房屋抵押能贷多少年_房产抵押贷款可以贷款多少年
大家好!今天让小编来大家介绍下关于房屋抵押能贷多少年_房产抵押贷款可以贷款多少年的问题,以下是小编对此问题的归纳整理,让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房产抵押贷款能贷几年2.房产抵押贷款可以贷款多少年
3.房屋抵押最多能贷几年
房产抵押贷款能贷几年
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房屋不仅是我们生活居住重要的一部分,它在我们急需用钱的时候可作为抵押,让钱来的更快一些。但是对于房产抵押贷款能贷几年很多人的知识了解都是比较有限的。想要深入了解一下,就跟着小编一起来看看吧!
房产抵押贷款能贷几年
如果是用商业贷房屋拿去抵押贷款的话,那么授信期限有5年,当然尧满足商业用房使用的年限加上授信期限需小于等于30年。住房抵押贷款的话授信期限可长达30年,但是需要满足申请贷款人加授信期限小于等于60年,还需要对申请人的还款能力做个综合评估。
抵押贷款有哪些条件
1、申请贷款人年龄需在18-55周岁(只有少数的小额贷款机构可接受有小孩或者老人的),而房屋能抵押的额度评估基本在50~70%(可能部分银行会有增加);房屋抵押贷款的期限通常在1年-10年(少数银行对达到30年,但贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
2、房龄需要在20年内;抵押贷款的贷款利率息上浮10%-20%;对于收入来源一定要有(有效证明就是银行的流水、每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司的信用良好(未有逾期还款的,要不银行会不批款的);
3、银行可接受的抵押房款类型目前为商品房、住房、二次抵押贷款、商铺、酒店式公寓、按揭房、写字楼等。
编辑总结:上文就是关于房产抵押贷款能贷几年的分析,要知道房产抵押不是说抵押就可以抵押的,它是有一定的条件要求的,只有符合了要求才可以办理抵押手续的。还是在进行抵押交易的时候,一定要找一个靠谱的公司,因为这样才能对抵押的房子有个安全的保障。
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房产抵押贷款可以贷款多少年
房屋抵押贷款可以贷多少年就要看房子的具体情况,一般最长不能超过三十年,如果是属于二手房进行抵押的话,那么是不能超过二十年的,如果是用商铺作为抵押物的话,那么是不能超过五年。
如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
银行规定的房抵条件:
第一有合法的身份;
第二有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
第三有合法有效的购房合同;
第四以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
第五已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
第六能够提供贷款银行认可的有效担保;
第七贷款银行规定的其他条件。
房屋抵押贷款需要什么费用?
1.房屋评估费:房产抵押贷款都需要走评估这一步,通常由银行认可的机构进行评估,这样也就会产生费用。但是评估费用一般没有标准,评估一次收取200-500元不等。
2.担保费:担保公司收取的担保费用。
3.抵押登记费:办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节,借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元,商业类需要500-600元。
4.公证费:有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后,如果后期出现借款人违约的风险,银行可凭借该公证书,绕开法院拍卖的繁琐程序,强制将抵押的房产进行处置,以此保证其利益。收费方面,公证处按贷款金额的3‰收取,委托公证费在2000多元左右。
5.中介服务费:有的人想要更快更方便的获取贷款,会委托中介办理的房产抵押贷款。中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准,但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意,就是往往越不正规的中介公司服务费越高。
6.如果通过贷款公司办理会收取服务费,一般是贷款额的1%住房抵押贷款,又称按揭,是指:
1)银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息。
2)而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百条抵押合同设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
第六百六十八条借款合同形式和内容借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
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房屋抵押最多能贷几年
房产抵押贷款期限最长是可以贷款30年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同,房产性质影响贷款年限,不同性质的房产贷款的年限不同。普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的年限也有所不同。
以住房抵押申请的个人抵(质)押循环贷款,额度有效期30年,额度有效期和楼龄之和不超过30年。额度有效期10年以下的,抵押率不超过70%;额度有效期10年以上20年以下的,抵押率不超过60%;额度有效期20年以上的,抵押率不超过50%。
房屋贷款年限的影响因素
1、楼市调控政策影响房贷贷款的最长年限
个人公积金住房贷款的年限调整为25年以后,就无法再跟以前一样贷30年了。当然了,如果你本来就不打算贷那么长时间,就无需理会了。
2、房龄越老,可贷款年限就越短
关于房龄方面,主要针对的是二手房。这里说的房龄,是以该楼盘竣工之日起计算的。和贷款年限是正比的关系。也就是说,房龄越老,可贷款年限就越短。而贷款额度方面也会有一定影响。
3、借款人的还款能力会影响贷款年限
办理买房贷款时,收入证明、银行流水都是必须要提供的。这是体现借款人还款能力最直接的证明。也是银行决定是否放贷的关键性因素之一。通常情况下,负债率在20%-30%是最合理的,也就是说,你的收入最少要是负债的两倍。换言之,收入越高,可贷年限也越长。
4、贷款年限还受借款人年龄的制约
按规定,年满18周岁(男性高至60岁,女性高至55岁)都可以申请办理个人住房贷款。但实际上,银行对年龄在25-55周岁的年龄段的借款人似乎更感兴趣。原因就在,这个年龄段的人是具备一定的还款能力的。25岁基本上已经大学毕业并且工作了一段时间的,而55岁刚好是退休年龄。所以总体来说,年龄在这个区间内的借款人,一般申请贷款的可贷年限也会较长。
法律主观:
一般情况下,房屋抵押最多能贷30年。其相关规定为:商品房抵押最长的贷款期限不能超过30年,二手房抵押最长的贷款期限不能超过20年。买房抵押贷款在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
法律客观:《城市房地产抵押管理办法》
第三十一条
房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
《城市房地产抵押管理办法》
第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
《中华人民共和国民法典》
第四百零一条
抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。
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