拆迁安置房质量怎么样_政府的拆迁安置房质量怎么样？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于拆迁安置房质量怎么样_政府的拆迁安置房质量怎么样？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.买安置房有什么风险？买安置房必看！2.政府的拆迁安置房质量怎么样？
3.上海新凯城动迁房质量怎么样
4.拆迁安置房问题层出不穷，这3大现状，让拆迁户吃了暗亏
5.上海的动迁房到底质量过关吗
买安置房有什么风险？买安置房必看！
安置房是什么?安置房是政府对拆迁住户进行安置的房屋。那么买安置房好不好呢?了解安置房和商品房的区别，可以让我们清楚买安置房到底好不好，如果想要考虑买安置房，这时候我们就要了解买安置房的风险，以免事后悔过。小编还为大家介绍买安置房可以贷款吗、买安置房可以用公积金贷款吗这些详细内容。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
根据相关法规及政策的规定，安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)
买安置房有什么风险
现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。
可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：
(一)家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;
(二)无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
(三)因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房目的了，只能选择主张债权;
(四)在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
买安置房可以贷款吗
购买安置房可以申请按揭贷款吗?其实只要搞清楚安置房的定义和自己名下拥有的或想要购买的安置房属性，这个问题便可迎刃而解。
安置房也叫拆迁安置房，是指政府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。据悉前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。
这也就是为什么有些城市地区的安置房不能贷款，而有些地区的安置房又可以按揭贷款购买的原因。主要还是因为安置房的属性不同。但也有城市如晋江，就鼓励外来人口购买安置房。这主要是因为晋江在最近几年里因为城区改造工程，修建了大量的安置房，除了拆迁住户入住之外，还剩有大量的存量安置房，所以晋江才出台《晋江市鼓励购买安置房若干规定》，鼓励外地人口按揭购买安置房。
温馨提示：安置房可以贷款吗?视安置房属性和当地政策而异。作为普通市民也可从以下几点加以判断：
1)安置房属性;
因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。
2)是否有产权，是否能上市交易;
如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。
购买安置房可以申请按揭贷款吗?如果是符合以上两条的安置房，是可以申请贷款买房的。
买安置房好不好
简言之，安置房有好处，比如价格实惠，但也有许多不好的地方，比如，产权问题、交易时间问题等。因此，安置房好不好、是否购买安置房还需要你根据自身情况来决定。安置房和商品房的区别之处：
1、产权的区别。
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
2、质量上的区别。
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中**了。
3、交易时间的限制。
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
买安置房可以用公积金贷款吗
按照《住房公积金管理条例》规定，及时、连续、足额缴存住房公积金的且具有完全民事行为能力的职工，在本市行政区域范围内购买住房(包括商品房、二手房、集资建房、经济适用住房、公有住房)、建造、翻建和大修住房，均可以申请个人住房公积金贷款。拆迁安置房不在其范围之内，具体情况可向当地住房公积金管理中心咨询。
买卖安置房还是存在着比较多的风险和问题的，但是安置房又比较便宜，如果买到质量好的安置房还是很不错的，这时就需要在购买过程中注意一些产权问题，避免出现产权纠纷。值得提的是，我们不要做不合法的事情，去出售或者购买没有取得安全权的安置房!以上就是有关买安置房的相关内容，希望能对大家有所帮助！
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政府的拆迁安置房质量怎么样？
法律主观：
拆迁户可以严重影响正常居住使用的质量问题拒绝收取拆迁安置房。拆迁户可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，拆迁户可以退房并要求赔偿相应的损失。
法律客观：1、房屋质量问题有没有影响到房屋的根本居住?即原告可不可以要求被告换做其他房屋居住，如果房屋仅仅是质量瑕疵，可以修复的话，在保修期内，可以要求被告承担保修责任。原告当然是主张房屋的根本质量问题，但是法院依据权威机构的鉴定结论，没有认定房屋存在根本质量问题的情况下，不支持原告提出的15万元质量赔偿金。2、法院的判决书也值得研究，“虽然原、被告之间就602室房屋未签订买卖合同，但结合上述事实，可以认定，原、被告之间就602室房屋已存在买卖关系”，本律师认为，法院错误的把一般商品房买卖和房屋拆迁安置混为一谈了，本案是基于原告与被告之间房屋拆迁安置补偿协议确定的产权换房而取得涉诉房屋的，根本不是基于买卖合同而取得房屋，原被告之间根本不需要另行再签订一份买卖合同，而只要依据房屋拆迁安置补偿协议即可判定原被告间的权利义务，而被告的维修义务是基于被告给原告的《上海市新建住宅质量保证书》而确定的。没有必要把原被告之间没有签订买卖合同写入判决书中。
上海新凯城动迁房质量怎么样
质量还是不错的，因为是政府出面建的。
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
安置房，因城市规划等原因拆迁，安置给被拆迁人的房屋。该类房屋买卖受法律规范外，还受政府约束，所以和一般商品房交易不同。但如果取得房权，且无规定对外出售，或转让期限已满，这样安置房和一般商品房没区别，这样的安置房可买卖。
房源优势：
是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑
政府统建的房屋质量较为稳定;
安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快，更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
拆迁安置房问题层出不穷，这3大现状，让拆迁户吃了暗亏
质量好。上海新凯城动迁房房屋品质小区为70年代的动迁房，用料很高，牢固耐用，质量很好。外墙经历两次大型物业粉刷，外立面看起来很新，没有任何墙皮脱落现象。动迁房即是拆迁安置房。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
上海的动迁房到底质量过关吗
对于拆迁安置房的问题，大家关心的是比较多的，尤其是处于拆迁过程中的业主来讲，对于自己将来的生活是比较留意的。拆迁安置房问题层出不穷，这3大现状，让拆迁户吃了暗亏。
现在有很多的城市房地产行业发展的速度是比较快的，所以很多的朋友们也都可能会遇到拆迁的问题。对于拆迁可能大家考虑更多的是自己将来的生活，但是在拆迁安置房的过程中，有时候遇到各种各样的问题。那么 拆迁安置房存在哪3大现状 ？下面我们来了解一下关于拆迁安置房的问题吧。
一、拆迁安置房存在哪3大现状？
1、房屋征收部门一直不交付安置房
本来，按照法律规定，拆迁时应当?先补偿后搬迁?，对于选择产权调换的，房屋征收部门应当给被拆迁人提供现房安置。但是，实践中能够实现现房安置的情形少之又少，大多都是提供两三年后的期房。房屋征收部门如果因为各种原因不交房，就会使得很多被拆迁人选了房，但却一直住不上房子。
被征收人优先主张提供现房安置，但如果拆迁方的确没有办法给被拆迁人提供现房安置时，被拆迁人要积极主动地了解项目建设审批手续、建设方的资金状况等情况，这样能够在程度上减少以后可能面临的风险。同时，在与拆迁方签订安置补偿协议时，一定要对安置房的具体位置、朝向、结构、用途、面积、楼层、交付日期等作出明确约定，并且写到安置补偿协议里，此外，还要写明拆迁放交房需要承担的违约责任。
2、交付的安置房质量存在严重问题
有些被拆迁人倒是拿到了安置房，但在交房时或者住了没多久就发现房子出现各种问题，例如墙体脱落、墙面上出现裂缝等等。这些情形，小则让人心情非常不舒服，大则影响被拆迁人正常入住。这样的问题很大程度上困扰着被拆迁人。
一般来说，安置房和普通商品房一样，在交付使用前，需通过竣工验收以确保其质量和安全问题。如果被拆迁人认为拆迁人交付的安置房存在质量问题，一方面，可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定；另一方面，也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。那如果拆迁人提供的房屋质量确实存在问题，被拆迁人只能按协议约定接受房屋吗？其实不是的，这种情况下，被拆迁人可以拒绝接收房屋，并要求拆迁方给予相应的拆迁补偿款。
3、被拆迁人无法获得安置房的房产证
还有一些情况，被拆迁人虽然获得了安置房，安置房也不存在质量问题，但却以各种各样的理由阻碍被拆迁人办理产权登记，被拆迁人无法获得安置房的房产证。这就导致被拆迁人享有的对安置房的权益大大打了折扣。
正常情况下，安置房只要是合法建造，被拆迁人都能够进行产权登记，从而取得房产证的。作为被拆迁人，如果担心房子拿不到证，可以未雨绸缪，在签订安置拆迁补偿协议时，就约定好相关的办理产权登记事项，并约定相应的违约责任，从而保障自己将来能够顺利地拿到房产证。
二、购买拆迁安置房要注意哪些？
首先，我们要了解一下安置房点的种类。通常安置房分为两种：一种是因为市政工程需要动迁而专门建造的配套商品房，这类房屋是属于个人的，但是5年之内不能进行交易；一种是因为房地产开发等需要动迁，该公司为被安置人购买的中低价位商品房。
其次，了解一下安置房买卖的相关规定，按照通常情况来说，安置房都是可以买卖的，和一般的住宅没有什么区别，当然，证件一定要齐全，并且当地的政策没有对于此类房屋的买卖再有什么额外的限制。
最后，如果真的要买拆迁安置房的话，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询。同时，在签约的时候把可能出现的一些情况列到合同里，免得因为双方没有达成一致或者约定太过模糊而产生纠纷。
三、买房后装修卧室技巧有哪些？
1、卧室主要是人们休息睡眠的空间，私密性较强，通常不会对外人快开饭，因此卧室装修不要有太多造型，装修风格应尽量简洁，通常无需吊顶设计，墙壁采用乳胶漆即可，床头上方的墙壁可适当进行点缀或者装饰下。
2、卧室通常要放置许多衣物和被褥，因此，在卧室的装修时要设计一定的储物空间，要人觉得这储物空间又大又方便。同时卧室床头两侧需要设计床头柜，用来摆放台灯、闹钟等这些经常使用的物品。有的卧室功能比较丰富，还需要考虑书桌或者梳妆台的位置摆放。
以上就是关于 拆迁安置房存在哪3大现状 的相关介绍，对于遇到拆迁的朋友们来讲，可以多了解一些关于拆迁安置的相关问题，这对于将来生活都是有帮助的。如果要购买拆迁安置房的话，可以根据自己的需求来选择，同时也要注意关于安置房买卖的相关规定。
上海的动迁房大部分为政府统建的房屋，因此在质量上是较为稳定的。
动迁房即安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于是政府出面建设的房屋，因此在质量上是严格把关的。
动迁房的优点：
1、动迁房都是现房，且早期安置房有地理优势，小区配套完善;
2、户型适中，主要以小两房、小三房、部分中三房为主，即面积120平米内的户型占多数，且大部分为多层建筑;
3、政府统建的房屋质量稳定;
4、安置房凭借着地理优势和配套优势，升值概率与经济增长相吻合，升幅快。
扩展资料：
购买安置房注意事项：
1、安置房能不能贷款，
无房产证不能办贷款，有房产证才可贷款。具体看银行是否愿意抵押，有的公积金管理中心可办理贷款。
2、房产证问题，
安置房的土地性质归为国有，可办到产权证，安置房为集资土地，办不到产权证。有产权证的买卖才合法，无产权证属小产权房，不能解决落户问题，一旦房主反悔，购房权益得不到保护。
3、房屋质量问题，
安置房利润被套死，建筑商偷工减料来增加利润。当然，也有好的安置房示范工程，这样的质量相对好些。
百度百科-安置房
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