拿不到房产证怎么办_办不到房产证怎么办
大家好！今天让小编来大家介绍下关于拿不到房产证怎么办_办不到房产证怎么办的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.?ò???????֤??ô??2.办不到房产证怎么办
3.房产证一直办不下来该怎么解决
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交房时拿不到房产证可以拿出购房合同，找开发商协议，要求办理房产证，被推诿拒绝，直接上法院起诉开发商，主张你的权益。
办房产证流程：
1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
办理房产证，是收房90天内，凭购房合同，和购房票据，身份证，1户口本，婚姻证明，到房管，咨询缴纳住房维修基金，契税等税费，凭完税证明，就可以办理你的房产证，手续齐全15天后就能拿到。
如果是办理委托开发商代缴税费，由开发商代理办理房产证，那么，开发商在拿到你们一个小区业主缴纳的税费和代理费后，会免息使用两年，之后，再给你办理你的房产证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
办不到房产证怎么办
可以拿到房产证。
虽然贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归你，只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，你的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证给你。什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。如果要是嫌麻烦的的话，也可以不去银行拿，直到贷款还清再直接带着完款证明去银行拿回来就可以了。
房产证一直办不下来该怎么解决
一、根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”根据该条例的规定，《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》均相应规定房屋权属登记由权利人（承购人）提出申请。因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。
二、所以，应及时将提供的资料交上去，如果超过合同期限没有办理好产权证，则属于开发商没有履行协助义务导致，开发商应承担赔偿的责任。购房者可以起诉开发商承担违约责任。
房产证一直办不下来，需要先和开发商进行协商，按照我国的法律规定所购买期房的购房者在收房之日起90天内就需要由开发商办理房产证，如果自身是因为开发商的原因而导致无法顺利办理房产证的情况，在一定限额之内开发商需要按日支付违约金，或者是依照法律约定开发商需要退款给购房者并且在支付一定的违约金。还有一部分购房者是因为自己所办理的资料不全，比如没有提供相应的证件或者是契税没有交完，同样也无法办理房产证，所以先要确保是否有自己的关系之后再去和开发商进行协商，并且携带购房合同，要求开发商根据合同当中表明的违约情况承担相应的责任。协商不成的情况之下，可以委托律师或者是直接提起诉讼，要求开发商履行合同或者是解除合约。
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