拆迁房子怎么分_拆迁安置房屋一般分为哪几种类
大家好！今天让小编来大家介绍下关于拆迁房子怎么分_拆迁安置房屋一般分为哪几种类的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.父母拆迁房屋如何分配儿女2.拆迁安置房屋一般分为哪几种类
3.拆迁房是使用权如何分房
4.离婚拆迁房子怎么分
5.拆迁分房子是怎么分的
父母拆迁房屋如何分配儿女
法律分析：
首先男女之间的关系是平等的，房屋的分配权或者继承权是不分男女的，只要符合法律法规，女方都是有权享有的。
第一就是农用土地，如果嫁出去后，对方家庭并没有土地的话，那么女方在原来农村的土地是不允许被收回的，如果拆迁涉及到这部分土地，外嫁女是有权享有补偿费的。
第二就是宅基地了，如果老家在最开始盖房子的时候，女儿有出过钱来进行接济，那么到时候拆迁补偿是有她的一份的。这种情况一般时间比较久远，如果女方主动放弃的话，是可以不用分给她的。还有一种情况就是继承父母的房屋，如果有的父母没有写遗嘱的话，那么在他们去世后，他们的所有财产都是由其儿女继承的，包括外嫁女。当然，如果提前写好了遗嘱，并经过公证具有法律效应的，全部按照医遗嘱来继承。所以总体来说，就算是嫁去了外地，但是只要符合规定，在拆迁时，外嫁女也可以分到她应得的那份。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第十三条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。全民所有制单位之间、集体所有制单位之间、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权争议，由县级以上人民政府处理。个人之间、个人与全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地使用权争议，由乡级人民政府或者县级人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决以前，任何一方不得改变土地现状，不得破坏土地上的附着物。
拆迁安置房屋一般分为哪几种类
根据规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
一、拆迁安置房分房流程有哪些：
1、公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象;
2、公布分配安置房的时间、地点;
3、发放分配安置房选号通知单;
4、由拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字。
5、拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单,拆迁户到指定银行交购房款。
6、拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。
7、拆迁户凭安置房分配证明及财政局开具的能证明交清房款的收款收据到拆迁办开具交房通知单。
8、拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。
二、拆迁分房分配原则：
1、严格按照“先拆先选”的原则，按照腾空交房时间先后顺序分配;
2、特殊难户由本人申请，所在村核实，工作小组审核，张榜公示无异议后优先考虑。
3、以安置小区为单位的分配原则。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
拆迁房是使用权如何分房
1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这两类拆迁安置房是否可以买卖的规定是不同的。
1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。
2、另一类是因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
3、动迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋。
具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
离婚拆迁房子怎么分
拆迁房是使用权如何分房说明如下：
拆迁房是使用权说明房子不是个人的财产，根据《国有土地房屋征收补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。所以在拆迁时分房时使用权人不能得到赔偿，补偿只针对房屋所有权人，而使用人只能跟原单位交涉了。
相关说明：
1、使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
2、相对而言，参与使用权交易的公房在产权上存在更多的不确定性，提供的法律依据不够严谨、不规范，容易留下一些隐患。这使多数产权清晰的公房更倾向于寻求产权交易。此外，参与使用权交易在交易过程中还遭遇手续繁琐、手续费太高的障碍。
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拆迁分房子是怎么分的
一般来说，拆迁安置的房屋对于离婚后的分割要分两种情况来处理：
1、婚前的个人房屋，婚后拆迁得到一套房
是属于婚前一方的房产，然而在婚后因为拆迁的缘故，以产权调换的方式取得了一套拆迁安置房，而且还没有缴纳被拆迁房和安置房之间的差价的。在这种情况下，获得这个安置房是属于个人房产的置换，因此本应该属于谁的产权就是谁的产权。
也就是此类拆迁安置房在婚后中是不参与财产的分割的，原本就是属于一方的个人房产。
2、婚前的个人房屋，婚后拆迁获得含有补偿差价的安置房
如果是拆迁之后获得一套安置房，但是换取这套安置房和之前被拆迁的房子之前有差价，而且是以夫妻的共同财产来出资结清的。那么在这种情况来说，由于拆迁安置房是以产权调换方式取得的，是对一方个人财产的转换，不能改变拆迁安置房为婚前一方个人财产的性质。
也就是说，这补偿了差价的安置房仍然属于夫妻一方的个人房产，因此在离婚时对此房产不予分割。但是在离婚时，由于购得安置房时补偿的差价属于夫妻共同财产，离婚时获得房子的一方应当给予另一方就以夫妻共同财产出资结清的差价部分给予补偿。
因此，综上所述可得出：总之，如果是属于婚前的个人房产，不管是不是拆迁直接换取一套房的还是补了差价换取的一套房的，都是属于一方的个人财产，即使离婚后也不分割。
拆迁后如何分房一直备受关注，房屋拆迁分房标准到底是什么?首先带大家了解关于房屋拆迁分房标准的法律法规及实际案例了解到房屋拆迁分房标准各个省市及地区的标准存在差异，然后告诉大家谁来根据标准评估分什么样的房，最后说说如何寻找到正确的机构为自己争取最大利益。
拆迁后如何分房？什么标准怎么计算？
土地上房屋征收与补偿条例》中关于房屋拆迁分房标准的条款如下：
第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
评估机构是另一个“拆迁办”？
我们发现，征收补偿新规对房屋价格评估机构的选定，与老规定有着细微的不同。
按照2003年发布的老规定，主导拆迁是由当地市、县房地产管理部门向社会公示一批机构，供拆迁当事人选择。
新规定则表述为，“地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定”。在规定时间内协商不成的，方可由房屋征收部门通过组织被征收人通过投票、抽签等方式确定。但新规同时指出，具体办法“由省、自治区、直辖市制定”。
不难发现，虽然字面表述意指被征收人拥有了自主选择权，但在实际操作中，恐怕与以前差别不大。
“房屋评估机构由被拆迁人协商确定，但委托人却是拆迁部门，委托人也是拆迁部门，由拆迁部门与评估机构签委托合同，费用也由委托人支付。”昨日，有网友指出，房屋评估过程中，穿插了拆迁部门参与，评估价格能按市场价公平确定吗？
评估时点变化对搬迁户不利？
值得注意的一点便是，新老规定关于房屋价值评估时间有变。按照老的规定，拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。
新办法则规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换的房屋价值评估时点，应当与被征收房屋价值评估时点一致。
换句话说，如果决定公告之后，不立即找搬迁户谈妥价格，那么，这期间的房价涨幅终归会伤害搬迁户的部分利益。
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