商业房产过户费用怎么计算_门面房的过户费用是怎么计算的
大家好！今天让小编来大家介绍下关于商业房产过户费用怎么计算_门面房的过户费用是怎么计算的的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.商服房屋过户费是多少2.门面房的过户费用是怎么计算的
3.商铺过户税费怎么算
商服房屋过户费是多少
算一算你家装修要花多少钱
一、商服房屋过户费是多少
若是个人物业，卖方税：①个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。②增值税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。③土地增值税：(评估价-原价)*30%—60%或评估价*30%—60%。买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各1千左右。若是公司名物业，卖方税：①增值税：(评估价-原价)*5.5%。②土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。
二、商业服务房和商住房的区别是什么
1、商业服务房
a、商业服务房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。商业服务房用地时间的计算，是从开发商通过招标获得土地时算起，因此不到40年是正常的。商业服务房年限40年是最高用地期限，与房子没有关系，房子产权是永久的。
b、商业服务房的使用年期期限已满，会自动续期。显然没有具体说明商业用地是不是自动续期，但置信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处置这个问题上的准则是：国不与民争利。当然，最后如何要看当时的具体的政策。
2、商住房
a、商住房(公寓)50年产权，产权到期以后，要给国度缴纳土地出让金，具体如何续期，不得而知，因为公寓这类方式的房子现在还没有到期的，同事商住房(公寓)不可以落户口。
b、商住房(公寓)寓居密度大，普通从7到20多户都展现过，俗称平面大杂院，寓居温馨度很大的降低。
总结：以上就是小编介绍的关于商服房屋过户费是多少的全部内容，以供大家参考，希望能给需要的朋友带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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门面房的过户费用是怎么计算的
算一算你家装修要花多少钱
随着房产行业的不断成长，不少购房者将手中的闲钱投入到收益快的二手商铺中。那么，你知道二手商铺过户费怎么算吗？别急，下面我将简单的为大家介绍下二手商铺过户费用计算方法。
二手商铺过户费怎么算
(一)门面房过户买方需要缴纳的税费
1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本，需另加10元工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房产价的0.05%。
5、契税：交易价(或评估价)×3%。
(二)门面房过户卖方需要缴纳的税费
1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、印花税：房产价的0.05%。
3、土地增值税：
1)能提供购房发票，土地增值税=[转让收入—上手发票价(每年加计5%)—有关税金]×适用税率;
2)不能提供购房发票，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税：
据实征收为(转让收入—房产原值—合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入—房产原值—合理费用=个人净收入。
5、营业税
1)能提供购房发票，为(转让收入-上手发票价)×5.5%;
2)不能提供购房发票，为转让收入×5.5%;
3)税费为差额的5.56%。
6、土地出让金
商业用房，按网格点基准地价的35%计收;商业路线地段，加收路线价的10%;办公用房，按网格点基准地价的30%计收。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手商铺过户费怎么算也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。
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商铺过户税费怎么算
门面房的过户费用计算方式如下：
1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳：
（1）144平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅。
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；
3、个人所得税，1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；
4、交易费：3元每平方米；
5、测绘费：按各区具体规定；
6、工本费：一个证件80元，二个证件90；
7、评估费：评估总额的千分之五银行贷款需要缴纳。抵押工本费为100元银行贷款需要缴纳；
8、购房证明：20元一份一般需开3份；
9、公证收费标准：300元如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
日常生活中经常会有一些商铺因为种种原因需要过户，若是过户就会涉及到税费的问题。可能许多人对于税费接触不多，说到如何计算会比较头疼。那么，今天小编就为大家普及一下这方面的内容，关于商铺过户税费怎么算?请看下面文章的介绍吧!
商铺过户税费怎么算
买家支付的税费
1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价(或评估价)×3%。
卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
商铺出售方需要承担的税费主要有,个人所得税、营业税、土地税、印花税和手续费等。具体的税费方面征收标准是:契税是4%、个人所得税为成交差额部分的20%、营业税为差额部分的5.5%征收,营业税的税率与大红本是否过五年没有关系的,只要是商铺一律会征收个人所得税和营业税的。交易费用时8元/平方米、登记费用是550元/宗、测绘费用时1.7元/平方米、工本费用事10元/本,此外还会征收万分之五的印花税费。除税费以外还需要买方缴纳一定的维修资金,对于高层(含有带电梯的多层)的费用是90元/平方米,多层(含别墅)的费用具体是是50元/平方米。
商铺过户税费怎么算?上面文章已经有介绍。商铺过户的费用相比普遍住宅要高出许多，所以过户双方都要把搞清楚，具体哪部分费用是自己要出的，而且出多少都要心中有数。
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