拆迁房好不好_拆迁房能买吗
大家好！今天让小编来大家介绍下关于拆迁房好不好_拆迁房能买吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.拆迁房到底能不能买2.拆迁房能买吗
3.动迁房的优缺点有哪些
4.动迁房好还是商品房好，有什么区别呢？
拆迁房到底能不能买
法律分析：拆迁房能买。取得所有权的5年之后的拆迁安置房可以办理过户，也就可以进行买卖。买拆迁房的注意事项有以下几点：1、办理公证手续，防止以后出现不必要的纠纷；2、调查清楚拆迁前的产权性质；3、房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，所以要注意是否有拆迁协议。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
拆迁房能买吗
选购拆迁安置房，没法抵押借款。产权年限属小产权房，或经济实用房，并不是国有制转让土地，无法办理商品房资格证书，因此不可出让，擅自出让都不受法律保护！属农村住宅特性。域市户口本没法办理过户手续。所说拆迁安置房就是指因城市整体规划、土地规划等原因开展动迁，而安置给被拆迁户或承租方定居应用的房屋。因为其安置对象是特定的拆迁安置户，此类房子的买卖除受国家法律、法规的标准以外，还受当地政府政策的管束，因此和一般的商品房交易有很大的不同。
安置房屋的土地资源一般是划转的，也就是没有交纳土地出让，安置房在办理产权证或之后再度交易时，会被要求补交土地出让。按其土地使用权证特性的不同，拆迁安置房可以分为农村集体土地里的拆迁安置房和城市拆迁安置房。一般来说乡村拆迁安置房归属于土地征收里的安置房，其土地资源归属于乡村全民所有，不能随便交易。
明文规定了：动迁居住房，选用统一安置、统一重建、自拆建造等形式，有条件的地方能够实施贷币安置方法。统一安置房、统一复建房建设应依法向市、辖市(区)市人民政府有关主管部门提交申请，依法处理有关审批手续。但在城市里的拆迁安置房，依据现行政策的不同又可以分为两种：一种是因重要市政道路工程拆迁住户，而建造的配套设施商品房或配购的中廉价商品房。
依照有关方面的规定，被安置人得到这类配套设施商品房的，房屋所有权归属于个人财产，但获得所有权的5年之内不可以发售交易。另一类是因房地产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过别的方式安置或委托安置人购买的中低价商品房(与市价相对而言)。此类商品房和一般的商品房对比没有什么区别，归属于被安置人合法财产，并没有出让期限的限定，可以自由发售交易。因此，在进行拆迁安置房交易时，首先确立拆迁安置房的性质。
动迁房的优缺点有哪些
拆迁房是可以买的，拆迁安置房可以办理过户。一、个人拆迁安置房转移过户程序先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。二、申办材料1、开发商名下的房产证原件;2、开发商的法人委托书;3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明;4、被安置人身份证复印件;5、拆迁安置协议;6、房屋移转过户申请书;7、房屋权属登记申请书;8、测量分户平面图;9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十三条 自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。 第十四条 自然人的民事权利能力一律平等。
动迁房好还是商品房好，有什么区别呢？
算一算你家装修要花多少钱
动迁房是由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁，给予被拆迁人的居住场所，动迁房相比商品房有一定的特殊性。那么动迁房的优缺点有哪些呢？下面随小编一起来看看吧！
动迁房的优缺点有哪些
一、优点：1、动迁房属于现房，入住非常方便，且户型适中，以小两房、小三房、中三房为主，户型种类多；二、缺点：1、动迁房是补贴给居民的，房屋质量没有保证，且小区配套设施不够齐全，物业管理质量不高；2、动迁房交易时间有限制，根据相关法律规定，动迁房在取得产证3年内不得转让、赠与、抵押。
回迁房买卖的注意事项有哪些
1、必须约定房产过户和交房的时间
回迁房和其它房产差不多，也要进行房产过户，所以买卖双方需要约定过户和交房时间。而回迁房在买卖过程中，购房者一定要看回迁房是否具备房产证，因为要是没有房产证是无法办理过户的。
2、如果业主只有回迁协议书，没有房产证，那么在购买时就要特别注意，因为只有回迁协议是不能在房地产交易所公证过户和改名的。所以购买回迁房一定要有房产证，否则购买房子后不能真正过户和更名，那么房子就不是属于你的。
3、回迁房在买卖时，业主可以要求先收取一定金额的订金，先收80%-90%的金额，作为购房者购买这套房的承诺，其余的钱等过户后再交。但是交订金时，双方一定要签订合同，因为回迁房不能保证什么时候可以过户，所以签订合同后对购房者更有保障。
小编总结：以上是关于动迁房的优缺点有哪些的相关内容，相信大家都明白了吧！动迁房有优点也有缺点，不过总的来说动迁房价格还是挺便宜的，值得大家考虑。
输入面积，免费获取装修报价
输入面积，免费获取装修报价
动迁房与商品房的区别在于：
1、商品房价格高于动迁房。
2、商品房买卖没有限制，动迁房有五年限制。
3、商品房产权证很好办，动迁房有限制。
4、动迁房和商品房本质上就不是一类。
5、动迁房税少，商品房质量好。
买动迁房还是商品房，我建议您先考虑您的经济能力，其实住在什么样的房子里，舒适温馨就好。
相关文章
