房屋建筑面积和使用面积怎么算_使用面积和建筑面积怎么换算
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房屋建筑面积和使用面积怎么算_使用面积和建筑面积怎么换算的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.购房时的建筑面积和使用面积的计算方法是什么?2.使用面积和建筑面积怎么换算
3.使用面积如何换算成建筑面积？
购房时的建筑面积和使用面积的计算方法是什么?
有过购房经历的朋友都知道建筑面积和使用面积的计算，而对初次购房者就不是很了解建筑面积和使用面积，很多人就想问了，这两者是怎么计算的呢，有什么区别呢？下面就建筑面积和使用面积的相关问题来给大家具体解释一下。
有过 购房 经历的朋友都知道 建筑面积和使用面积 的计算，而对初次购房者就不是很了解建筑面积和使用面积，很多人就想问了，这两者是怎么计算的呢，有什么区别呢？下面就建筑面积和使用面积的相关问题来给大家具体解释一下。
套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买 新房 时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。
一、套内使用面积
使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算 住宅使用面积 ，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
建筑面积
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在 房屋买卖 中开放商就是以建筑面积来计算价格的。
使用面积怎么算
使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60％到70％左右。
建筑面积怎么算
建筑使用面积包括： 卧室 、 起居室 、厅、 过道 、 厨房 、 卫生间 、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
建筑使用面积不包括：
1、突出内墙面的壁 柱 、 管道井 、通风道、垃圾道；
2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；
3、住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；
4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；
建筑面积和使用面积的区别
区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。
区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。
区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有 占地面积 的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
综上所述，毋庸置疑的，建筑面积和使用面积是两个不同的概念。通过上面的内容，相信大家对于这两者的概念都已经了解的很清楚了，明白建筑面积和使用面积的计算可以让购房者在购房的过程中擦亮眼睛，以此维护自己的合法权益。
使用面积和建筑面积怎么换算
建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。具体的速算系数如下：
一般来说，对于塔楼或是带电梯的住宅来说，使用面积的计算系数为：建筑面积÷1.434;
那对于多层住宅或是不带电梯的楼房来说，使用面积的计算系数为：建筑面积÷1.333。
房屋建筑面积测绘标准
1、各种房型的房屋的建筑面积都是由房屋套内的建筑面积或是单元内的建筑面积与房屋的公摊面积之和。
2、房屋的建筑面积由三方面的建筑面积相加而得：房屋的内部使用面积，例如卧室、客厅、厨房、儿童房等房间面积相加之和；房屋的墙体面积，有隔离房间的墙体、有隔离住户之间的墙体、有承重的墙体等等；房屋的公摊面积，例如电梯、楼梯、走廊、垃圾室、配电间、警卫室等等共用的生活空间。
3、房屋内部的使用面积测绘标准是：共用的墙体一半计入墙体面积，没有共有的自用墙体按照墙体的水平投影面积的综合面积计算；阳台是全封闭的按照水平投影面积的总面积计算，反之的阳台按照一半的投影面积就算；各个房间的建筑面积按照水平投影面积计算相加。
4、房屋所属小区内的由开发商或是物业独立出售的停车位，地下室·车棚以及作为人防工程的地下室是不计入公摊面积的，因为这些有的是在产生利润的销售个体或是国家征用或是使用的部分面积。
5、房屋的公摊面积是属于居民生活常用设施的面积总和的公摊面积，包含的有共用电梯的建筑面积加上共有楼梯的建筑面积加上一楼大厅的建筑面积加上配电间的建筑面积等等。面积计算都是按照水平投影面积计算。
房屋建筑面积的分配技巧
1、房屋的交易价位受多种因素的影响，居高不下，所以有很多人是不能够购买到足够富足的房屋面积的房屋的。这时就需要高效的利用房屋的建筑面积，有句话不是说50平米有50平米的生活办法，100平米有100平米的生活办法。
2、高效的利用房屋的建筑面积可以利用装修来解决，居住空间不足的可以扩充空间个数，降低个别空间的建筑面积。
3、除了装修的办法找平空间的不足以外，还可以利用多功能的家具来解决居住空间的问题，实现一个空间多种利用的高效结合。
使用面积如何换算成建筑面积？
建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确的数字需要通过测绘得知，具体的速算系数如下：
1、一般对于塔楼或是带电梯的住宅来说，使用面积的计算系数为：建筑面积÷1.434;
2、对于多层住宅或是不带电梯的楼房来说，使用面积的计算系数为：建筑面积÷1.333。
建筑面积和使用面积的区别
1、建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积。房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。
2、使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。也就是室内地毯面积，只是要将各门洞下面的部分扣除。指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
面积计算方法
建筑面积和使用面积计算公式：
1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
2、公摊面积=建筑面积×公摊系数
3、公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
4、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
公式解释：
1、套内使用面积：套内使用面积有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积：套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
3、阳台面积：封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积：建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
换算公式：“使用面积×1.3＝建筑面积”；
43×1.3=55.9，所以43平使用面积=55.9建筑面积。
使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积，也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积；
有效面积是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这包含厨房、卫生间所占面积。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》Standard measurement for construction area of building （GB/T 50353-2005）及其附件定义：
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。
使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积。
扩展资料不计算建筑面积的范围
(1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
(2)检修、消防等用的室外爬梯。
(3)层高2.2米以内的技术层。
(4)构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。
(5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
(6)没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
(7)单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
(8)层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
百度百科-建筑面积计算规则
百度百科-使用面积
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