拆迁地下室怎么算_使用权房拆迁时如何算面积
大家好！今天让小编来大家介绍下关于拆迁地下室怎么算_使用权房拆迁时如何算面积的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.拆迁补偿是按土地面积还是房屋面积计算？2.使用权房拆迁时如何算面积
3.拆迁安置房的面积怎么计算
拆迁补偿是按土地面积还是房屋面积计算？
一、一般规定
l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
二、计算全部建筑面积的范围
1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计。
使用权房拆迁时如何算面积
，不算的
2，依据：百度百科：容积率：容积率的计算规则（出自《建筑工程建筑面积计算规则》（GB／T50353—2005））：地下商业建筑不计算容积率，地下室屋顶超过室外地平标高1.5米时，按地下室投影面积计算。
3，计算工程造价时，地下室只要层高超过2.2米，就要按地下室屋顶（顶棚）水平投影面积计算造价
4，有识之士，不吝赐教啊
拆迁安置房的面积怎么计算
使用权房拆迁时面积算法如下：
使用权房拆迁时面积计算是指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
相关说明：
1、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。
2、房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
3、房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
4、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
5、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
法律主观：
一、拆迁安置房的分摊面积是多少共有面积又称公共建筑面积，是指整栋建筑的公共部分由整栋建筑的产权人共同拥有的建筑面积。普通多层住宅的分摊系数约为10%-15%；有电梯的小高层建筑分摊系数约为15%-20%；高层住宅的分摊系数约为20%-25%，即房屋购置率约为75%。也就是说，如果选择100平方米的安置房，其分摊面积约为25平方米，实际面积约为75平方米。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。二、分摊面积计算方法是怎样的各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。三、共享区域和非共享区分别是怎样的1、共享区域：公共大厅、走廊、大堂、走道、楼梯间、电（楼）梯大堂、电梯机房、电梯井、管井、垃圾通道、消防通道、水泵房、值班门卫室、送（配）电室等。以及为整栋楼服务的物业管理室、公共用房和为整栋楼服务的其他专用设备用房；每套与公共建筑空间之间的外墙（包括山墙）和隔墙为墙面积水面投影面积的一半。2、非共享区域：仓库、车道、非机动车库、机动车库等，具有使用功能的独立使用空间，地下室为人防工程；销售单位自用、自用的房屋；管理用房（含物业管理）和多用房警卫室。
法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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