2020年二手房贷款利率是多少_房按揭贷款利率
大家好！今天让小编来大家介绍下关于2020年二手房贷款利率是多少_房按揭贷款利率的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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1.2020年购买二手房贷款利率可以降吗2.房按揭贷款利率
2020年购买二手房贷款利率可以降吗
央行又降息了！
1月20日贷款市场报价利率LPR为1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%！
此次降息，1年期LPR下调了10个几点，5年期LPR下调了5个基点。
5年期的LPR，为近两年来，房贷利率首次下调，意义重大。
由此可见上面提振楼市，鼓励房产消费的维稳基调。
回顾去年楼市，实在是太惨了！
因此我上次说，房地产的夜壶又将要重启，没想到话音刚落，今天就降息了。
2020年至今，楼市一直都在加息的路上，可谓一刻也没有放松，武汉二手房贷款利率，甚至高达6.25%，可谓近年来房贷利率之最。
可是近期随着着各大银行市场报价利率下调，今天LPR也首次调低，二套房利率基本上已经降到6%以下了。
年底的几波操作，救市信号非常明显。
相信明年上半年，一二线楼市，会引来一波小阳春，
如果不是，那么调控宽松力度，会继续加大，
毕竟如果房地产再如此一蹶不振，国民经济就真的扛不住了，房地产经济支柱的地位，不可动摇。
房按揭贷款利率
自今年年初以来，抵押贷款利率下降并不罕见。3月以来，多地二手房首套房贷利率下调至5%以下，部分地区开始出现4.6%的利率，与本月over 5年期以上报价持平。此外，不少银行表示，购房者已经准备好资料，审批完成后，银行一般两周内就可以完成放款。
多地房贷利率下调
与此同时，部分股份行也下调了二手房首套房贷利率，从一个月前的5%以上下调至目前的4.95%左右。一些银行的个贷经理表示，是否能拿到最低的房贷利率取决于个人资质，主要包括工作单位、征信、收入等。此外，部分银行明确要求贷款客户需要到银行指定的中介公司看房，才能享受最低的贷款利率。
据RealData监测，3月份房贷利率出现2019年以来最大单月降幅，房贷环境有所放松。103个城市中，82个城市房贷主流利率下调，苏州、深圳、上海等20个城市首套房贷利率低于5%。
李认为，后续会有很多城市下调房贷利率，但不会出现首套房贷利率低于的情况。2020年以来，已有多个城市上调房贷利率，预计未来大部分城市会下调利率。
预计二季度市场将进一步修复。
友好的信用环境有效地刺激了市场交易。近期部分地区二手房市场成交量有所回升。二手房市场的回暖已经得到一些房产中介的证实。
RealData数据显示，3月以来(3月1日至17日)，其监测的50个城市二手房日均成交较2月(春节后)日均成交上涨约17%，周都房价指数保持稳定；二手房市场供需的活跃度也有所提升。贝壳50城二手房新增客户量和新增房源量均高于2月(开春后)日均水平。
据诸葛找房研究院统计，截至3月21日，已有近60个城市优化楼市调控政策。
严跃进表示，“预计今年二季度房地产市场将普遍回暖，市场需求将明显好转。二季度也是各地稳定经济增长非常重要的关键点。”(证券日报)
相关问答：相关问答：2020年，房贷利率你怎么看？最近，贷款买过房的业主都在打听一个问题：听说房贷利率要变了，转成LPR，银行啥时候打电话通知我呢？
别急，转换工作自2020年3月1日开始，原则上于2020年8月31日前完成。到底是3月后才开始打电话通知，还是3月前就要通知到位，目前还没有定论。据银行内部人士透露，最近银行客户经理们都在焦急等待着央行的具体执行方案。一旦方案下发，他们就要开始给存量房贷客户打电话了。
为了避免接到银行电话一脸懵的状态，你有必要先学习一下房贷利率会怎么变。
先来看央行公告原话是怎么说的：自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。
所以，已经有过房贷的业主，你现在有两个选择，要么选择固定利率，要么选择参照LPR。注意，只有一次选择机会哦，选了就不能改。
选择固定利率很好理解，就是跟银行协商一个固定利率，以后都不变了。当然现在还没有细则，大概率是你目前的利率。
选择参照LPR，你肯定要衡量合不合算。但要做好这道算术题，你得先补习一些知识。
首先，房贷利率以前怎么定价呢？它主要锚定的是贷款基准利率，这个利率很久才会变一次，2019年各银行执行的还是2015年调整的五年期以上贷款利率——4.9%，买过房的朋友一定很熟悉，银行就是按照这个利率来上浮或下调，比如打个9折或者上浮10%。现在，房贷利率就跟这个贷款基准利率说拜拜了，以后参照的，变成了LPR。
那么，这个LPR是啥？LPR全称叫贷款市场报价利率。名字里有“市场”两个字，市场最大的特点是什么？变化啊！LPR每个月由18家银行报价一次，再由全国银行间同业拆借中心计算得出数值并公布，目前分为1年期和5年期以上两种，上浮或下降根据市场环境变化。由于房贷一般都是5年期以上的商业贷款，所以参照的都是5年期以上LPR。
好吧，但这个LPR每个月都报价，难道每个月都要关注？非也，房贷每过1年或几年，都会重新算一次，也叫重新定价，1年3年5年，周期你自己定。以前因为贷款基准利率几年不变，所以房贷即便重新定价了利率也没变化。现在你可以理解为，只要在重新定价的日子，根据LPR加减数值就可以形成自己的新利率了。根据央行规则，参照定价的LPR，就是自己重新定价日之前那个月的LPR。一般来说，房贷的重新定价日都是1月1日，所以基本上大家只要关注上一年12月的LPR就好。
好了，补习完这些知识，我们根据两种实际情况来算一下房贷利率。需要说明的是，央行表示2020年房贷利率保持不变，以下从2021年算起。（不想看文字可以拉到后面看图?）
情况一：房贷利率有折扣
如果你是很久很久之前买的房，那时候的利率很令人羡慕。比如4.9%打7折，也就是3.43%。
之前提到，根据LPR加减数值就可以形成自己的新利率。那加点数值是多少呢？
央行规定，加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变。
这是什么意思？听我解释。你的原合同最近的执行利率就是3.43%，2019年12月LPR是4.8%，那么加点数值就是3.43%-4.8%=-1.37%（注意这是一个负值）。这个-1.37%就是你未来的加点数值，永远不变，所以2021年开始你的利率就是LPR-1.37%。
假设2020年12月LPR由现在4.8%下降到4.5%。根据你的房贷利率LPR-1.37%，计算可得4.5%-1.37%=3.13% 。如此一来，比你现在3.43%的利率还要低。
同样，假设2020年12月LPR由4.8%上浮为5%。根据你的房贷利率LPR-1.37%，计算可得5%-1.37%=3.63%，这么一算，比你现在3.43%的利率要高了。
情况二：房贷利率有上浮
如果你买房比较晚或者是二套房，那么利率上浮了10%（或者更多，这里仅以10%举例），也就是5.39%。跟第一种情况一样，加点数值就是5.39%（现在的利率）-4.8%（2019年12月LPR）=0.59%（注意这是一个正值）。
那么这个0.59%就是你未来的加点数值，永远不变，所以2021年开始你的利率就是LPR+0.59%。
假设2020年12月LPR由4.8%下降到4.5%，根据你的房贷利率LPR+0.59%，计算可得4.5%+0.59%=5.09%，那么就比你现在5.39%的利率低。
同样，假设2020年12月LPR由4.8%上浮为5%，根据你的房贷利率LPR+0.59%，计算可得5%+0.59%=5.59%，那么就比你现在5.39%的利率高。
下面再看图复习一下
所以，不管你是第一种情况还是第二种情况，本质都是一样，那就是未来参照LPR的房贷利率是会变化的。如果你选择重新定价期为1年，那么利率1年变化一次。如果选择3年，那就是3年变化一次。
看到这，我料想你会问：“那固定利率和LPR，到底选哪个好呢？”
这基本上跟问我未来20年哪只股票会赚钱一样难回答。如果你觉得未来利率会走低，那么选择LPR当然是划算的。如果你觉得未来利率会上行，那么固定利率就是个好选择。虽然中国目前有一些利率下行趋势，但房贷周期一般都很长，想要确切预测未来的确有些难度。
什么？要问我怎么选？我?我还没买房啊?
人们贷款买房，有一个非常关心的问题就是贷款利率是多少，当然所有人都希望贷款利率越低越好。由于有些人对于现在房贷利率不太了解，因此今天小编就来给大家介绍一下2020年的房贷利率是多少，希望对大家有所帮助。
一、2020年房贷利率是多少？
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
二、房贷提前还款流程
一、提前还款的一般流程如下：第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及较低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
二、提前还贷要收取违约金提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%）;或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。
三、房屋贷款最长年限是多久？
购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。
各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
（新）借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年（民生银行）
（旧）依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。
购房贷款期限多长房屋贷款最长年限是多久？
据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。购房商业贷款期限是如何规定的？具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。
举列：比如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。），并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
个人住房公积金贷款期限如何规定的？住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。购房组合贷款期限是如何规定的？组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄（即男性
60、女性55岁）。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
购买二手房贷款年限
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
以上就是小编整理的2020年房贷利率的相关内容，综上所述，贷款利率取决于多个因素，比如贷款方式以及贷款年限等等，贷款利率具体是多少，需要看具体情况是怎样的。
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