房屋空置物业费怎么收_空置期间物业费应该怎么收
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房屋空置物业费怎么收_空置期间物业费应该怎么收的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.空置房的物业费怎么收取2.空置期间物业费应该怎么收
3.空置的房子物业费怎么交
4.空置房的物业费怎么算
空置房的物业费怎么收取
根据有关规定，业主办理入住手续后连续性六个月以上，未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。
所谓的空置房是指没有人入住的房屋，空置房也应缴纳物业费。但它一般会分为两种情况，第一种是开发商已经交付给业主，业主将其空置的，另一种是开发商尚未出售的。
法律依据：
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：
一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
二、持有建设工程规划许可证；
三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
空置期间物业费应该怎么收
空置房物业费按照物业合同的约定全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，可以优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按照规定标准的70%交纳。 《 物业服务收费管理办法 》 第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在 物业服务合同 中约定。 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
空置的房子物业费怎么交
法律主观：
一、空置房的物业费如何收取
空置房的物业费收取：业主办理入住手续后连续性六个月以上，未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。
二、物业费包括哪些项目
物业管理费项目构成（一）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;（二）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;（三）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;（四）购买或租赁必需的机械及器材的支出;（五）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出;（六）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;（七）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;（八）公共区域植花、种草及其养护费用。
三、空置房物业费必须收全额吗
空置房是否必须收全额的物业管理费，我国并没有统一的规定。但根据《 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 》，空置房即使未使用也是应当缴纳物业管理费的。但一般来说，空置房无须全额缴纳物业管理费。
我们来看几个地方的规定：《甘肃省物业管理办法》第二十七条规定，空置物业缴纳物业管理费用比例为收费标准的70%。《湖南省 物业服务收费管理办法 》第16条规定，物业服务费用根据住宅的法定产权建筑面积按月计收， 物业服务合同 对计收时间另有约定的除外。《山东省物业服务收费管理办法》第十七条规定，已办理交付但空置六个月以上的房屋，物业服务最高不超高60%。可见，空置房是否必须收全额的物业管理费，需要根据当地的地方性法规来确定。
所以在进行物业费的收取的时候，对于空置房也是一样要进行物业费的收取。好了以上就是空置房的物业费如何收取的相关内容。
法律客观：《物业服务收费管理办法》
第五条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
《物业服务收费管理办法》
第八条
物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
空置房的物业费怎么算
空置的房子物业费是根据物业的规定来缴费。
业主可以向物业公司申请暂停空置房屋的物业服务，这样可以避免不必要的物业费用。但是需要注意的是，如果房屋在暂停期间发生了损坏或者需要维修，业主需要承担相应的费用。物业公司通常会按照一定比例，对空置的房子进行物业费的收取。业主可以选择交纳物业费，保持良好的物业服务。
业主可以向物业公司申请对空置房屋的物业费进行减免，但是具体减免的比例和条件需要根据物业公司的规定来确定。如果业主不打算长期空置房屋，可以考虑出租或者出售房屋，这样可以获得一定的租金或者售价，同时也可以减轻物业费的负担。?
需要注意的是，不同的物业公司和地区可能对空置房屋物业费的处理方式有所不同，建议业主在交纳物业费前，先了解当地的相关规定和物业公司的处理方式。
物业缴费的注意事项
1、缴费时间：物业费缴费时间一般为每年的前几个月，具体时间根据不同小区而定。要及时了解缴费时间，避免逾期。
2、缴费方式：物业费可以通过线上和线下两种方式缴纳。线下可以通过现金、支票、银行汇款等方式缴纳；线上可以通过支付宝、微信等电子支付方式缴纳。要选择自己熟悉和方便的缴费方式。
3、缴费金额：根据小区的不同，缴纳的物业费也有所不同。要认真核对物业费缴纳金额，避免缴纳过多或过少。
4、缴费凭证：缴纳物业费后，要妥善保管好缴费凭证，以便在需要时提供证明。
5、物业服务内容：在缴纳物业费之前，要了解小区物业的服务内容和范围，确保物业服务的质量和价值。
收取空置房物业费的方式有：业主办理入住手续后连续性六个月以上，未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。
法律依据
《城市房地产管理法》第四十四条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
物业费收取标准
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
哪些情况可拒交物业费
1、没有签物业服务合同：大家和物业公司的关系一般都是处于服务于被服务的状态，而根据相关的合法规定，物业公司是要与小区的业主签订服务合同才行，如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费，但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了。
2、未经相关部门批准：如果物业公司想要向业主收取物业费，那么物业公司肯定是需要取得物价管理部门的各项审批文件原件才可以，所以如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。
3、没有收房：一般来说，物业公司收取物业费的时间都是从大家收房之后开始算起的，所以如果大家处于还没有正式收房的状态，但是物业公司却要求大家提前交费，那么业主就可拒交，不过，如果是在购房者买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。
4、有证据证明物业服务太差：现在很多物业公司的服务都是没有达到合同里面约定的标准的，所以物业的服务不好成为了现在很多业主拒交服务费的原因，但是大家如果想要因为物业服务不好就拒交服务费，那么大家一定要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
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