按份共有房产怎么办理手续_如何办理房产共有证？房产证上可以写几个人的名字

房产百科 2024年02月13日 09:47 246 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于按份共有房产怎么办理手续_如何办理房产共有证？房产证上可以写几个人的名字的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.共有产权分割怎样办理
2.如何办理房产共有证？房产证上可以写几个人的名字
3.房产证共有人最新规定及如何办理房产证
4.共有房屋买卖过户流程是什么？
5.房产抵押手续怎么办

共有产权分割怎样办理

小编知道，大家对于房子的产权分割都十分关心，这关系到自己的切身利益。共有产权分割怎样办理房子产权分割有什么方法?共有产权的房子怎样责任合理分给共有人?夫妻离婚，兄弟兄妹分居，都会牵涉到房子产权分割问题，这种时分，如果没有合理的方法，对共有人的权益都会有所危害。所以，遇到这种状况，应该怎样做?下面小编将结合案例为大家详细讲解一下。

共有产权分割的法律界定

房子产权的切割在我国法令法规的相关规矩中，指的是二人以上对共有房产劈分，或因夫妻离婚、兄弟、姐妹分居所发作的房子产权劈分。房子产权切割后，要处理房子产权改变注册责任取得合法房子产权。

共有产权分割的的方法

(一)协议切割

切割共有房产，共有人之间能够洽谈的，依照洽谈的切割方法进行。所谓洽谈，有必要经共有人一致附和。这与处置共有房产和对共有房产作严峻修缮不同。切割协议不仅在共有人之间发作效能，并且总共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

(二)裁判切割

1、裁判切割的申述要件

(1)对按份共有房产进行切割，其成果是共有联系消除，对一起共有房产进行切割，虽不消除共有联系，但对整体共有人都有利害联系，因而该诉讼为必要一申述讼，整体共有人都应该参加到诉讼中来。

(2)原告须对房产有切割申购权。

2、裁判切割的详细切割方法

(1)什物切割

裁判前，共有人能够经过协议断定切割方法。若达不成协议，共有房产能够切割并且不会因切割减损价值的，应当对什物予以切割。

(2)变价切割

裁判前，共有人能够洽谈断定切割方法。若达不成协议，共有的房产难以切割或许因切割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以切割。

(3)折价切割

裁判前，共有人能够洽谈断定切割方法。若达不成协议，共有的房产难以切割或许因切割会减损价值的，应当对折价予以切割。这儿规矩的折价切割，是指由共有人中的一人或许数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或许什物，或许金钱加什物。选用这种方法切割共有房产，首要要评价共有房产的价值，好由中介组织进行，然后责任进行折价切割共有房产。

共有产权分割的具体处理案例

按份共有人申购切割按份共有的不动产，人民法院应当依照《物权法》榜首百条断定的准则予以处理。切割时，要考虑房子是否具有构造上、运用上和注册上的独立性。依据一物一权的准则，关于不契合产权切割规范的不动产，应当对折价或许拍卖、变卖取得的价款予以切割。不能在坚持按份共有的前提下，对不动产各部位的运用权进行切割。

在以往的实践中，无论是行政处理仍是司法审判，关于房子的产权注册或许房子切割，多重视房子在物理构造上的差异。城乡缔造环境保护部印发的《乡镇房子所有权注册暂行方法》、缔造部《房子权属注册处理方法》以及部分当地的房子注册法令等，都只是规矩了申购改变注册所对应的各种景象，如权力人称号、共有房地产切割等，但关于切割后的房子应具有什么样的注册条件，未作规矩，实践中行政部分的操作也比较宽松。

可是，近年来新的方针改动是不仅对房子构造上的独立性有要求，还愈加重视房子的运用功用是否具有独立性，是否能够注册等切割要件。缔造部《房子注册方法》第十条规矩，“房子应当依照底子单元进行注册。房子底子单元是指有固定鸿沟、能够独立进行运用并且有明晰、专一的编号(幢号、室号等)的房子或许特定空间。”

其实，从法令的实质看，划定私权力的鸿沟规划，不约束于设定权力的行为自身。产业法和产业权具有重要的经济功用，即能鼓励人们有用地运用资源，从准则上确保资源装备的有用性。从《民法通则》规矩的有利出产、便利日子的相邻联系处理准则，到《合同法》所表现的尽量保护合同有用性准则，再到《物权法》所断定的物尽其用准则，均表现了一种在尊重私权力与促进资源有用装备之间的平衡思维。详细到本案，单以物理构造上是否独立为规范来切割房子，就可能导致房子的寓居运用效能得不到充沛发挥，相反还可能导致新的对立呈现，继而大大阻碍资源装备的有用性。从促进房子资源的有用运用出发，在案涉房子不契合产权切割规范的状况下，应当答应在承认共有比例的前提下，对房子的运用权进行切割。

另一种观念以为,在切割共有物遇到妨碍，致使无法对房子进行切割的状况下，一般应依照按份共有人所占有的比例，进行折价或许拍卖、变卖后切割取得的金钱。其他，设法使不能实践运用房子的共有人取得相应比例的收益也不失为一种方法，但不能切割房子的运用权。

看了小编收集共有产权分割怎样办理的相关知识，大家应该依法办事，从守法的角度进行共有产权分割了。

如何办理房产共有证？房产证上可以写几个人的名字

共同买房带上身份证、购房合同等证件材料到房产所在地的房产登记管理部门办理房屋共有登记，完成登记，房产证上登记的是共有人的名字的，该房产归共有人共同所有。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

房产证共有人最新规定及如何办理房产证

对于房产共有证的办理，我们要了解一下相关的手续，很多的人们在进行房产过户的时候，要根据相关的规定来进行手续的办理，尤其是了解一下相关的政策和制度，这样才能更好的维护自己的个人权益，那么如何办理房产共有证？房产证上可以写几个人的名字？下面为大家具体的介绍一下。

如何办理房产共有证？

1、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房产证上可以写几个人的名字？

1、如果购买商品房是全额付清的话，可以在合同上写上四个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

2、如果希望房产四人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。

共有房屋买卖过户流程是什么？

房产证共有人最新规定：房产证上有两个人或者两人以上的名字的时候，一般都是按照按份共有的形式存在。除非证上所显示的人是家人或者法定夫妻关系，那就按照共同共有的形式存在。这些都是共有的体现，主要是为了保护共有人的合法权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

第三百条

共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

房产抵押手续怎么办

一、共有房屋买卖过户流程是什么? 购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有： 1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税 (根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。二、什么叫共有产权房? 1、共有产权房的概念共有产权房是指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。 2、共有产权房的特点 “共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。近几年中，随着公民的经济水平不断提高，也会追求更好的生活品质，那么购房的需求也是大大增加，因为房屋的总价过于高昂，所以在购房时双方一定的签订合法有效的买卖合同，同时要在合同中规范双方的权利和义务，如果发生纠纷也可以通过合同来保护自己的权益。

房产抵押手续怎么办

房产抵押手续怎么办，房产抵押手续的办理流程分五个步骤进行，分别是：

步、提交所需证件

1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证。

2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）。

3、收入证明（需盖公章）。

第二步、看房评估

根据抵押房屋的所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

第三步、在银行面签合同

房屋在进行评估以后，还需要进行办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，审批同意以后发放贷款合同及抵押合同。

第四步、抵押登记

借款人持着房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。