拆迁户维修基金怎么交_拆迁房要交契税和维修基金吗
大家好！今天让小编来大家介绍下关于拆迁户维修基金怎么交_拆迁房要交契税和维修基金吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.维修基金缴纳标准2.拆迁房要交契税和维修基金吗
3.拆迁安置房的维修基金由谁承担
4.拆迁户需要交维修基金吗
5.拆迁安置房要交公共维修基金吗
维修基金缴纳标准
维修基金缴纳标准
维护基金是指在销售商品住宅和公有住宅后设立的专用基金，专门用于住宅共用部位、设施设备的保修、更新、改造。
1、非独资商品住房（包括经济适用住房、集资建房、拆迁安置房、建设单位自用住房）、住宅小区内的无住房和与住房结构相连的非住房，按个人住房面积每平方米20元元到1元的标准缴纳。
2、居住小区中一套独立的独立房屋，其所有权人按其所拥有的房屋面积每平方米20-80元的标准缴纳。
3、与房屋结构相连接的机动车停车场，经依法转让而归业主所有的，应按每间车位3000元到5000元的标准缴纳；属于所有人共有的停车场，不按规定分别缴纳。
4、安装升降机的住宅，按业主共有面积，按20元到100元的标准，一次性缴纳属于业主的维修基金。
何时缴纳住房维修费
1、住宅公共部位的公用设施和设备维修费用由购买者支付。购房人在办理房屋买卖合同时，应全额缴纳房屋购置款的2%。公共住宅的售后维护资金应由买方和卖方承担。其中，售楼部要承担大部分费用，按照多层住宅20%、高层住宅30%的销售资金；职工个人缴费，按照购买房屋当年购置的公有住房的成本价2%的比例缴纳。
2、本基金仅限于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。
3、北京市住宅住宅维修资金由物业管理处负责。在居民小区设立管理委员会后，由市政公用事业单位负责管理，或者经管理委员会批准后，由物业公司代管。公共住宅维修基金由售房单位存入市住房公积金管理中心系统，并在售后设立管理委员会，并将其转交管委会。
4、在管委会成立之前，房屋销售机构或销售机构委托的物业公司，对维修资金的使用提出建议，并经房屋管理局审批后发放；在设立管委会后，由物业公司每年向业主提出年度使用计划，并报管委会审批后，予以实施。
5、维修资金不足时，由管理委员会研究，并经市政府同意，由物业公司根据其所拥有的房屋面积，继续为其续筹。
6、若业主所住住宅因拆迁或火灾而不能住人，由物业管理机构将维修资金的账面余额按照业主的个人缴纳比例返还业主。如果业主将房屋产权转移，则其剩余的维修资金将在产权人的名下进行转移。
拆迁房要交契税和维修基金吗
财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知：财税[2005]45号
对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法，第二条，公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房，是需要缴纳维修基金的。
拆迁安置房的维修基金由谁承担
法律主观：
新房 契税 ，依据《契税暂行法令》第8条规定，契税的交税责任产生期限，为交税人签定土地、房子权属改变合同确当天，或许交税人获得别的具有土地、房子权属合同性质凭据当天。 修理基金应当在房子交房前交纳。通常状况下，公共修理基金的收取规范由各地房地产行政主管机构依据本地实践断定，是依照 买房 人的总 购房 款的2%至3%份额交纳，收取的公共修理基金归于小区业主，其不计算于房子的出售收入。
法律客观：《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《住宅专项维修资金管理办法》
第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
拆迁户需要交维修基金吗
法律分析：安置房的维修基金有两部分，一部分是单位的售房款提取一定比例的金额作为维修基金，另一部分就是需要单位房改房的职工自行缴纳。购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。
法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 第六条 公有住房售后的维修基金来源于两部分：1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。2、购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。
拆迁安置房要交公共维修基金吗
法律客观：
《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 《住宅专项维修资金管理办法》第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
你好！维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
所以就算是拆迁后分的房子也是需要交纳房屋维修基金的。
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