房贷没还完怎么卖房_房贷没还完可以卖房子吗
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房贷没还完怎么卖房_房贷没还完可以卖房子吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房贷还没还完可以卖房子吗2.房贷没还完可以卖房子吗
房贷还没还完可以卖房子吗
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目前大部分人购房都是采用贷款的方式，贷款买房可以减轻购房带来的资金压力，所以被很多人所青睐。那么房贷还没还完可以卖房子吗？下面就跟小编一起来看看吧。
一、房贷还没还完可以卖房子吗
房贷还没还完是可以卖房子的，比如可以通过以下方式：
(1)用购买者的首付款支付未还清的贷款
此方式是目前比较常见也比较安全的一种，但是它比较适合贷款额度低或是房贷还得差不多的房主。因为在二手房交易时，买家都会先付首付，其首付一般是总房款的30%-40%，所以卖房者可以把买家所付的首付来付清之前的贷款，然后再向银行撤销抵押登记，这样才能进行下一步过户手续。
(2)寻求还清贷款的其他来源
可以向亲戚朋友借钱把剩余的房款补交上，然后再和银行办理解除房屋抵押手续，这样把房屋卖掉之后再把钱还给亲戚朋友。其次还可以用其他抵押物进行抵押，比如其他的房产等，这样房屋可以通过抵押再向银行贷一部分出来还清想要出手的房产贷款。
(3)转按揭
房主把房屋出售给第三方时，在申请贷款时变更按揭，转给买房者。但是此方式一般银行不受理，卖房者可以向银行咨询清楚再办理。
二、房贷未还清买卖的注意事项
1. 在买卖房贷未还清的房屋时，首先要向银行了解清楚关于这方面的相关政策。
2. 如果房屋没有产权证，在办理贷款时不能把房屋作为抵押转让贷款，必须要开发商作为贷款人提供房屋来抵押作担保。但是在担保之前要先和开发商沟通好，因为开发商不同意的话，那么贷款合同就会终止，就不能办理贷款转让了。
编辑总结：以上就是关于房贷还没还完可以卖房子吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
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房贷没还完可以卖房子吗
房贷未还清如何卖房子我们是贷款买房的，房子都是抵押给银行的，不还钱，就不能出售。我们可以看到，如果要卖的话，就得付抵押贷款。
抵押贷款转抵押：按揭贷款，是指我们每月都要按银行规定的利息或等额的利息来偿付。转抵押是指我们向下一个购买者支付这样的债务。
不过，这个抵押，也不是那么好办的。很多方面都要考虑，比如新的买家和你在一家银行的房贷，以及你的贷款银行会不会答应这个要求。根据不同的情形，银行的决策也是不一样的。所以，这个抵押，是一个很大的问题，必须要去银行，详细的询问一下，然后再做决定。
依赖买主：如果银行不同意抵押，我们也可以和卖方协商。让买方先把我们的贷款还清，我们就可以去银行拿到房产证，把房子的产权转让给买方。
例如。比如我们的房子还有三十万，但是现在房子的价格已经达到了一百万，我们只要向对方借三十万，拿到了房产证，我们就可以拿到七十万的首付。这笔买卖算是敲定了。当然，这里面并没有算上利息和时间，算上这些，最后的销售款还不到七十万。值得注意的是，这类通过购买房屋来偿还贷款的方法，在二手房买卖中很常见。
用购房的首期款偿还其余的贷款：请注意，这种方法是建立在卖方没有多少贷款的情况下，即买方有充足的资金来偿还首期款项。比如，一百万的贷款，还有40万还没有还，如果买家能够支付40万的定金，那么买家就可以顺利的将房子从银行里拿出来进行二次交易。
以上就是房贷未还清如何卖房子的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。
未还完房贷的房子可以卖：按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。
如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。
卖房过户的流程是什么?
1、获取入市资格。
在卖房之前，售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋的相关产权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕之后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定。
2、出售咨询。
想要将房子卖出个好价钱，那么出售咨询是必不可少的准备工作之一，售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。此外，售房者还需了解交易流程、相关税费等信息，以免出现问题。
3、确定售价。
售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过这个价格好是在均价的基础上制定的，因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外，该报价应该是销售总价，如果有需要购房者另行支付的费用，应在报价中声明。
4、发布信息。
制定好出售价格之后，售房者便可以在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中好注明是个人房源或免经纪公司代理等字样，这样才可能会有更多的购房者前来咨询。不过，如果售房者选择了经纪公司代理出售，那就不用操心信息发布的事情了。
5、协商价格。
出售房子时，如果购房者看中了房子，并且有意愿出价，那就一定会有一个杀价的过程。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者可以事先预留些杀价空间，并且心平气和地与购房者协商价格。
6、订立合同。
当买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，便可以签订一份正式的房产买卖合同了。要注意的是，合同中应详细、清楚地写明买卖双方的权利和义务，并且明确对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。
7、产权交易。
签订了买卖合同，交易双方便可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中，交易双方还需缴纳相关的税费，缴纳完税费，并且办理完手续，购房者领取了房屋的相关产权证之后，卖房手续也就完结了。
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