把房子过户给2岁宝宝怎么办_房子可以过户到小孩名下吗房子过户给未成年人要缴纳什么税费
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1.怎样把房子过户给孩子最划算2.房子可以过户到小孩名下吗房子过户给未成年人要缴纳什么税费
怎样把房子过户给孩子最划算
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种，根据2021年1月1日的《民法典》所规定，父母房屋过户给孩子有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，那么怎样把房子过户给孩子最划算呢？继承的房产出售要交20%个税吗？下面就来一起看看吧。
怎样把房子过户给孩子最划算
方法一：以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
方法二：以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
方法三：以继承的方式将房屋过户给子女：如果不考虑房屋二次买卖的情况下，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
继承的房产出售要交20%个税吗
根据财政部、税务总局6月25日联合印发的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，将房屋产权赠与他人这种情况视为受赠人的“偶然所得”，需要按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但是有如下情形的，不征收个人所得税：
一是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
二是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人
三是，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人
简而言之，父母将房产赠予子女，子女不需要缴纳个人所得税。
值得一提的是，如果房产的持有人想把房产售出变现，那么无论是赠与房屋还是继承房屋，再出售时都需要缴纳房款价的20%作为个人所得税。这样算起来，前面无论是赠与还是继承所省下来的钱，都成了小数目。房屋一旦出手，税费负担将十分沉重。
以上就是小编整理的关于“怎样把房子过户给孩子最划算”的相关内容。
房子可以过户到小孩名下吗房子过户给未成年人要缴纳什么税费
离婚协议将房产赠与给未成年子女的利弊
一、好处
1、保障未成年子女的权益，同时避免离婚时对财产处分不能达成合意时争得“你死我活”，为子女的将来减轻生活负担；
2、为未成年子女提前准备婚房：根据现行的《婚姻法》婚前的房产登记在一方名下，婚后没有特别约定就是属于个人财产；
3、可以规避相关税费。
二、风险
1、给孩子以后买房增加了经济负担；
2、如果子女长大以后不履行抚养义务，不能处置该房产，实践中也不少这种情况；
3、监护人不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证；
4、未成年子女长大成婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产，因为配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
对于协议离婚房产赠与给子女反悔的情况，目前审判过程中存在两种观点
1、离婚协议是对解除婚姻关系、子女抚养权抚养费、共同财产分割以及离婚损害赔偿等问题达成的具有人身和财产双重性质的合意约定，是经过民政部门认可以及存档的文书，对当事人具有法律约束力；又由于《合同法》第二条第二款规定：婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定，所以认为不能享有《合同法》第一百八十六条第一款规定的任意撤销权（赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与）。
2、离婚协议中，将房产赠与给未成年子女的行为，系夫妻双方对财产的处分，达成合意，应适用合同法中赠与合同的规定。所以认为，离婚协议夫妻在将房子过户登记给未成年子女之前是可以主张任意撤销权，一方在房子过户前是可以主张撤销的。
小编同意第一种观点，因为解除婚姻关系而处分的财产是具有附带身份关系性质的，是双方达成合意的表现，具有法律约束力，因此离婚后在一定时效范围内如果没有存在欺诈、胁迫的情形，是不可以请求撤销的。因为如果允许撤销，有违背诚实信用原则，助长不良的社会风气，不利于保护子女成长，再者也不利于社会的发展。如果在离婚时双方达成了合意将房产赠与给未成年子女，建议尽快过户，以免后顾之忧！
一段婚姻始于爱与责任，每个孩子都是父母的心肝宝贝，父母都想要通过各种方式维护自己孩子的权益，几乎每个父母都想用自己的一生为孩子保驾护航。就算当这份婚姻走到尽头，夫妻感情彻底破裂了，但是对于孩子的爱还是不变的，作为父母总想把最好的留给孩子，所以离婚后为了保障孩子以后的生活，就约定将房产归子女。但是过后可能因为各种原因，一方或者双方改变当时的决定，会遇到婚姻方面的法律问题，建议请教一下专业的法律人士。
夫妻离婚最大的纠纷往往在于房产纠纷，很多人对房子能不能过户给孩子比较不清楚，或者因为其他原因想把房产过户给孩子，那房子可以过户到小孩名下吗?房子过户给未成年人要缴纳什么税费?跟随我们一起来了解下吧!
房子可以过户到小孩名下吗
可以通过赠与过户，实现产权更名。
1、房子可以过户给小孩。只需房产人同意，并办理过户登记手续即可。
2、先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的，需要征得对方同意后，方可办理过户登记;如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。
3、虽然子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系。
房子过户给未成年人要缴纳什么税费
一般来说，个人无偿赠与他人房产在地税涉及到的税种有：营业税、城市维护建设税、教育费附、地方教育费附加、个人所得税、以及印花税。
(一)营业税
根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定：“个人无偿赠与不动产、，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;”因此，父母无偿赠与给子女的普通住房暂免征收营业税，那么相应的城建税、教育费附加、地方教育费附加也暂免。
(二)个人所得税
根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)文件第一条规定：“以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方均不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;”因此，取得的父母无偿赠与子女的普通住房，双方均不需要缴纳个人所得税。
(三)土地增值税
《土地增值税暂行条例实施细则》第二条：“条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。”因此，个人以继承、赠与方式无偿转让房地产的，免征土地增值税。
(四)印花税
根据《印花税暂行条例实施细则》第五条规定：“单位和个人产权的买赠与所产的书据为产权转移书据，应按万分之五的税率于书立时贴花。”因此，您需要按照万分之五的税率缴纳印花税，其计税依据根据营业税的营业额确定。
房子可以过户到小孩名下吗?房子过户给未成年人要缴纳什么税费?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。
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