怎么查楼盘的预售许可证号_房屋预售许可证怎么查询
大家好！今天让小编来大家介绍下关于怎么查楼盘的预售许可证号_房屋预售许可证怎么查询的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.楼盘预售许可证怎么查询2.房屋预售许可证怎么查询
3.如何查询商品房预售许可证
楼盘预售许可证怎么查询
《房地产销售管理办法》要求开发商销售的楼盘都需要向相关部门备案，在当地市住房和城乡建设委员会官方网站上查询，有两条路径都可以搜到，以北京市为例：
1、网站首页→房屋管理→房地产交易→房地产交易信息公示→住宅项目信息公示;
2、网站首页→办事指南→查询→新建商品房项目查询→住宅项目信息公示;
两条路径进入搜索界面后，可根据自己掌握的信息，进行精确搜索。项目信息里会看到预售许可证的编号、发证日期、许可证有效期限、土地用途和使用年限、批准预售部位等信息。项目详细信息页可看到预售许可证的相关信息。
预售许可证的作用
《商品房预售许可证》是开发商销售期房必须具备的证件。该证是当开发商取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、投入工程总投资额25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，才可向住建委申请《商品房预售许可证》。
预售许可证应当载明以下内容：开发企业、商品房地址、预售范围、建筑面积、用途、土地使用期限、建设工程规划许可证号、发证机关与发证日期。
购房者需要着重阅读“预售范围”。不少楼盘因为开发时间不同，预售许可证上可销售的范围也是不同的，注意自己想要购买的楼栋是否在预售范围内。
楼盘都会在公示区展示预售许可证，如果开发商没有展示或者许可证过期，购房者不要购买这个楼盘的房子，房子销售不合法，无法网签，纸质合同也没有法律效力。即便建成后购房者收房入住，证件不齐开发商也没有办法给购房者办房本。
开发商申请预售许可证的条件
预售许可，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。申办预售许可，需要达到以下条件：
1、已交付全部土地使用权出让金(国家规定以行政划拨方式供应土地的除外)，取得《国有建设用地不动产权证》。
2、持有《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。六层(含六层)以下的商品住宅项目已完成基础和主体结构工程;六层(含六层)以下的非住宅项目和六层以上的商品房项目，有地下室工程的已完成基础和主体1层封顶，2层开建。无地下室工程的已完成基础和主体六层结构工程。
4、已经确定施工进度和竣工交付日期。
房屋预售许可证怎么查询
可以在楼盘的售楼处实地查看商品房预售许可证。也可以在房子所在地的住房保障和房产管理局的网站中的“新建商品房”栏中输入楼盘的项目名称，然后进行查询即可。
预售许可证是什么
预售许可证是允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市或县人民政府房地产行政管理部门下发。预售许可证的主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合相应条件，包括开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和使用土地批准文件；持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；已通过竣工验收等。
查询商品房预售许可证的注意事项
1.在查看商品房预售许可证的时候，买房人应该注意到《商品房预售许可证》是分为正本和副本的，通过正本上的内容可以了解到开发商的名称、楼盘项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期。
2.而副本上的内容主要是描述了楼盘各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质等等。
3.还有备注栏中都会注明预售资金的监管银行和监管账号、土地和在建工程的抵押情况、回迁房源信息、保障性住房信息等等。
(4)按照国家规定，在房屋没有建好之前，若需要出售房屋的话，那么都需要办理商品房预售许可证，开发商会将有关资料送到国家的国土局进行申请，得到批准以后才可以提前出售期房。也就是说出售现房不需要办理商品房预售许可证。
房产预售证办理条件
1.开发商必须拥有有企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、土地使用权证书、使用土地批准文件等证件和材料。
2.开发商拥有建设工程规划许可证、建设工程开工许可证，楼盘已经通过竣工验收。
3.楼盘拥有供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施的使用条件，至于其他配套基础设施和公共设施应该都已经具备交付使用的条件或者是已经确定了进度和交付日期。
4.楼盘的物业管理方案已经落实清楚了。购买现房的优势就是可以清楚地了解房屋的实际情况，还可以尽快取得房屋的房地产权利证书等。
如何查询商品房预售许可证
购房者查询《商品房预售许可证》共有三种途径：
一是在售楼场所实地查看
二是在住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
三是拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。
需要特别提醒的是，购房者在购房时除了仔细查阅所购的项目是否取得《商品房预售许可证》外，还应详细查询所购房屋是否在预售许可范围内。同时，购房人在交付购房款时应存入《商品房预售许可证》中注明的预售资金监管行，从而减少购房风险。
商品房预售许可证取得的条件：
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
1、在售楼场所实地查看;
2、在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。
注意事项
1.在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;
2.副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。
3.另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
判断商品房预售许可证真假1、看名称：
(1)开发企业的名称
当你拿到商品房预售许可证时，首先需要确认许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符，建议不要购买该房产，这样的开发企业可能存在问题。
(2)项目的名称
查看预售许可证上的项目名称与实际是否相符，如果不相符，那么很可能该房产还没有得到预售许可证。所以，除了开发企业的名称，你还需要确认房产项目的名称，看看它与实际是否相符。
2、看数字：
(1)看帐号
一般来说，商品房预售许可证上会标注开发商在银行开办的资金专用帐号，你要查看的就是看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的帐号相同。
(2)看面积
总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等，这些面积一旦在预售许可证中注明，就需要仔细核对，毕竟只有当这些数据都属实的时候，交易安全才更有保障。
(3)看土地使用权证号
开发商只有取得了土地使用权，才可以开发建设房产项目。所以，只有当预售证书上写明了土地使用权证号，才说明开发商的资质没有问题，当然，你还可以通过土地使用权证号去查询房屋的情况。
3、看用途：
房屋用途性质是最重要的一点，因为普通住宅和商用住房是完全不同的两个概念，它们在使用年限、交易税费、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。但是在实际生活中，有些开发商为了盈利，将商用房当作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。
4、看附图：
有些商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，比如栋数、位置等。你要做的就是将平面图上的信息与实际情况作比较，看看是否属实;若不相符且差异较大的话，预售证就有可能是假的。
5、看备注：
虽然不能保证预售证书上填写了备注信息就代表它一定是真的，但是若填写了备注信息，则代表这份预售证的可信度更高一些。此外，备注中可能会写明房屋抵押状况、用途等信息，你也可以通过核实这些信息的真实性来辨别预售证的真假。
开发商没有预售许可证的风险1、是工程烂尾的风险。
开发商明知未取得《预售许可证》卖楼是违法行为，仍然强行卖楼，基本可断定是资金实力不足，那么，出现资金链断裂、后续工程无法完成的风险就很高。
2、是无法验收无法办证的风险。
如果前期存在土地使用权不合法(例如占用农村集体土地建楼)、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也有可能无法正常验收，自然也就无法办理房屋产权登记。
3、开发商一房多卖的风险。
由于未取得《预售许可证》，房管部门是禁止其销售的，因此，购房者在购买时，并不能同步在房产登记机关进行产权预约登记(即俗称的网签)，更不能进行合同鉴证，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就难以避免。
4、合同无效的风险。
如果出现楼价短期飙升的情况，开发商有可能会反悔，它可以用合同是在未取得《预售许可证》的情况下签定、违反法律规定属于无效作为理由，主张合同无效，然后退回房款、收回房屋。购房者知道是没有预售证的房屋还购买的话，购房者也是存在过错的，因合同无效而造成的损失，购房者也是要适当承担的。
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