拆迁房维修基金怎么算_动迁房房屋维修基金怎么计算
大家好！今天让小编来大家介绍下关于拆迁房维修基金怎么算_动迁房房屋维修基金怎么计算的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.维修基金怎么算2.动迁房房屋维修基金怎么计算
3.旧房维修基金怎么算
4.房屋维修基金怎么算
维修基金怎么算
1、房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
2、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5％，出售人付6％；高层：购房人付1.5％，出售人付12％；
3、购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二条，商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第七条，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，
动迁房房屋维修基金怎么计算
拆迁房也是有维修基金的，作为住房的专项基金，主要用于住宅公共部位和公共设施设备保修期后维修以及更新的费用，而拆迁房的维修基金主要是看当时所购买房屋合同当中是如何签订的，一般会标注由谁支付，拆迁房的本质也是商品房，所以在办理房产证和正常购买的时候也需要缴纳房屋维修基金和契税。
房屋维修基金想使用的话，如果是没有成立业主委员会的小区在发生公共面积或者是公共设施严重损坏的时候，需要由业主提出申请，并且经过占总户数一半以上的业主同意之后，到当地的建局物管科申请并且核查相关的情况，情况属实，在公司维修的费用并且确定预算的金额之后，实施招标事项按照相关的程序施工，施工结束之后经过审计事务所的审计，按确定的金额结算。
吉屋房产百科，更多买房必须知识
旧房维修基金怎么算
和一般商品房一样，在交房（拿钥匙时）缴纳维修基金，按照当地建筑成本的5-8%约100元/平米（其中开发商承担60%，业主40%）。
因拆迁致使住宅灭失的，业主可以持本人身份证件、注销房地产权证的证明和业主委员会的证明，向开户银行提取其维修基金分户帐中的剩余款额，并办理分户帐注销手续。
房屋维修基金怎么算
旧房维修基金是指物业管理机构或业主委员会定期向业主收取维修资金，用于维修和保养小区公共部位和设施等。这是维护小区环境和提高居住质量的一项重要举措，也是物业服务的重要一环。那么，旧房维修基金具体如何计算呢？
首先，旧房维修基金的数额是由业主大会或业主委员会决定的，并根据小区共有面积和房屋面积比例来分摊。例如，如果小区共有面积是10000平方米，小区内共有100户业主，每户业主的房屋面积为100平方米，那么每平方米的维修基金是多少呢？可以按照这样的公式来计算：
每平方米维修基金=总维修基金/（小区共有面积x10000）
假如总维修基金为50万元，那么每平方米的维修基金就是：
每平方米维修基金=50万元/（10000平方米x100）=5元/平方米
按照上面的例子，如果你的房屋面积是100平方米，那么你每月应交纳的维修基金就是：
维修基金=100平方米x5元/平方米=500元/月
当然，在实际计算过程中，还需要考虑一些其他因素，例如小区的设施和维修情况、业主意见和物业管理费等，以便更加合理和公正地分摊维修费用。
总之，旧房维修基金的计算方式比较简单，但是对于小区的管理和维护来说，却是一个极为重要的环节。只有通过合理的维修基金计算，才能够确保小区的设施和环境得到有效地维护和改善，让业主们的居住体验更加舒适和愉悦。
房屋维修基金通常是按照购房款的2%~3%的比例来进行计算，还可以参考当地住宅建筑安装工程每平方米的造价的5%~8%来进行计算，由于各地或者是各小区在维修基金的收取方面还是有一定的差异性，所以要以实际情况为基准。
由于维修基金是不能挪揄他用的，通常是用于公共项目的维修使用，使用维修基金也需要满足以下三个条件：
①专项维修基金到位，维修的项目符合使用的范围，其中就包括住宅基础、梁、屋顶以及楼梯间等等。
②小区的公共设施设备保修期满以及公共维护部分。
③在使用房屋维修基金的时候，需要经过业主大会的书面批准，而且还要有部分占建筑总面积2/3以上的业主，且总人数在2/3以上的业主签字同意才可以使用房屋维修基金，因此房屋维修基金是不能乱使用的。
相关文章
