房子赠送过户要交多少税_房子赠予要交多少税-

房产百科 2024年02月16日 09:41 214 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于房子赠送过户要交多少税_房子赠予要交多少税?的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.赠与房产过户费用
2.房子赠予要交多少税?
3.房屋赠予要收多少税

赠与房产过户费用

只需要缴纳:契税3%的房款、测绘费1.36元/平米、权属登记费及取证费150元内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

一、赠与房产过户费用

1、营业税。免征。

2、个人所得税。免征。

3、契税:按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。

4、印花税，不免。万分之五。

5、公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。

需要交纳的费用:1、若是那套房产当前不需要再次买卖，那么就选择赠取比力好，那样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不外阿谁过户再当前需要买卖房产时需要缴纳个税20%的房款。2、若是该房产还会卖出去的话，买卖过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%，破产税差价的5.5%。若是以本价过户可以或许不要缴纳个税。

二、什么是房屋赠与?

房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。

三、赠与房产过户税费:

(一)营业税

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

(二)相关法条规定

《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税:

1、离婚财产分割;

2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

4、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

(三)附加税

房子赠予要交多少税?

法律主观：

当前很多中国父母会选择将自己的财产留给子女，比如进行房产赠与。随着这种现象的普遍化，法律要求房产赠与要履行一定的过户手续，并就过户手续流程予以详细规定。过户手续需要应用到一定的人力、物力，由此产生了一系列费用。一、什么是赠与过户基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。二、房产赠与过户手续费是多少1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。三、赠与过户材料根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证原件；（4）赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；（5）契税完税或减免税凭证原件；（6）房屋登记表、房产平面图二份；（7）已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；（8）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；（9）国有土地使用证（整宗房地产）；（10）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。注：过户时以行政机关的具体要求为准。综上所述，赠与房产过户费用包括契税、营业税、土地增值税、所得税，以及房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等。这些都为当事人办理房产赠与过户手续所必须缴纳清的费用。

法律客观：

按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。一、房屋赠与要交多少过户费(一)首先是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。(二)其次就是办理过程中的税费。主要有：契税，为房管局的评估价的3%;印花税，为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费，每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。(三)政策性的费用：1、契税：契税税率由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定，一般普通住宅为1.5%，高档住宅(价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米)为3%。2、住宅专项维修基金：按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%。3、印花税：按房屋成交价的万分之五缴纳。4、房产证印花税。5、房屋产权登记费。6、房屋所有权证工本费。二、房屋赠与过户的程序1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

房屋赠予要收多少税

法律主观：

如今房价这么高，不仅仅只是年轻人担心自己买不起房，还有很多父母都担心自己的孩子买不起房，因此，有不少父母，就想要将自己现在居住的房子直接过户给儿子。一、房子赠予的过户费怎么算1、这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税3%的房款、测绘费1.36元/平米、权属登记费及取证费150元内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。3、需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。二、房屋赠与的法律特征（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。（2）房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。（3）房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

1.个人所得税

如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税;如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠税。

无偿赠予税额:应纳税额= (房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值一赠与过程中受赠人支付的相关税费) x20%。

2、契税

无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳。

3、印花税

亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。

4.营业税

如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年,免征营业税。

5、其他费用

附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7%，教育附加费3%。

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