新房交房时怎么验收房屋_新房交房时如何验房
大家好！今天让小编来大家介绍下关于新房交房时怎么验收房屋_新房交房时如何验房的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.新房交房时应该如何验房2.新房交房时如何验房
新房交房时应该如何验房
1、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表)，两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》。
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
3、商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
收房时要注意哪些细节
1、注意收房程序：收房的正确步骤购房者一定要清楚，因为现在有很多开发商趁购房者不懂，就会让购房者先办手续再给钥匙去看房。到了收房的当天，通常的顺序就是业主签到、看房、办理手续、缴纳维修资金、领取钥匙以及其他的一些事项，具体的可以看签到现场给出的流程。
2、注意证件：房子并不是开发商说交付就能交付的，购房者在验收房屋之前一定要先检查一下开发商的交房手续是否齐全。“三书一证一表”不全，特别是《修建工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工概括查验合格证”，通常由于楼盘完全修建未完成而根本无法查验。遇到这种情况，购房者可以选择不收房，假如的确需要验收，也要有关文件写明“未见XX表”等字样并妥善保留好有关文件副本。
3、注意费用：交房的时候还会涉及到一些费用的交纳，大家要注意这些费用收取得是否合理，可不要对方让交什么就交什么。一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用，碰到这种情况，购房者在收房时千万不要怕费事，一定要跟开发商问清楚这些费用的来源，不应交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，维护自身权益。
4、检查房屋质量：验收房屋最关键的就是查看房屋的质量了，房屋质量有问题但没有及时发现的话，后期处理起来就会非常的麻烦。购房者主要检查墙面是否有裂纹、是否平整、是否空鼓起翘;检查电线首先要看是否通电，电线质量是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求;检查水管有无破损裂缝、连接是否严密，给水排水是否正常;测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
5、注意时限：有些购房者在验收房屋之前会事先做好准备，但平时自己的时间不是很多，就想等到自己有时间的时候再去收房。购房者要注意一般开发商约好的收房时限在收房通知书寄出的30天内，如果购房者没有在约好的时间内处理有关手续，则一般视为已交给。买家应从通知单的最后期限之日承担全部购房危险责任及税费。
新房交房时如何验房
交房时验收房屋方法如下：
新房验房的第一步：
开发人员书面通知购买者在约定时间内交接住宅，所有者持入住通知要求的证明书和其他相关资料，在入住通知要求期限内到房地产开发企业指定场所，检查房地产开发企业应依法取得的文件。如两书一表：两书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表指《竣工验收备案表》。
新房验房的第二步:
核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
新房验房的第三步:
商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
1、地面平整度检查
乒乓球质地非常轻盈，把乒乓球放在地上，只要是地面稍有不平，乒乓球自然就滚动到地势低的地方了，比如卫生间要求地漏位置要低一些，将乒乓球放在卫生间，如果滚动到地漏处，则说明卫生间地面符合施工要求。
2、墙地面空鼓检查
检查墙地面是否空鼓，是验房过程中非常重要的一项，如果水泥基层有空鼓，那么后期面层也会空鼓，对后期的装修都会有所影响。
至于检查方法也是很简单，用小锤子敲击墙面听声辨别即可，不过注意一定要把握好力度，用力过猛把墙敲坏就得不偿失了，如果掌握不好力度，建议买一个空鼓锤，这样就不用担心操作不当而造成损失了。
3、电源通电情况检查
对电路的检查是必不可少的，打开电闸是否所有的电源都有电，关闭电闸是否所有的电源都断电，这些都需要检查，而用到的工具则是一支电笔，检查时需要足够的耐心，一个电源一个电源进行检查。
4、下水及排污检查
保证通水的前提下，检查地漏、下水和排污管是否通畅，工具不用多么复杂，塑料盆或小水桶皆可，接水之后灌到下水管内，顺利流下即正常。
5、房屋细节部分检查
验房时有很多地方是很难看得到的，比如入户门和精装房卧室门底部，这时候就需要带上“专业工具”进行检查了，这个“专业工具”并不复杂，一面小镜子即可，利用镜子的反射原理，查看门的底部是否与外面看起来的一样。
1、楼地面是否平整，想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
2、门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确，开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固，无松动。
3、墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷痕。
验房程序是什么
1、检查开发商手续：在入住之前，开发商会给购房者发送入住通知，通知上会有具体的验方时间，验收房屋之前，首先检查开发商手续是否齐全。购房者主要看开发商的五证是否齐全，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。根据相关规定，五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。
2、准备验房工具开始验房：大家在验收房屋之前，最好了解清楚重要需要验的地方，当然验房时肯定要带上工具，有些地方需要一些工具来辅助验房的，一般情况下，购房者准备好软尺、直尺、小锤子、电笔等东西就可以了。
3、检查房屋质量：在确认开发商办理好了相关手续之后，购房者就可以开始对房子进行查验了，验房时要注意房子的质量，看看有没有做工不严谨的地方，在验收房屋的过程中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，协商处理。
4、办理收房手续：经过一番细心的验房之后，如果有问题就提出问题解决，没有问题的话就可以办理房屋验收手续了，办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等，手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了。
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