房屋满两年过户费需要多少钱_房产证满两年过户费是多少

房产百科 2024年02月12日 09:58 202 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于房屋满两年过户费需要多少钱_房产证满两年过户费是多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.房产证满两年过户费怎么算
2.房产证满两年过户费是多少
3.房产证满两年过户费多少

房产证满两年过户费怎么算

房产证满两年过户费将取决于房屋所处的城市，比如在北京市，根据《北京市房地产管理条例》第四十六条规定，出让方和受让方在过户时应按0.5％的标准向受让方收取过户税。

由此可见，在出让方和受让方之间过户时，首先要确定房屋价值，然后乘以0.5％就能得出过户费用。

此外，有些城市会收取房产证满两年过户费的登记费，比如上海市的登记费一般为500元，不受房屋价值的影响。

另外，根据不同地区的规定，有的地区还会收取评估费、征收费等，这些费用也需要缴纳。

房产证满两年过户费是多少

要交契税：(一般由买方缴纳，双方另外有约定除外)

1、对于买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳；

2、对于买方首次购房90平方米以上(含90平)144平方米以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)在144(含144平)平方米以上；

(2)买方不是第一次购房；

(3)车库；

(4)非普通住宅(商业用房)

二、要交营业税：(一般由卖方缴纳，双方另外有约定除外)

1、如果房产证满2年，144平方米以下普通住宅房产免征营业税；

2、对于房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、那些房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；

三、要交个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、对于房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、如果方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、对于商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%；

四、之外其他费用相对较少：

其中交易费：6元/平方*房屋平方数

还有工本费：一个证件80元；二个证件90

另外评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)

另外购房证明：20元一份一般需开3份

公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

：区别在于房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税、如果名下没有第二套房子就可以省去1%个人所得税。房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。

法律依据：

：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房产证满两年过户费多少

1、房产证满2年，买家需要缴纳的费用=契税+50%的中介费+50%的交易手续费+产权登记费+权证印花费+评估费+查档费+测绘费;

2、房产证满2年，卖家所需要缴纳的费用=个税+50%的中介费+50%的交易手续费，卖家所出售的房子满五唯一，可免征个税。"

房产证满两年过户费是根据地税指导价收取：

1、90平以下，契税1%。90平以上，契税1.5%;

2、增值税约4.76%。证过2年可减免;

3、个人所得税1%。证过5年且是业主唯一住房可减免;

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%。90平以上2%，其他一样。三套房及以上，契税按照3%收取。

所需材料：

1.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)。