房屋折旧怎么计算公式_房屋折旧怎么计算
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房屋折旧怎么计算公式_房屋折旧怎么计算的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房屋租赁费怎么计提折旧？2.房屋折旧怎么计算
3.固定资产折旧的计算方法
房屋租赁费怎么计提折旧？
房屋的累积折旧的计算公式为：
年折旧费=(造价-残值)/折旧年限或=造价×(1-残值率)/折旧年限，其中每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12，年折旧率=(1-预计净残值)/折旧年限*100%。房屋的使用年限是20年，生产设备的使用年限是10年。
举例：1、公司一年房租费是296000元，怎么计算每个月的累计折旧，6月份开始使用。
月折旧额=296000*（1-0.05）/20/12=1171.67元
会计分录为：借：制造费用1171.67?贷：累计折旧1171.67
扩展资料：
主要特点
1、固定资产的价值一般比较大，使用时间比较长，能长期地、重复地参加生产过程。
2、在生产过程中虽然发生磨损，但是并不改变其本身的实物形态，而是根据其磨损程度，逐步地将其价值转移到产品中去，其价值转移部分回收后形成折旧基金。
固定资金作为固定资产的货币表现，也有以下特点：
1、固定资金的循环期比较长，它不是取决于产品的生产周期，而是取决于固定资产的使用年限。
2、固定资金的价值补偿和实物更新是分别进行的，前者是随着固定资产折旧逐步完成的，后者是在固定资产不能使用或不宜使用时，用平时积累的折旧基金来实现的。
3、在购置和建造固定资产时，需要支付相当数量的货币资金，这种投资是一次性的，但投资的回收是通过固定资产折旧分期进行的。
参考资料：
房屋折旧怎么计算
一、直面回答
根据税务机关相关规定，房屋折旧年限为20年，残值率一般为5%。月折旧率=（1-残值率5%）/使用年限/12。税务主管部门规定固定资产计算折旧的最低年限如下：
1、房屋、建筑物，为20年；
2、飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
3、与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
4、电子设备为3年。
二、详情分析
房屋折旧年限及相关计算公式包括会计折旧：标准、折旧年限、预计净残值、折旧方法由企业自行确定。停用设备也要计提折旧。税法标准：不得低于下列折旧年限。常见的固定资产计提折旧的方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。常见的固定资产计提折旧的方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。多种的折旧计算方法，但是一种固定资产一旦选定了折旧方法后，只有在本会计期间允许修改，以后期间将不再允许修改，只能通过变动单调整，请务必慎重。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之_被征收房屋类似房地产的市场价格。
三、折旧率是多少
1、年折旧率=尚可使用年数/预计使用年数的年限总和；
2、年折旧率=（预计使用年限-已使用年限）/预计使用年限*（预计使用年限+1）/2*100%；
3、月折旧率=年折旧率/12月折旧额=（固定资产原值-预计净残值）*月折旧率。
固定资产折旧的计算方法
法律客观：
房屋年折旧费采用平均折旧法计算，分两种情况：A.房屋耐用年限没有超过土地使用权出让年限，计算公式为房屋重置价_残值房屋重置价×(1-残值率)年折旧费=————————=————————————耐用年限耐用年限B.房屋耐用年限超过了土地使用权出让年限，需按土地使用权出让调整房屋可使用年限，并且计算时不考虑残值，相应计算公式为房屋重置价年折旧费=————————房屋可使用年限A.房屋耐用年限没有超过土地使用权出让年限:是什么情况?B.房屋耐用年限超过了土地使用权出让年限:是什么情况请举例说明!《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
法律主观：
在生活中，我们经常会把一些使用一些时间的东西而有不需要的时候，就会换算出去，但是要知道这时候该产品的价值就没有买的时候价值。这就要算其中的折旧费用。一、固定资产折旧的计算方法1、年限平均法年限平均法又称直线法，是将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预计使用寿命内的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额均是等额的。计算公式如下：年折旧率=（l-预计净残值率）／预计使用寿命（年）月折旧率=年折旧率/12月折旧额=固定资产原价×月折旧率2、工作量法工作量法，是根据实际工作量计提固定资产折旧额的一种方法。计算公式如下：单位工作量折旧额=固定资产原价*（1-预计净残值率）／预计总工作量某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量*单位工作量折旧额3、双倍余额递减法双倍余额递减法，是在不考虑固定资产预计净残值的情况下，根据每年年初固定资产净值和双倍的直线法折旧率计算固定资产折旧额的一种方法。应用这种方法计算折旧额时，由于每年年初固定资产净值没有扣除预计净残值，所以在计算固定资产折旧额时，应在其折旧年限到期前两年内，将固定资产的净值扣除预计净残值后的余额平均摊销。计算公式如下：年折旧率=2／预计的使用年限月折旧率=年折旧率/12月折旧额=固定资产年初账面余额×月折旧率4、年数总和法年数总和法，又称合计年限法，是将固定资产的原价减去预计净残值后的余额，乘以一个以固定资产尚可使用寿命为分子，以预计使用寿命逐年数字之和为分母的逐年递减的分数计算每年的折旧额。计算公式如下：年折旧率=尚可使用寿命／预计使用寿命的年数总和月折旧率=年折旧率/12月折旧额=（固定资产原价-预计净残值）×月折旧率二、固定资产折旧的范围企业应对所有的固定资产计提折旧;但是①已提足折旧仍继续使用的固定资产和②单独计价入账的土地(历史遗留)除外。注意：未使用、不需用固定资产照提折旧。处于更新改造过程停止使用的固定资产，应将其账面价值转入在建工程，不再计提折旧。更新改造项目达到预定可使用状态转为固定资产后，再按照重新确定的使用寿命、预计净残值和折旧方法计提折旧。三、影响固定资产折旧的因素（1）固定资产原价，是指固定资产的成本。（2）预计净残值，是指固定资产预计使用寿命已满，企业从该项固定资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。（3）固定资产的使用寿命，是指小企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。小企业确定固定资产使用寿命时，应当考虑下列因素：①该项资产预计生产能力或实物产量；②该项资产预计有形损耗，如设备使用中发生磨损、房屋建筑物受到自然侵蚀等；③该项资产预计无形损耗，如因新技术的出现而使现有的资产技术水平相对陈旧、市场需求变化使产品过时等；④法律或者类似规定对该项资产使用的限制。
法律客观：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下： （一）房屋、建筑物，为20年； （二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年； （三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年； （四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年； （五）电子设备，为3年。
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