房屋贷款怎么办理_买房子怎么办贷款
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房屋贷款怎么办理_买房子怎么办贷款的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.一般的办理房贷流程是怎样的?2.买房子怎么办贷款
3.买房子怎么办理贷款
一般的办理房贷流程是怎样的?
一般的办理房贷流程是怎样的?
1.借款人办理贷款时，须填写房屋按揭申请，并提供以下银行相关资料：借方单位出具的借款人固定经济收入证明；借款保证人的信用证明文件，如企业法人资格证书；借款人的身份证件，具有法定效力；依法取得房屋产权证书或有权使用房屋的合法证明；房屋评估报告书、鉴定书及保单；购买和建造房屋的合同、协议或其他相关的证明材料；其它需要的资料或资料，由贷款银行提供。
2.银行审核借款人的贷款申请，购房合同，协议及相关资料。
3.借款人向银行提交按揭财产所有权证明、保单或有价证券。
4.借款人和保证人签署房屋按揭合同，并对其进行公证。
5.在签署了借款合同并进行了公证之后，银行将借款人的存款和贷款以转账的形式转入房屋销售或房屋销售。
6.借款人每月偿还一笔款项。
房贷贷款注意事项
1、注意贷款期限。不是每个人都有30年的贷款。大家都知道，放款人必须符合贷款的年限，再加上真实年龄不能超过65岁，而贷款者45岁，最多也就是20年。
2、正确使用公积金.永远不要把存款用光，要存一些存款。如果不存钱，就不能办理公积金贷款。
3、工作稳定非常重要。一旦决定买了房子，就绝对不能立刻辞职。在银行申请贷款时，借款人的稳定收入是非常关键的。由于不上班，银行就会判定你没有偿还能力，从而影响到你的贷款。
买房子怎么办贷款
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
房产抵押贷款的条件是什么?
1、需要拥有合法的身份;
2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录;
3、需要有合法有效的购房合同;
4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
6、能够提供贷款行认可的有效担保;
7、贷款行规定的其他条件。
8、抵押贷款的抵押物是你的房子;
9、需要你有固定的工作来偿还你的贷款;
10、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些;
11、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。
能不能抵押他人名下的房产
除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。
买房子怎么办理贷款
在目前这个房地产市场行情下，房子的价格可谓是不断飞涨，可即便是这样，还是有不少买房者们回通过贷款来购买一套房子，可是在申请贷款的过程中并不是那么顺利的，那么，下面小编就来介绍下买房子怎么办贷款。
买房子怎么办贷款
1、申请办理的有关资料。本市居民的身份证、户口本；非本市的居民除身份证、户口本外，还应提供本人原所处地户籍管理单位提供的户籍证明或暂住证境外人士供应护照；未成年的居民需供应出生证。
2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人上交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性实行真实的审查。通过贷前调查，银行会对认为符合这次贷款要求的申请者准备报批。
3、在一般情况下，因为按揭贷款期间相对较长，银行为防止贷款风险，要求买房者申请财产保险。
4、经调查、审查、审批同意后签署借款合同，银行办妥登记、公证程序后，告知申请者取合同并且签署《住房抵押贷款合同》。
5、买卖两方前往房管局办理房屋产权过户。上交资料：买卖两方身份证、房产证、契税证明、房管局出示的商品房买卖合同，面积超过200㎡以上的，需供应交易评估报告，复印资料。
6、完成房屋产权过户后，银行会实行办理抵押，办理抵押之后的7天后取他项权证。
7、抵押手续办理完以后，银行就可以放款了。
总结：以上就是小编介绍的买房子怎么办贷款的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
个人买房，几乎所有人都逃不过贷款，但是个人购房贷款手续有哪些？又是如何里办理个人贷款，办理个人购房贷款又需要哪些资料，下面小编收集了一些关于个人购房贷款手续的流程，希望对你有帮助！\x0d\\x0d\商贷第一步：签约纳税签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。\x0d\\x0d\商贷第二步：预售登记 这一步一般由开发商代办。\x0d\\x0d\商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请 这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料： 1．身份证（原件、复印件3份） 2．户口簿（原件、复印件3份） 3．暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份） 4．结婚证（原件、复印件3份） 5．学历证书（原件、复印件3份） 6．单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件） 7．职业收入证明、兼职收入证明（原件、复印件3份） 8．《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原件、复印件2份） 9．首付款凭证（发票，原件、复印件3份） 10．《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份） 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。\x0d\\x0d\商贷第四步：填写申请资料 贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括： 1．《个人住房贷款借款申请表》5份 2．《个人住房贷款借款合同》讲解 3．《贷款房屋所有权证收押合同》4份 4．《授权委托书》2份 5．《承诺书》1份 6．《谈话记录》1份 前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0．3％交纳律师费。\x0d\\x0d\商贷第五步：律师审核资料，转交银行\x0d\\x0d\商贷第六步：签订贷款相关合同 银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件： 1．《个人住房贷款借款合同》5份 2．《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份 3．《个人住房担保贷款划款凭证》1份 4．《印签卡片》1份 5．《电子货币卡申请表》1份 6．《代扣还款委托书》1份 7．《储蓄存款凭条》1份 需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。\x0d\\x0d\商贷第七步：贷款申请人按月还款
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