小区天台物业该怎么管理_小区楼上大露台，有楼上乱到垃圾，是物业负责清理，还是老百姓自己清理。谁来管理，头痛死了。

房产百科 2024年02月17日 10:00 215 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于小区天台物业该怎么管理_小区楼上大露台，有楼上乱到垃圾，是物业负责清理，还是老百姓自己清理。谁来管理，头痛死了。的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.业主乱建物业如何管理
2.小区楼上大露台，有楼上乱到垃圾，是物业负责清理，还是老百姓自己清理。谁来管理，头痛死了。
3.楼顶物业有权上锁吗
4.物业把天台门锁死是否违法

业主乱建物业如何管理

问题一：物业管理对私搭乱建房管所有什么责任房管所没有责任。

业主私搭乱建是违反了我国城乡规划法，不是房管所处理的范围，应当由当地城管执法队处理的范围，当地城管执法队在正在违法搭建时及时拆除是可以的，但是已经建好的违法建筑必须通过行政执法程序处理。

房管所是从事室内违法建设的行政处理单位，房管所没有行政法人地位，必须报告上级单位房地局才能对违法建设进行行政处罚。

我国目前的行政执法程序非常复杂，执法部门不作为的也非常多，导致违法建筑越建越多，处罚力度不够，我国的 *** 管理应当改革了。

问题二：物业在小区内乱搭乱建，应该找什么部门解决联合小区业主集体给物业施压。

问题三：小区业主私搭乱建违反的是哪一条法律规定我国《物权法(草案)》第七十六条规定，“建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外”。根据国务院《物业管理条例》第51条的规定，业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。业主因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意。

条例明确规定，物业管理区域内禁止损坏或者擅自占用、改建物业共用部分和共用设施。因此，业主不能擅自住改非。如果要改，必须征求相关业主的同意，而且要经业委会盖章。之后，才能到工商部门办理登记。

问题四：物业有权利起诉业主私搭乱建吗可以。

依据的物权法及其司法解释《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）法释[2009]8号

第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

私搭乱建违反的是《住宅室内装饰装修管理办法建设部令[2002]110号》，属于违法行为并妨碍物业服务与管理，物业可以依据此条起诉。

问题五：小区个别业主乱搭乱建,物业不管怎么办物业只有劝阻权，没有强制执法权力，把自己本分工作做好就可以了，或者匿名打城管或者是建委电话举报

问题六：多数业主楼顶乱搭建小区物业纠纷怎么处理可以找到当地的城建执法部门上门执法，也可以找当地的新闻媒体上门曝光。

问题七：邻居乱搭建物业不管怎么办占用公共楼道是不对的。

物业有秩序维护责任。

如果物业没有定期巡逻检查，没有发现已经失查了。接到投诉没有及时劝导制止更是不对。

邻里关系的事咱们不好直接触碰，虽然占用不对，甚至影响通行或是消防安全，但是咱们去说有点被误以为多管闲事等。

有业委会，业委会也有责任的。

要么就投诉到房管局物业办，让主管部门给物业公司施压。

要么报给社区办事处处理。

希望能给你参考。

问题八：小区业主乱搭乱建怎么办可以投诉至当地街道办或者住房监督局（一般是建设局）

问题九：作为物业管理公司应该如何处理业主违规加建这样的事件? 业主在装饰装修前，应先告诉物业企业，物业企业应将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。对业主有违规加建的，物业企业应当制止，并及时向有关部攻报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

问题十：物业随意乱建房,业主有权利反对吗? 建房要有合法资质合法批文的，可以投诉举报的，还可以诉讼。

小区楼上大露台，有楼上乱到垃圾，是物业负责清理，还是老百姓自己清理。谁来管理，头痛死了。

小区楼顶平台清理方法如下：

1、准备必要的工具，包括日常清洁工具、垃圾袋、绳索等。

2、将楼顶散落的垃圾收集起来，放入垃圾袋，通过消防通道扔掉。

3、使用集尘或粉尘处理工具清理建筑物，覆盖主要设备。

4、从顶层到一层的大杂物需要用绳子搬运。

5、使用清洁工具处理大型设备的外观，同时进行维护。

房顶地面的清洁方法，归纳起来只有用水洗和不用水洗两种。用水清洁房顶，清洁时可用湿布蘸稀释的肥皂水轻抹，不可用力以免伤及表面。

不能用水清洁的，包括粉刷，壁纸，清洁时只要用鸡毛掸掸去尘埃即可。如果房顶是由白木板做成的话，就禁止使用化学剂和抹布，此时可以使用刷子清扫，都会有些效果。

小区楼顶环境要求

楼顶堆放的所有杂物及违规铁皮棚要清除。对楼顶水泥预制块的隔热层已破损的要进行清理补缺，保持整治。对楼顶绿化设施的要划定区域，做到方园规范、整治美观。

楼顶平台上经常有人丢弃的杂物，不仅影响美观，还存在很大的高空抛物危险～楼顶平台又是雨季来临时，雨水排水的重要途径。楼顶的杂物会造成楼顶落水管堵塞，导致落水不畅，影响楼顶防水效果。

物业人员定期排除困难，从业主户内平台攀爬到商铺平台上进行卫生清理工作。在夏季、秋季雨季频繁的季节，更是会加大清洁频率。以保证小区业主的卫生及居住舒适度。

楼顶物业有权上锁吗

你的小区如果是小高层，应该是物业处理，因为那里属于公共部位。物业第一需要禁止业主乱扔垃圾（仍垃圾砸到人事情的不少了）第二就需要及时清理公共露台了。你可以去要求物业清理。除非不讲理的物业不然一般都应该1-3个月清理一次的。

物业把天台门锁死是否违法

法律分析：物业没有权利给楼顶上锁，因为楼顶上锁违反消防有关规定。但楼顶不锁可能产生乱搭乱建、业主私占、安全隐患等问题。在现实生活中，为了解决这个矛盾，不少小区楼顶安装了电子门，平时是锁着的，保安定期巡逻，如果发生火灾、地震等紧急情况，小区的集中控制室能通过远程操作立即打开电子门，让业主逃生，这既解决了安全、卫生等现实困难，也发挥了天台的消防通道作用。也有一些小区对在楼顶晾晒衣物做统一安排，解决业主的实际问题，并留有物管24小时值班电话、紧急联系电话等。也能取得大部分业主的理解。

法律依据：《物业管理条例》

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

小区的楼顶门不应该锁，小区楼顶门是公共设施，锁天台门,违反了消防安全法，不利于高层用户火灾逃生。任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

一、物业公司的职责：

1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;

2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;

3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;

4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。如果物业管理公司不尽责任则可以向有关部门反映情况。

二、物业公司的义务：

1、以为业主服务为宗旨，提高服务质量和水平;

2、按照物业服务合同，提供安全防范、卫生保洁、公共部位及设施设备日常维修养护等服务;

3、按照规定公布物业服务费收支情况;

4、接受业主委员会和业主监督;

5、协助有关部门提供社区服务，开展社区文化活动。