房屋折旧费用怎么算_折旧费怎么算
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房屋折旧费用怎么算_折旧费怎么算的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房屋折旧的计算公式是什么2.折旧费怎么算
3.折旧费的计算方法和计算公式
房屋折旧的计算公式是什么
算一算你家装修要花多少钱
购买的房子虽然是个人财产，有永久使用权，但是房子所在土地的使用权是有有限的，住宅类房子的70年使用权到了，是需要补交相关土地出让金才能继续使用的，但这时候国家有其他规划需要收回土地的话，就会对房主进行一定的补偿，其房子补偿一般需要折旧计算，那么房屋折旧的计算公式是什么呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、房屋折旧的计算公式是什么
房屋年折旧费=（造价-残值）÷折旧年限，或者用造价×（1-残值率）÷折旧年限来计算，其房屋一般是按照20年5%的净残值率来计算的，其年折旧率就是（1-5%）÷20，即4.75%，月折旧率为0.40%，所以土地使用权期满后是不需要担心的，即使没有自动续期被收回，也是可以依照法律规定实行征收、征用给予补偿的。
二、房屋折旧因素有哪些
1、物质因素折旧
房屋物质折旧是指房屋在使用过程中有出现物质磨损、有形损耗等问题，从而造成了房屋价值损失，主要包括自然的老化、生锈、风化、基础沉降等，包括正常使用磨损和意外破坏损毁、延迟维修损坏残存等因素。
2、功能因素折旧
房屋功能因素的折旧主要是从消费观念、规划设计、技术等方面来分析的，譬如说早期房屋功能单一、落后、使用利用率不够，或者式样、内部布局、设备陈旧等导致房屋价值下降造成的折旧。
3、经济因素折旧
房屋经济折旧主要是一些不利因素造成的，譬如说城市规划、政策改变、交通拥挤、环境污染等。
编辑小结：以上就是关于房屋折旧的计算公式是什么的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
输入面积，免费获取装修报价
折旧费怎么算
1、房屋属于固定资产,要计提折旧。
(1)折旧年限20年,残值率5%。 (2)折旧公式 年折旧额=固定资产原值*(1-残值率)/折旧年限 月折旧额=年折旧额/12 2、土地属于无形资产,要做摊销。 (1)根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定,企业所得税法第十二条所称无形资产,是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产,包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用,准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产,有关法律规定或者合同约定了使用年限的,可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。 (2)摊销公式 年摊销额=无形资产价值/摊销年限 月摊销额=年摊销额/12折旧费的计算方法和计算公式
折旧费的计算如下：
1、使用年限法：是指按预计的使用年限平均分摊固定资产价值的一种方法。这种方法若以时间为横坐标，金额为纵坐标，累计折旧额在图形上呈现为一条上升的直线，所以称它为“直线法”；
2、工作量法：折旧费，是指按规定的总工作量（总工作小时、总工作台班、总行驶里程数等）计提固定资产折旧的一种方法。这种方法应用于某些价值很大，但又不经常使用或生产变化大，磨损又不均匀的生产专用设备和运输设备等的折旧计昌败算。根据设备的用途和特点又可以分别按工作时间、工作台班或行驶里程等不同的方法计算折旧；
3、加速折旧法：使用年限数字总和法，亦称年限总数法或年数比例法，是指将应计折旧总额乘以剩余可用年数（包括计算当年）与可使用年数所有数字总和之比，作为某年的折旧费用额。双倍余额递减法，是指根据各年年初固定资产折余价值和双倍的不考虑残值的直线法折旧率计提各年折旧耐槐颤额。
法律依据
《中华人民共和国企业所得税法》
第十一条 在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。
下列固定资产不得计算折明卜旧扣除：
（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产；
（二）以经营租赁方式租入的固定资产；
（三）以融资租赁方式租出的固定资产；
（四）已足额提取折旧仍继续使用的固定资产；
（五）与经营活动无关的固定资产；
（六）单独估价作为固定资产入账的土地；
（七）其他不得计算折旧扣除的固定资产。第十三条 在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：
（一）已足额提取折旧的固定资产的改建支出；
（二）租入固定资产的改建支出；
（三）固定资产的大修理支出；
（四）其他应当作为长期待摊费用的支出。第三十二条 企业的固定资产由于技术进步等原因，确需加速折旧的，可以缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法。
折旧费的计算方法和计算公式：
1、按照实例，应该采用直线法即平均年限法计提折旧：首先计算计提折旧的固定资产原值：52000*（1-3％）＝50440/20＝2522元（每年的折旧额）/12＝210.17（月折旧额)。
2、至于综合折旧率是没有用的：因为按照税法规定只能采用直线法计算折旧额。但是还有个问题是固定资产的使用年限问题，不是规定20年就是20年，中华人民共和国企业所得税法实施条例规定，除了房屋建筑物的使用年限为20年，机器设备的使用年限为10年，残值率企业自行确定，但是要报税务机关备案。
按照税法的规定，单位设备的年折旧额和月折旧额重新计算如下：
52000*（1-3％）/10/＝5044（年折旧额）/12＝420.33（月折旧额）。
3、月度账务处理：
借：制造费用－折旧费420.33
贷：累计折旧420.33
扩展资料：
计算折旧的基数为固定资产的计税基础。《企业所得税法实施条例》第五十八条规定，固定资产按照以下方法确定计税基础：
（1）外购的固定资产：以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础。
（2）自行建造的固定资产：以竣工结算前发生的支出为计税基础。
（3）融资租入的固定资产：以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。
（4）盘盈的固定资产：以同类固定资产的重置完全价值为计税基础。
相关文章
