按揭的房子怎么贷款_房屋按揭贷款如何办理
大家好！今天让小编来大家介绍下关于按揭的房子怎么贷款_房屋按揭贷款如何办理的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.按揭房子抵押贷款怎么贷？2.房屋按揭贷款如何办理
3.按揭房怎么再贷款
按揭房子抵押贷款怎么贷？
1.想要房子作为抵押品来贷款的话，首先要选择合适的贷款机构，现在提供贷款的机构不少，譬如说各大银行、信贷公司等等，其中银行贷款的话是比较安全可靠的，而且贷款的利率较低，不过其审核严格、速度较慢。而信贷公司的审核比较宽松、速度快，就是贷款利率较高。需要办理房产抵押贷款的，可以根据自己的需求来选择。
2、填写抵押贷款申请并提交相关材料：
贷款机构选好后，就可以准备好个人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等等相关材料，提交给贷款机构进行贷款申请，同时要填写好抵押贷款申请表，特别是要说明贷款用途。
3、初步审核：
接下来，银行等贷款机构就会对其贷款资料和贷款资格进行审核，一旦符合该机构的贷款申请条件，就会给予审批通过。
4、房产评估：
审核通过后，贷款机构会指定其认可的评估机构对该抵押的房产进行价值评估，申请人需求缴纳相关的评估费用，其评估费标准会根据区域来收取。
5、审批贷款并签抵押贷款合同：
评估结果出来后，贷款机构就会根据其提交材料、评估报告等继续贷款相关的额度、期限、利率及还款方式进行确认，双方意见一致后就可以签抵押贷款合同了。
6、办理抵押登记及放款：
一旦贷款抵押合同签订后，贷款抵押的当事人，也就是申贷人和银行等贷款机构都需要到当地房地产中心进行房屋抵押登记备案才行，这些手续都办完后，银行指定的金融机构才会放款给申贷人。
房屋按揭贷款如何办理
现在很多人都会选择贷款的方式来买房，大部分可能是因为一时拿不出那么多的钱，毕竟现在的房贷还是很贵的，不过还有一些人虽然有钱但也会贷款买房，因为房贷是所有贷款中利息最低的了。不过买房按揭贷款也不是你想按揭就能马上办好的程序，而是有比较多的流程。今天小编就给大家介绍一下买房按揭贷款所需经历的所有流程。
1、与开发商签订购房合同。
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
以上手续银行一般会代办。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。
贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
?以上就是小编今天要给大家介绍的房子按揭贷款流程的全部内容，相信上述内容已经可以让大家很清楚的知道自己应该怎么做了。小编觉得，按揭贷款的过程虽然复杂，但是操作起来还是简单的大家不用担心。关键在于后续的还贷，很多人常常会觉得房贷偿还压力很重，这个时候一定要以一个良好的心态来面对，只要努力工作总是能还清的。
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按揭房怎么再贷款
房屋按揭贷款办理方式：
①选择房产。
②签订交易合同，房子看好后，买卖双方可就买房款的付款方式和时间及金额等细节进行约定，协议好后就可以签订合同了。
③提交借款申请，购房人确定自己可以得到银行的贷款之后，便可提交借款申请，并依照银行的要求准备好有关借款资料，交由银行初审。
④银行进行初审，银行受理购房者的借款申请后，会对购房者进行全方面的资格审查，以确定购房者是否满足条件。
⑤签借款合同，银行收到借款申请人提交的申请和有关材料后，经审查确定申请人满足银行的条件后，发给购房人同意借款的通知。
⑥办理抵押手续。借款申请人到住房所在地的交易部门办理住房过户及抵押手续。
⑦银行放款。所有的手续都办好了以后，银行会发放借款给借款申请人，借款申请人只要根据合同按时还款就可以了。
随着房价不断的上涨，现如今大部分人购房都是采用按揭贷款的方式，其中有一部分人则用的是按揭房再贷款的模式。那么，按揭房怎么再贷款呢?按揭买房注意事项有哪些呢?下面就让我们一起来了解了解。
按揭房怎么再贷款
按揭房再贷款首先借款人必须出具贷款书面申请以及提交相关资料，然后购房者再将首期的购房款存入由贷款行指定的账户中，待贷款行审核通过之后，双方再签订借款合同并办理房屋贷款的相关手续。最后移交产权证明，贷款行就会将贷款划入借款人开立的账户中。
按揭买房注意事项
1、 申请贷款前不要动用公积金
在按揭贷款买房前不要去动用公积金，若是借款人在贷款前就将公积金储存的余额提取出来用于支付房款，那么账户上余额如果为零，则公积金贷款额度也就为零，也就是意味着无法申请到公积金贷款。
2、 在借款最初一年内不要提前还款
如果是使用公积金贷款的话，按照相关规定，如果选择部分提前还款的话，必须是在还贷满一年后才能提出，且还需归还的金额应超过6个月的还款额。
3、 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
如果借款人在借款期限中，偿债能力下降且还贷方面有困难时，最好不要自己硬撑。可向贷款银行提出延长借款期限的申请，若经银行调查属实的话，则会受理借款人的延长借款期限申请。
4、 贷款后出租住房不要忘记告知义务
若是在贷款期间要将已经抵押的房屋出租，那么借款人就必须将已抵押的事实以书面形式来告知承租人。
文章总结：以上就是关于按揭房怎么再贷款以及按揭买房注意事项有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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