买了被抵押的房子怎么办_发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么办
大家好！今天让小编来大家介绍下关于买了被抵押的房子怎么办_发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么办的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.买卖房屋时房屋存在抵押怎么办2.发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么办
3.买的房子被开发商抵押了怎么办
4.房产抵押如何解压买了开发商抵押房怎么办
5.我购买的商品房被开发商抵押给银行了，我该怎么办？
买卖房屋时房屋存在抵押怎么办
买卖房屋的时候，买家为了不让自己吃亏，会提前的对卖家的房屋进行调查，结果查到卖家将这套房屋抵押给了银行进行贷款。在这时候买家对自己是否要继续买这套房子存在着疑虑，不清楚是否要继续买房。下面我为你详细介绍相关知识。
一、买卖房屋时房屋存在抵押怎么办
如果进行房屋买卖交易，必须先偿还银行的贷款，解除房屋的抵押状态，然后才能办理过户，也就是说，偿还银行贷款和解除抵押行为是买卖双方签订的房屋买卖合同中不可缺少的一项内容，由于解除抵押是以偿还银行贷款为前提的，在现实中容易引起一些法律纠纷。
在房屋买卖合同的法律关系中，买方的义务主要是支付购房款，卖方的主要义务是协助买方办理房屋的过户手续。但是对于房屋解抵押所需要的资金往往在合同中约定不明，也容易产生违约责任的认定纠纷。例如，买方已经按照合同的约定支付首付款，但是发现卖方房屋的抵押还没有解除，致使网签手续不能办理，买方就据此拒绝支付后期的购房款。卖方认为应该由买方先支付后期的购房款，然后卖方利用买方的这笔购房款偿还银行的贷款，再办理房屋的解除抵押登记手续。由于买方拒绝卖方的这种请求，卖方认为买方拒绝按照合同的约定支付购房尾款，属于违约行为，要求买方支付剩余购房款，同时支付合同中约定的违约金。买方提出反诉，要求解除双方签订的房屋买卖合同。
二、买的商品房被抵押了怎么办
在房屋的买卖，抵押中可以进行预告登记，在建设用地使用权的转让中也可以申请预告登记。但是预售商品房登记备案制度只是适用于商品房预售活动中。
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人”;第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”的规定，在房屋交付时或办理《房屋所有权证》、《土地使用证》时，购房人才知道开发商是否将其已购商品房事先已作抵押或购买后再作抵押，才能取得开发商故意隐瞒抵押事实或再抵押给第三人的事实。
如果因开发商未能在交接房屋时或办理两证时解除抵押，购房人可以请求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买卖房屋时确定了房屋有抵押的时候，建议最好先别买房，具体贸然就这样买房的话，将来购房者可能会需要面对许多的纠纷。
发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么办
相信大家都知道，过户是购买二手房的时候最重要的环节之一，因为二手房只有把名字放到了自己的名下后，该房子才属于你的。那么，房子没过户被房主抵押了怎么办呢？房屋过户该注意什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、房子没过户被房主抵押了怎么办？
其实房屋抵押期间也是可以申请过户的。但是房主必须提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、抵押权人的身份证明、他项权利证书。日常生活中，房贷没还清出售房屋或者在房屋买卖过程中被抵押的现象其实都是非常常见的，一般只要卖房在规定的时间内解除抵押就可以进行正常的过户手续了。
二、房屋过户该注意什么？
1、其实购房者们在寻找房源的时候必须要对房子的产权进行调查。其主要目的是为了确定房子产权的可靠性、完整性、真实性。此外，还需要注意的是大家一定要看看产权证中业主的姓名和售房者是不是一致，有没有共有人或者抵押的现象等等。
2、如果你购买的二手房目前处于出租的状态，且买家并不是租房者，那么在购买的时候就要出示租房人放弃优先购买权的证书。
3、如果你购买的二手房有共有产权人，那么在签署购房合同的时候就要查看共有权人出示的同意出售证明以及共有权证书，否则就会出现很多麻烦。
编辑总结：上文给大家介绍了房子没过户被房主抵押了怎么办以及房屋过户该注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与二手房过户的相关内容，就可以继续锁定我们的网站，后续的内容一定会更加精彩哦！
买的房子被开发商抵押了怎么办
法律主观：
发现自己购买的房屋被开发商抵押的，开发商的该行为属于欺诈行为，若开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，则买卖合同无效，购房者能请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。此外还能起诉开发商，要求解除抵押，并赔偿损失。
法律客观：《民法典》
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
房产抵押如何解压买了开发商抵押房怎么办
法律分析：1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
2、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，有抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应款项。由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。
3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供货款三方约定。由买受人将购房款存入银行指定账户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。
4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款还清之前。买受人又将其房产再次转让的。原买受人与在次位买受人签订合同后，然后共同向银行申请办理转按揭手续。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
我购买的商品房被开发商抵押给银行了，我该怎么办？
人们按揭买房是比较常见的事情，但是对于按揭买房办理了房产证以后是不能够自己拿着的，而是抵押给了银行，等到所有的房贷或者是银行的贷款还完以后就可以拿到房产证了，但是也要求对房产进行解押。那么有关房产抵押如何解压呢，需要通过下面的文字一起来了解一下，另外对于买了开发商抵押房怎么办，要知道解决的方案。
房产抵押如何解压
正常的房屋解押手续，需要备齐所有需要的资料到房屋所在地房产交易大厅办理抵押注销手续，手续办完后有三个工作日的解压归档时间。然后就可以办理所有权转移登记手续了。
1、先还清贷款，并开出还清证明，一式三份，拿到房产证。（材料贷款合同、身份证、银行卡）
2、取一份还清证明给银行取他项权证（蓝本），银行开具授权委托书。
3、到房产交易中心解押。（带还清证明、房产证等相关材料到交易中心。）
扩展资料：
买了开发商抵押房怎么办
1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
2、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续。
5、另外，如果开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
房产证抵押如何解压，上面的介绍已经是非常清晰明了了，房产证抵押解押的流程其实并不是很难，只要是咨询相关的工作人员就能够知道了，准备好相应的资料去进行办理就可以。如果自己因为不了解房地产的行情以及不了解楼盘的信息，而买了开发商抵押房，就应该要了解以上所为您介绍的买了开发商抵押房怎么办。
如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据《中华人民共和国房地产管理法》第31条规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。
在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。
当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。
扩展资料
法律规定
1、检诸《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第二十四条、《中华人民共和国房地产管理法》第31条、 《中华人民共和国担保法》第三十六条的相关规定（前文已述）， 《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》没有涉及抵押问题，而仅仅规定了土地使用权的转让，所以，适用这一条并没有法律依据；而另外两条所规定的情形，只是针对抵押、转让房屋所有权的情形。
2、房屋所有权人抵押、转让房屋所有权的，因为房屋必须建立在一定的土地之上，必须有一定的土地权利基础，不能是空中楼阁，所以，为了简化房地产交易关系，法律规定了土地使用权的一并转让和抵押。但是，法律并没有规定转让、抵押土地使用权的时候，必须将土地上的建筑物一并抵押和转让。
权利
房屋抵押人享有如下的权利：
1、房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。
2、房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。
3、可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。
4、可以将抵押房屋出租。
义务
1、屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。
2、如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。
抵押特征
1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
5、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
7、房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
8、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
参考资料：
百度百科-房屋抵押相关文章
