房子有没有被抵押怎么查_如何查询房产是否被抵押
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房子有没有被抵押怎么查_如何查询房产是否被抵押的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.怎么查房产有没有抵押2.如何查询房产是否被抵押
3.怎样查房产证有没有被抵押
4.怎么查询房产抵押情况
怎么查房产有没有抵押
怎么查房产有没有抵押1、网上查询。请在全国房地产管理局的网址上输入产权人的姓名和产权证号（目前只有少数区域才能查询到房产的产权信息）。
2、房屋管理局的问询。要查询房屋抵押贷款的确切资料（如：房屋所有人名称、产权证号、登记批准日期、建筑面积、设计用途、权利来源、房屋抵押、查封、抵押、查封等），请持本人身份证和房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案或窗口查询。
哪些房子不能买1、房屋质量经常出现问题。买一套房子，不能有质量问题，如果是小问题也就算了，但是如果是大问题，那就得小心了，一般来说，五证齐全的房子都有可能出现质量问题。在验收的时候，如果房子出现漏水、漏水、下水道堵塞等问题，这些房子都是不能住人的。而且，如果房子的质量有问题，不符合过户的要求，很有可能会给以后的房产证造成很大的麻烦。
2、小产权住房。小产权房是一种没有产权的房屋，这种房屋的价格一般都很低，一般情况下，只有村子里的人才能使用这种房屋。如果你一意孤行，执意要购买一套小产权住房，那么一旦卖家违约，你就没有任何的法律依据，最后吃亏的还是你，而且，一旦房屋被拆除，你很有可能拿不到补偿。
3、有老房子的二手房。随着人们对二手房的需求不断增加，对二手房的需求也越来越大。事实上，如果房屋的年限过长，就会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等有一定的影响。房子的年龄越大，贷款的期限也就越短，30年以上的房子，只有少数的银行才能贷款。
4、房屋的前身是劣质土地。一些比较挑剔的人，也会留意这片土地的用途，一些地方曾经是化工厂、坟场，这些工厂的环境都很差，就算改建成了住宅，空气、地下水、蔬菜、水果等等，也都被污染了。
以上便是关于怎么查房产有没有抵押这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。
如何查询房产是否被抵押
1、网上查询
如果要确定房子是否有被抵押的话，那么可以点击当地房产局的官网进行查询，查询的时候需要输入房屋产权人姓名、产权证号等等。不过一般只有部分城市有开通网上查询功能，查询人先要确定清楚自己所在城市是否有开通网上查询。
2、房产局查询
如果要确定房子是否有被抵押的话，那么可以携带自己的身份证原件和房产证前往当地房产局的大厅窗口或者是档案馆进行查询。一般情况下，房管局对于各个房屋交易的详细情况以及抵押情况等都会做详细的备案登记的。
3、看房产证
(1)如果买房人要确定房子是否有被抵押的话，那么可以详细查看一下房产证上的“他项权”一栏的位置上是否有标注被抵押等字样，若有标注被抵押字样的话，就代表房子已经被抵押了，若房子没有被抵押的话，那么“他项权”一栏一般是空白的。
(2)当房子被抵押以后，房产证上一般都会盖有抵押印章的，所以一般很容易被分辨清楚。若在房屋交易中，房主不愿意提供房屋产权证的话，那么该房屋一般就是被抵押的房屋的，所以建议大家最好是不要购买没有房产证的房子。
购买二手房需要注意什么
1、产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。
2、没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。
3、很多人在看房时都容易犯一个错误，只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力
4、二手房交易的最大"水分"就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。建议在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。
5、在签完合同去房交所过户之前，一定要让前业主将物管费、水电费之类的缴清，并且出具缴费清单。
6、在签合同之前要走访楼下、楼下住户，免得因为一些漏水问题闹得心力交瘁，同时也能了解到一些该房屋之前的入住情况，避免多余是非。
7、墙体、天花板、地板都要仔细检查，看一看天花板跟墙面是否有脱粉、开裂的情况，检查地板是否空心等情况，成型的小区装修很是麻烦。
怎样查房产证有没有被抵押
购房人可以到当地房屋物业管理中心查询档案。如果有抵押，他们会在房管中心登记，所有的抵押都可以查询。可以在房屋所有人房产证的“患者权利”中登记，任何抵押或解除都会在上面注明;买卖双方也可携带身份证、房产证直接到当地房屋物业管理中心进行窗口查询，也可在当地房屋物业管理中心官网查询;正常情况下，可以查询是否有房贷。
房地产抵押登记基本程序：
1、抵押登记申请
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
(1)房地产抵押登记申请书;
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(3)抵押合同;
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件。
2、受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3、审核
4、登记
(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
5、收费发证
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
6、立卷归档
按规定建立土地和房地产登记的档案。
怎么查询房产抵押情况
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很多买房人都会选择把房产证抵押给银行办理按揭贷款来买房，从而缓解自己的买房经济压力，那么怎样查房产证有没有被抵押呢？下面和小编一起来看看相关的内容介绍吧。
怎样查房产证有没有被抵押
1、假如买房人是进行正规的抵押，也就是把房产证抵押给各商业银行或者是住房公积金管理处的话，那么都需要去当地的房管局去办理房屋抵押登记手续，然后换发房屋他项权证，否则是无法贷款的。这些在房管局都是有详细记录的。
2、房产证有没有被抵押属于公开信息，任何人都可以查询的。想要查房产证有没有被抵押的话，那么就可以去当地的房管局去查询房产证有没有被抵押的记录。查询人要携带自己的身份证，还要提供房产证上面的具体地址，就可以查询到该房产证是否有被抵押了。
3、买房人可以在当地的房管局查询到的房产证信息具体包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等。
4、要查房产证有没有被抵押的话，还可以登录到各地房产管理局网站去进行查询，查询的时候需要输入房屋产权人姓名、产权证号等，不过目前只有部分地区有提供房屋产权信息网上查询。
5、房屋有房产证的话，买房人不仅可以保证自己的合法权益，还可以用来办理抵押贷款。将来不管买房人是做生意还是做其他事情都可以房产证来贷款。假如没有房产证的话，那么买房人就不能办理房屋抵押贷款的。
6、根据《中华人民共和国担保法》第四十一条相关规定，买房人若要拿房产证办理抵押贷款的话，应该去当地的房管局去办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
以上就是关于怎样查房产证有没有被抵押的详细介绍，希望可以帮助到大家。房产证有没有被抵押属于公开信息，任何人都可以查询的。想要查房产证有没有被抵押的话，那么就可以去当地的房管局去查询。
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法律主观：
房产证 抵押 查询的办法主要有两种： 1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号。 2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人 身份证 件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理 抵押贷款 ，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。 《 民法典 》第三百九十五条 债务人 或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政 法规 未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
法律客观：一、几类特殊附记内容的房产(一)办理存量房抵押业务时，所持的房屋所有权证附记栏有“单一产权”内容标注的，需由抵押当事人(包括抵押权人、抵押人)共同出具承诺，承诺内容应当包含：“一旦实现抵押权时，整体处置该抵押物。”(二)办理存量房抵押业务时，所持的房屋所有权证附记栏有“经济适用房”内容标注的，不予受理。(三)办理存量房抵押业务时，所持的房屋所有权证附记栏有“房改房”、“安居房”内容标注的，需先行审查该房是否符合房改房及安居房上市交易的条件(未满35周岁的未婚职工，居住未满5年的房产不得上市)。不符合条件的，不予受理;符合条件的，需由抵押当事人(包括抵押权人、抵押人)共同出具承诺，承诺内容应当包含：“一旦实现抵押权时，将按上市交易有关规定缴纳相关规费”。(四)办理存量房抵押业务时，所持的房屋所有权证附记栏有“农转居多层公寓”内容标注的可以办理抵押，但需由抵押当事人(包括抵押权人、抵押人)共同出具承诺，承诺的内容应当包含：“一旦实现抵押权，将按上市交易有关规定缴纳相关规费”。房屋所有权证附记栏中注明“农转居公寓配套公建用房，上市需按市委[2007]16号、杭政办[2007]17号文件精神执行”的房屋，在未补办土地出让手续、未经批准前，不得受理。(五)土地证或土地权属查档证明中注明：“规划为道路”、“规划为绿地”等内容的，需由抵押当事人(包括抵押权人、抵押人)共同出具承诺，承诺内容应当包含：“抵押期间若遇规划调整，将无条件服从。”若土地证或土地权属查档证明中注明“N年内不得转让”等内容的，不予受理。(六)办理存量房抵押业务时，所持的房屋所有权证附记栏有“农贸市场”内容标注，或在核查过程中发现原规划批准建造为“农贸市场”、“菜场”等房产办理抵押的，需由抵押当事人(包括抵押权人、抵押人)共同出具承诺，承诺内容应当包含“规划批建为农贸市场(菜场)，实现抵押权时仍不改变用途。”(七)房屋所有权证已办理在个人名下但注记为“部队房改房”等内容的，在办理抵押登记时，需出具该房产所在地军队房产管理部门出具同意抵押的证明文件。(八)房屋所有权证附记为“集体宿舍”、“社区配套用房”的房产不予受理。(九)房屋所有权证附记有其他限制上市等内容的，必须按有关规定执行。二、房屋所有权证与土地证用途不一致的卷宗，可由抵押人与抵押权人共同出具承诺：“双方知晓该房屋产权证与土地证上用途不一致，现以××(选择住宅或非住宅)用途设定抵押，今后若由于用途性质不一致引起的纠纷，由双方承担所有的经济和法律责任”后，给予办理抵押登记手续。三、《土地权属查档证明》的使用有效期限为：自出具该证明当日起15天内。四、根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押当事人需自合同签订之日起三十日内办理抵押登记，超过此期限不予受理。五、根据抵押当事人提交的资料，对抵押合同等资料中注明了抵押物已出租的，在办理抵押登记时需提供承租人出具的同意抵押的意见。六、根据杭政函[2005]166号文件精神，对工业用地上房产办理抵押登记的，抵押人需将该宗土地上所有房产的房屋所有权证一并提交，由我中心在房屋所有权证附记栏附记：“坐落于****的房产系同一工业用地上的房产，需一并进行转让。”并按下列规定分别办理：(一)同一宗工业用地上的房产(未曾办理过抵押)，现来办理抵押的，须全部抵押给同一个抵押权人，且不得分割抵押。抵押当事人出具承诺，承诺内容应当包含：“一旦实现抵押权，该宗土地上的房产将一并进行处置，整体进行转让”。(二)同一宗工业用地上的房产(原已办理过抵押)，现来办理部分或全部房产抵押的，需由所涉及的全部当事人(包括原抵押权人、现抵押权人、抵押人)共同出具承诺，承诺内容应当包含：“一旦实现抵押权，该宗土地上的房产将一并进行处置，整体进行转让。”并报中心办公会议讨论。(三)同一宗工业用地上的房产必须同时办理抵押注销。七、办理存量房抵押业务时，所持的房屋所有权证系集体土地的，按以下规定办理：(一)该房产系首次申请办理存量房抵押或在建工程抵押的，不予办理。(二)该房产原已办理抵押登记，现来申请办理抵押变更的，给予办理，但窗口在受理业务时需告知申请单位，待抵押注销后将不再办理新的抵押登记。八、非商品房项目在建工程抵押登记有关规定如下：(一)非商品房项目在建工程抵押指抵押人为取得非商品房项目在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。(二)下列非商品房项目在建工程不得设定抵押：1、属过渡性建筑或临时建筑的;2、被依法查封或产权限制的;3、学校、医院、幼儿园等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;4、已经规划部门验收完毕的;5、经房产登记机关工作人员实地查看，工程已经竣工或已投入使用的;6、法律、法规规定不得设定抵押的其它情形。(三)同一非商品房项目在建工程不得设定两个(含)以上的抵押权。(四)以两宗(含)以上的非商品房项目在建工程设定同一抵押权的，视为同一抵押物;在抵押权存续期间，其承担的共同担保义务不可分割。抵押当事人另有约定的除外。(五)非商品房项目在建工程按实际建成的部分设定抵押(根据预测绘成果书记载面积计算)，未建的批建部分不得设定抵押。(六)有经营期限的企业以其所有的非商品房项目在建工程设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。(七)以具有土地使用年限的非商品房项目在建工程设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权的规定使用年限。(八)对非商品房项目在建工程抵押，在申请权属初始登记时需办理在建工程抵押注销手续。(九)非商品房项目在建工程抵押申请办理抵押变更的(如抵押物价值变更、抵押期限变更等)，抵押物范围不得超出原抵押范围。(十)抵押当事人必须于抵押合同签订之日起三十日内，持下列文书证件办理抵押登记：1、抵押登记申请表;2、建设工程规划许可证(含附图)原件;3、《国有土地使用证》复印件(校对原件，土地使用权类型为“出让”);4、土地查档证明原件;5、抵押合同原件;6、借款合同原件;7、抵押当事人主体资格证明复印件(校对原件);8、房产测绘部门出具的预测绘成果书;9、施工许可证原件;10、工程立项批文复印件(校对原件);11、审计师事务所对项目的资金运作情况的评估证明材料;12、上级主管部门同意抵押的文件或股东(董事会)决议文件;13、登记机关认为有必要提交的证件、资料。
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