房地产开发的利润大概是多少_开发5亿的楼盘利润
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房地产开发的利润大概是多少_开发5亿的楼盘利润的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房地产行业的毛利，一般在多少之间？2.开发5亿的楼盘利润
3.房地产利润高不高
4.建筑行业的利润有多少？一文带你了解！
房地产行业的毛利，一般在多少之间？
房产开发利润一般在20%-40%，有多有少，主要看怎么控制成本但是目前来说开发利润开始下跌了，物价都上涨了，但是房价太高又很难卖，为了控制风险开发商为了尽快资金回笼会牺牲部分利润广告费按总销售额的1-1.5%算，也有的大盘广告费占到2%多广告费也是在开发成本里的，相对来说，这个是在房价里的，但并不能说是业主分摊，因为如果要这样说的话，所有的费用都是业主分摊了？并不是。
利润可以从各个方面挤出。房地产商可以在征地，招标，建筑，装修，销售每个环节创造利润。如果在北京五环上的一套房子每平米13000的话，起码有7000是利润。这也是分城市的。
房地产利润这么大，没有人来调控。目前，市场商品房的利润一般都在40%－50%。据了解，中国房地产税费主要集中在开发投资环节，多而重；占有和交易环节税费相对偏轻，对个人占用几乎不征税。由于占有不动产的税赋较轻，个人投资购买房地产的预期收益便会很高。
开发5亿的楼盘利润
如果在三线城市房地产发展迅速的时候，开发商年投资回报高达100%-200%不是问题。也就是说，自有资金一年内很可能不止完成一个项目的垫资，假设资金年周转1.5次，那么开发商年投资回报很可能高达50%以上
一个住宅项目完整流程基本是这样的：
1、房地产商先垫资拿地（一线城市拿地成本占项目的五成以上，二三线土地成本大概三成左右甚至更少）；
2、获得四证建房（土地证、建设施工许可证等）；
3、获准预售卖房；
4、绿化、周边、完工。
扩展资料：
但是最关键的问题是，这些成本由谁来支付的！开发商3成到3成5的前期资金为房地产商自有资金，四证齐全后就会获得银行贷款，一般银行贷款足以支付大半的建安成本及税费。也就是说，假定一个项目有一成净利润，考虑各种资金成本后，房地产开发商的自有资金投资收益率也是高达30%的。
另外，这还不是关键！房屋在获准预售以后（一般房子刚露出地面就能卖了）房地产商资金就会回笼，这个时候一个项目的自有资金就能置换出来（虽然各种不允许，但实际就这么做的）。
一般靠谱开发商的房地产项目（住宅）中，土地三成左右成本、各种税占三成成本、建安成本占三成成本，实际利润空间也就是一成。
房地产利润高不高
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随着我国经济的发展，建筑行业也稳健上升，在全国各地开发不少楼盘，成为各个行业的佼佼者，楼盘不断开发，促进了经济的升涨，开发楼盘成为最热门的行业，其中的利润也是非常可观的，因此才会越来越多开发商开发楼盘，那么开发5亿的楼盘利润是多少呢?让我们一起去看看吧!
开发5亿的楼盘利润
1、大家都知道开发楼盘是一个暴力的行业，却很少人有仔细算过具体有多少利润，综合个方面投入的投入，如果开发商开发一个5亿的楼盘项目，要计算其利润，首先要知道开发商投入的成本细节。
2、5以左右的项目成本分为：买地楼面价1500万，建筑成本2500万，交税1000万，人工成本1000万，估算下来大概成本在5亿左右。那么，计算出住宅利润率50%，全卖光获利大概在1亿4千万左右;商业的利润率是600%，全卖光获利12亿5千万;车位获利2亿，总利润16亿左右。开发楼盘3年，投资5亿，获利5亿，利润率100%，年利润在33%左右，这个利润是非常可观的。
开发商有钱为什么要贷款
现在房地产开发贷款，需要房地产企业具备5证俱全才可以办理银行贷款，5证中最重要的包括土地使用证，开发建设许可证，售房许可证，也就是说，从银行贷款也就是整个项目资金的三分之一，其余的钱，房地产企业前期买地，交税及初期盖楼已经投入，绝对不是全靠银行，银行也不会傻到全用银行的钱，风险全到银行那里了，银行投入的贷款只能占项目的三分之一。
小编结语：以上内容就是关于开发5亿的楼盘利润的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对开发商有更多的了解，后续若有相关的问题想要咨询，也可以参考看看。
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建筑行业的利润有多少？一文带你了解！
房地产的利润还不错，通常在15%至30%。
选择开发商看:
①看五证
在看房的时候也要注意开发商的五证是否齐全，分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》，《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》。前两个证由市规划委员会核发，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。正规的开发商才会具备这些证件，购房者一定要注意去核查。
②看等级资质
在买房的时候也要看开发商有无资质等级的，通常，开发商的资质等级从一级到四级，而判定的标准是开发商经营年限、建筑质量合格率、开发面积等。三级的就很一般，四级的是不建议考虑的。
③看开发商以往的业绩
购房者在买房的时候确实不知道如何去挑选开发商，有一种方式就是去参考其他购房者的选择，如果楼盘的销售量在楼市同行中保持领先，说明大多数买房者都认同该楼盘。
建筑行业由以下三个大类组成:土木工程建筑业、 线路、管道和设备安装业、勘察设计业。大家是否了解过建筑行业的利润有多少?下面本文将带来相关内容介绍，一起看看!
建筑行业正常的净利润率10%左右，如果一年完成工程量一亿元，净利润就是一千万，表面看利润率很高，实际上并不是那样的，现在工程或多或少要填资金的，一亿工程一般填资三千万，如果银行贷款来填资这样利息就需要三百万，如果工程款滞后进帐，利润损耗至少三至五百万，实际上做一亿工程真正产生的纯净利润就在三百万左右。 如果有家建筑工程集团公司，年营收一千亿，纯净利润大概就是二十亿左右，全中国的建筑行业总体就是那样的。如果说建筑行业做什么最赚钱，技术含量不高，工程量很大的基础项目实际上最赚钱的。 如果特殊的材料专利技术含量很高的某些专项项目利润率可超过30%以上，并且大多数都是预付工程款的，基本上不会拖欠这部份工程款。建筑行业水很深，处理好人际关键是很高的公关艺术的。抛开这些可以给大家列举一下几个利润相对比较大的: 1.金桥，架桥的工程利润很高。但是一般单位是很难中标的，更别说私人承包了。 2.银路，这个利润也相当可观。同样的道理，私人几乎别想。除非干一些市政维修道路，乡村新建道路，能接上这些活也算很不错了。 3.承建高楼大厦，你没有一定的实力想都不用想。房地产的利润可以在富豪排行榜就能窥测一二，大多数富豪都有地产开发项目。 4.园林绿化，这个利润也相当不错，但是你必须得有铁一般的关系，不然连口汤你都喝不到。 5.装修项目，可不是说家装。而是大型装修，比如酒店写字楼等。还是同上利润可观，关系要过关才行。相关文章
