住房公积金贷款不够怎么办_公积金贷款额度不够买房怎么办？

房产百科 2024年02月09日 09:38 218 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于住房公积金贷款不够怎么办_公积金贷款额度不够买房怎么办？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.住房公积金贷款额度不够怎么办
2.公积金贷款额度不够买房怎么办？

住房公积金贷款额度不够怎么办

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。以下是我帮大家整理的住房公积金贷款额度不够怎么办，欢迎阅读与收藏。

住房公积金贷款额度不够怎么办：

1、夫妻共同贷款。

如果购房者自己一个人申请公积金贷款买房，遇到了贷款额度不够的情况，而自己又是已婚的状态，那这种情况下不妨考虑夫妻共同申请公积金贷款。如果夫妻二人都有稳定的工作，相对于一个人申请公积金贷款的额度要高很多，但要注意的是夫妻共同申请公积金贷款也有最高贷款额度的限制。

2、申请组合贷款。

组合贷款指的就是公积金贷款和商业贷款相结合，如果购房者通过公积金贷款无法申请到理想的贷款额度，又不愿意放弃公积金贷款的低利率优惠，那么就可以考虑申请组合贷款。需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，期间需要的时间比较久，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

3、换成商业贷款。

商业贷款虽然利率相对较高，但商业贷款确实目前贷款买房的主要方式，既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款。申请商业贷款买房的话也是有很多优势的，只要购房者符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度，另外商业贷款没有公积金贷款那么复杂，一般购房者提交贷款申请之后，2周左右就可以放款了。

哪些因素影响公积金贷款额度：

1、政策影响。

申请公积金贷款需要严格按照公积金管理中心的相关政策执行，不过不同城市和地区的.住房公积金贷款额度都不一样。大家在申请公积金贷款之前最好跟当地的公积金管理中心详细咨询一下相关的政策规定，因为公积金贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、账户余额影响。

公积金贷款额度跟个人公积金账户的余额有直接的关系，相信大家都知道，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。在公积金贷款最高额度以内，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系的。

3、首付比例。

贷款买房的额度跟首付比例也是有此消彼长的关系的，购房者在购买房屋的时候交多少首付还是要看自己，只要不低于当地规定的最低比例就行。如果购房者愿意支付比较多的首付款，那么申请的公积金贷款额度就不用太高。

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公积金贷款额度不够买房怎么办？

公积金太少可以贷款?公积金贷款不够怎么办?

　住房公积金贷款额度与借款人的个人住房公积金账户余额，还款能力，以及我们所购房屋价值有关。通常住房公积金贷款额度为个人住房公积金账户余额的一定倍数，所以借款人的个人住房公积金账户余额越多，那么我们可以申请到的住房公积金贷款额度就越高。在申请住房公积金贷款时，还会考虑到借款人的还款能力，关于还款能力确定贷款额度有统一的计算公式，计算公式为：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额｝*贷款期限(月)，其中还贷能力系数为40%。并且我们的住房公积金贷款额度最高不能超过所购房屋的贷款成数。

　另外，各城市对于住房公积金贷款额度还有上限要求，不同地区住房公积金贷款限额不同，例如武汉公积金贷款限额为70万，长沙公积金贷款限额为60万，具体以当地公积金管理中心为准。

　有部分朋友在申请办理住房公积金贷款的时候，会遇到公积金贷款额度不足的情况，那么这种情况下，如果经济条件允许，可以增加首付款，从而降低公积金贷款额度。另外可以申请公积金和商贷的组合贷款，虽然相比纯公积金贷款来说，这种组合贷款利息多一些，但是还是要比纯商业贷款划算很多，所以如果我们满足住房公积金贷款的条件，那么在贷款买房时，不要轻易放弃公积金贷款的权利，这样可以为我们省心不少贷款利息费用。

公积金不够怎么买房

1、超过公积金贷款额度部分，可申请组合贷款。但是注意，并不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、咨询了多家银行，都不能满足额度，这种情况可以申请消费贷款支付房款，主要适用于小额贷款公司，一般银行特别是国有银行对消费贷款资金流向有着严格的监管，要想通过消费贷款支付房款难度较大。小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化，更易“借道”消费贷款支付房款。

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贷款买房额度不够怎么办？

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1、公积金贷不够，可申请组合贷款。

超过公积金贷款额度部分，可申请组合贷款。但是注意，并不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、如果因为个人征信因素影响贷款额度不够，怎么办？

因为不同银行的放贷政策不同，在放贷政策较为宽松的银行申请是由可能获得期望额度的。通过购买的是新房，可以向与楼盘合作的银行贷款，还能得到一些预期年化利率优惠。

3、借款人月收入没有达到银行标准而导致贷款额度不够怎么办？

这种情况下可以考虑接力贷款。比如，借款人小王的月收入没有达到银行放贷标准，而小王的父亲未退休且收入较高，如果小王和父亲的收入之和满足条件：小王月收入+父亲月收入=放贷月供*2，那么小王就可与父亲做为共同借款人申请房贷，从而增加贷款额度。