房屋公摊怎么算_房屋公摊面积如何计算
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房屋公摊怎么算_房屋公摊面积如何计算的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房屋公摊面积怎么算？2.房屋公摊面积如何计算
3.公摊面积怎么计算
4.房屋公摊面积是怎么计算的
房屋公摊面积怎么算？
公摊面积的计算包括电梯、楼梯等建筑里不包含自己家里边的面积。举个栗子算公摊面积：
一个建筑的总面积是10000平米，除去各套内总面积8000米，套内面积是多少？
分摊系数=（10000-8000）/8000=0.25
公摊面积=0.25*8000=2000
一般公摊面积有个系数，你直接用你家里的面积乘这个系数，就可以算出公摊面积。如：100平米的房子，如果公摊面积是15%，则，你家里面的面积是85平米。公摊面积是15平米。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
房屋公摊面积如何计算
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积×总户数);
套内建筑面积=套内应用面积+墙面面积+生活阳台面积。
将以上三个公式计算综合性一下便是，公摊面积=总公摊面积/[(套内应用面积+墙面面积+生活阳台面积)×总户数]×(套内应用面积+墙面面积+生活阳台面积)。但也是有相对性简单的方式来测算公摊面积，公摊面积是平摊的现有建筑面积的通称，它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积，因而公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。
不同房屋的公摊面积大小
因为每个楼盘自身修建的情况不同，公摊面积也是有差异的，根据房地产市场的经验来看，公摊面积的标准是根据建筑类型来区分的，具体介绍如下：
1、普通多楼层住宅
普通多楼层建筑的楼层数是指一般在6层左右的_混合建筑，而这样楼层的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。
2、小高层住宅
一般小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊面积一般取决于各小区自己的情况来定，因为如果没有地下设备用房，且底层任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。如果是带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。
3、高层住宅
一般高层建筑都是在25层到33层之间的，而且高层的住宅也是楼梯高度最高的，除了楼梯建筑还有电梯、安全通道、电梯井、管道井、其他公用设备都要增加很多的，所以一般高层建筑的公摊面积要大一些，一般公摊率是在14%—24%之间。
4、别墅
别墅一般是包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅，其中包括车库。一般来说独立的别墅是没有公摊面积的，只有联体的别墅有少数的公摊面积。所以一般别墅的公摊率在1%—8%之间。
公摊面积怎么计算
大部分购房者在购买新房的时候，总是回咨询房屋的建筑面积、公摊面积和套内面积，这些面积都直接与房屋的总价有关系，尤其是公摊面积，公摊越大，表示房屋的居住空间越小，意味着购房者要花更多的金钱在公摊上面，因此人们更喜欢购买公摊面积小的房屋，那么房屋公摊面积如何计算呢?接下来，就和小编一起去看看吧!
房屋公摊面积如何计算
其实公摊面积就是小区共有建筑面积的缩略语，也就是用户共有或使用的共有建筑面积，其中包括有楼梯、垃圾管道、变电站、备室、管道井、设门卫室、公共门厅、走廊、电梯井为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积以及除建筑内部以外的公共墙面积。
一般来说，公摊面积都有个系数范围，针对不同的建筑体来说这个系数范围是不同的，对于没有地下设备的普通多层住宅，在底层没有架空或没有商铺的情况下，有电梯的小型高层住宅的公摊系数约为15-20%，公摊系数一般约为10-15%，高层住宅相对较高，约20-25%。在签订购房合同时，合同都会标明房屋公摊面积系数的范围，房屋面积以房地产产权登记中心的测绘成果为准，房地产证书标出的面积也以此为准。
房屋公摊面积也有公式，只要按照公式计算就能得出房屋的公摊面积是多少，清楚自己的公摊面积大小：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共公摊面积/(套内面积*总套数)。
小编结语：以上内容就是关于房屋公摊面积如何计算?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对房屋公摊面积如何计算?更多的了解，后续若有需求，可以参考看看。
房屋公摊面积是怎么计算的
公摊面积=公摊系数_套内建筑面积；
公摊系数=总公共分摊面积（套内建筑面积_总套数）
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室。
影响公摊面积的因素有户型、套内面积、公共设施以及建筑规模。
公摊面积怎么区分
在目前，我国并没有对于公摊面积是不存在任何的约束的，但是在地方政府却对公摊面积有着原则性的要求。根据2000年实施的“房产测量规范”，可以看出室内的公摊面积主要是分为以下的几个方面：
1、公摊面积，最常见的是大厅，供大家一起使用的门厅、门外的走廊(过道)、楼梯、电梯房、值班警卫室等等。
2、有的墙体也被划分为公摊面积。在住房区域与公用区域之间，通常是会使用分割墙(即外墙)分离开，这时的公摊面积就是墙面投入水中的倒影的一半。
公摊面积怎么摊?
1、如果说一栋房子的公摊面积设计得比较大的话，那么将会导致这间房子的性价比严重降低，而且对于居住的舒适度也有很大的影响，因此需要合理设计公摊面积。
2、为了更好的提供房子的性价比，会使用住宅的公摊系数进行公摊面积的划分，主要的操作方法是：将一栋楼的总建筑面积_这栋楼的总房间的建筑面积，接着将房间的建筑面积_公摊系数，就可以得出我们说需要的公摊面积了。
3、正常情况下，如果楼房的层数越高，那么公摊面积也会越大。高层的楼房的公摊面积的系数一般是在0.18~0.26左右;而多层的楼房的公摊面积的系数一般是在0.11~0.16左右。
4、即使是层数相同的楼房，其公摊系数也是不一样的，具体是需要根据房屋的具体功能，以及室内的搭配情况而定。因此在计算公摊面积时，是需要到现场进行精准测量的。
房屋公摊面积是怎么计算的
房屋公摊面积是怎么计算的，每一个新房都会有公摊面积，公摊面积和自己买房的总价款直接相关，而且我们付的钱就包括公摊面积的钱，以下分享房屋公摊面积是怎么计算的。
房屋公摊面积是怎么计算的1一、公摊面积怎么算
1、公摊面积，是使用室内的总建筑面积*室内的公摊系数;
2、室内的公摊系数，是使用室内总的公用面积÷室内总的建筑面积，换句话说，就是使用室内总的面积-各个区域的总面积，得出来的面积÷室内的总建筑面积。
二、什么是公摊面积
我们所购买的商品房，是包含了公共的建筑面积(公摊面积)，以及室内的建筑面积组合而成的。而且在我国的法律中，对于公摊面积并没有做出明码的规定，因此，在房屋的买卖过程中，是存在非常多的争论。
三、公摊面积怎么区分
在目前，我国并没有对于公摊面积是不存在任何的约束的，但是在地方政府却对公摊面积有着原则性的要求。根据2000年实施的“房产测量规范”，可以看出室内的公摊面积主要是分为以下的几个方面：
1、公摊面积，最常见的是大厅，供大家一起使用的门厅、门外的走廊(过道)、楼梯、电梯房、值班警卫室等等。
2、有的墙体也被划分为公摊面积。在住房区域与公用区域之间，通常是会使用分割墙(即外墙)分离开，这时的公摊面积就是墙面投入水中的倒影的一半。
四、不应计入的公用建筑空间
1、还有些区域空间是作为个人的私自空间存在，是不被纳为公摊面积的，如仓库，车库、车道、个人地下室、以及个人的独立空间。这类区域是只属于购买者的，因此不算公摊面积。
2、在售房单位中，有提供自己使用的房屋，这类空间也是不作为公摊面积。
3、在小区内一般都会配有警卫室、以及管理用房，这是为了给小区业主提供更安全的保障及物品管理，因此也不属于公摊面积。
从以上几点可以得出，一栋楼所有的公摊面积，是用整栋楼的总建筑面积扣除每一间房子的建筑面积，此外还要扣除地下室、车棚、警卫室等不纳入公用空间的区域面积，所得出来的面积。
五、公摊面积怎么摊?
1、如果说一栋房子的公摊面积设计得比较大的话，那么将会导致这间房子的性价比严重降低，而且对于居住的舒适度也有很大的影响，因此需要合理设计公摊面积。
2、为了更好的提供房子的性价比，会使用住宅的公摊系数进行公摊面积的划分，主要的操作方法是：将一栋楼的总建筑面积÷这栋楼的总房间的建筑面积，接着将房间的建筑面积*公摊系数，就可以得出我们说需要的公摊面积了。
3、正常情况下，如果楼房的层数越高，那么公摊面积也会越大。高层的楼房的公摊面积的系数一般是在0.18~0.26左右;而多层的楼房的公摊面积的系数一般是在0.11~0.16左右。
4、即使是层数相同的楼房，其公摊系数也是不一样的，具体是需要根据房屋的具体功能，以及室内的搭配情况而定。因此在计算公摊面积时，是需要到现场进行精准测量的。
房屋公摊面积是怎么计算的2怎样计算各类房屋的公摊面积
7层以下住宅公摊率为7%至12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
7至11层住宅公摊率为10%至16%。楼层为7至9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下
小高层公摊系数在10%至15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%至20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的.高度。
12至33层住宅公摊率为14%至24%。高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25至33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
别墅类的公摊率为1%至8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
公摊面积相关的计算公式
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
房屋公摊面积是怎么计算的3一、房屋公摊面积
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。因正是因为法律规定的缺失，致使实践中房地产公司计算公摊面积的没有统一的标准进行规范，但是，基本上也形成了一定的行业共识。
二、可分摊的面积
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
(一)大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
(二)每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
三、房屋公摊面积的计算公式
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
公摊面积的计算涉及到面积测算，而面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。
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