房屋不住人物业费怎么收_不住人物业费怎么收
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房屋不住人物业费怎么收_不住人物业费怎么收的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.不住人的房子物业费怎么收2.不住人物业费怎么收
3.房屋不住怎么交物业费呢
不住人的房子物业费怎么收
即便是不住人的房子，物业费也要按照当时所签署的物业合同向物业公司支付费用，如果房屋在没有交付之前，房子没有人居住，物业费也是需要按时缴纳的，只不过是由开发商向物业公司全额支付，一旦房屋完成了交接，不管房子有没有住人，物业公司提供了相应的物业服务之后，业主就需要向物业公司支付物业费，长时间拖欠物业费是可以通过法律途径向业主追讨的。
当然在现实生活当中，有一些人购买了房子之后，因为种种原因没有立刻入住，也没有进行装修，但这些都是个人原因，并不是由于物业公司没有提供相应的服务所导致的，根据自己的实际情况，可以和物业服务公司以书面告知的方式协商物业费，大多数的物业公司会在审核完相应的情况之后，按照规定标准的70%收取物业费。
不住人物业费怎么收
没有居住的房子物业费也按正常居住的物业费额度计算，按月计算交纳。物业服务具有公共性，物业不会因为房子没有居住而停止或减少服务，因此业主也不能因为没有居住就不交物业费。
房子物业费收费的标准是什么
小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。
一级收费标准：1.00元/平方米_月(已包含税、费)
一、小区基础条件
小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化于35%(包括水面);绿化、休闲活动和场于1500平方米;固定活动馆所大于300平方米;专用固定停车位1个/3户;具备楼宇间可视对讲系统、监控系统和电子巡更系统或其他三项以上的安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。
二、公共秩序的维护:
1、门岗室干净整洁，人员需要统一着装，24小时值勤设有专人，主出入口不低于12小时立岗值勤。对本区机动车出入腰进行验证;对外来机动车辆要及时登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，低为12次，对小区重点部位需要每小时巡查一次，并做好相应的巡查记录。巡逻过程中要对可疑人员进行询问检查，发现火警或治安隐患、事故等要及时报告有关部门。
3、在小区内公共娱乐设施、水池和公共设施部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行有效引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆自行车电动车等要做到停放整齐。
5、定期对小区内服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通无阻，消防器材能够保证可随时启用。
三、保洁服务
1、小区内的公共区域每天打扫2次，保证做到干净整洁;室外的标识、宣传栏、信箱等每周至少擦拭2次。
2、对设有监控室的要实施24小时安监控并及时记录。
3、看管好公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、小品、花、草、树木等公共设施。
4、对火灾、水浸、漏水等突发事件做好应急处理预案。
5、公共区域在日常中设专人保洁，保持公共区域整洁。
6、公共楼道内每天至少清扫2次;扶手每天擦洗至少2次，保持整个楼栋干净整洁。
7、垃圾清运做到日清，垃圾桶、果皮箱无满溢现象。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、进行保洁巡查，楼道内无悬挂、乱贴小广告乱画、乱堆放杂物等现象。
10、根据小区实情况合理设置垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装等垃圾存储设备。
11、垃圾设施每天至少清洁2次，保证垃圾设施周围无异味。
12、公共区域的玻璃每周擦1次。
13、建立消杀工管理制度，根据实际情况定期开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫的滋生。
14、对于饲养宠物的业主要有关规定，对违反规定的业主进行劝告并报告有关部门进行处理。
二级收费标准：0.75元/平方米_月(已包含税、费)
一、基础条件
小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率30%以上(包括水面);绿化、休闲活动、场地1000平方米以上;固定活动馆所200平方米以上;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;体育活动场地不少于一项设施。
二、公共秩序维护
1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。
2、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
3、按楼栋口收集垃圾，每天2次。
4、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
5、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
8、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
9、垃圾设施每天清洁1次，无异味。
10、公共区域玻璃每月擦洗2次。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
三级收费标准：0.50元/平方米_月(已包含税、费)
一、基础条件
小区封闭;有固定管理服务用房;绿化率25%以上;绿化、休闲活动、场地500平方米以上;固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。
二、公共秩序维护
1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、对小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆能进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。
2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。
7、公共区域玻璃每月擦洗1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
四级收费标准：0.35元/平方米_月(已包含税、费)
一、基础条件
小区基本封闭;有固定管理服务用房;有简单的绿地、树木、植物。
二、公共秩序维护
1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁。
2、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
3、按楼栋口收集垃圾，每天1次。
4、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
5、垃圾设施每周清洁1次，无异味。
6、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。
7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
房屋不住怎么交物业费呢
不住人物业费怎么收
发布者:张绥律师|时间:2022年05月20日|分类:房产纠纷 |3978人看过一、不住人物业费怎么收不住人物业费的收取如下:
(一)业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%; (二)业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳; (三)未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。二、物业费收取标准是什么物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是1.5元，房子面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。
1、物业费计算的方式是所使用物业的面积*单位面积费率。物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价;普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。 2、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。三、物业费不交会怎么样拒交物业费的后果为:物业公司会进行催缴。如果催缴的合理期限内仍不交纳物业费，物业公司一般会到人民法院提起民事诉讼，要求支付物业费以及违约金。
根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。房屋不住的情形，只要物业提供了服务，就应当缴纳物业费。具体如下：
1、如果户主的房屋处于空置状态，并不是说就不用去缴纳物业费。毕竟物业对小区内的所有住户都提供了相应的服务，不管有没有住人，这所房子也是处于物业服务管理的范围内；
2、就算在房子没有人住的这段时间，物业依旧会进行各方面设备的检查维护，环境的整理。物业费的缴纳不可能会取消，在房子没有人住的时候，户主可以向物业公司提交申请，表明自己的房子里确实没有人住，一般物业公司的规定都是会缩减物业费，大约只会收取70%至90%的费用。无人居住的时间长的话，很多物业公司还会按照情况进行减免。
法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任；
第六十四条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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