新房验收怎么验_新房收房如何验房有哪些技巧

大家好！今天让小编来大家介绍下关于新房验收怎么验_新房收房如何验房有哪些技巧的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.新房要怎么验收
2.新房收房如何验房 有哪些技巧
3.收房验房步骤及注意事项
4.新房装修验收步骤
5.新房交房时如何验房

新房要怎么验收

年底是交房最多的时间了，很多开发商都会选择年底进行交房。收房是检验房屋质量的重要环节，对新房全面进行验收，发现问题才能及时反馈给开发商处理，那么收房需要准备什么东西?收房要注意什么呢?感兴趣的朋友一起往下看看吧。

收房需要准备什么东西

一、准备资料

在进行收房的时候，购房者是需要携带相关资料的，所以，在收房前就要准备好。需要携带的资料包括与可开发商签订的购房合同、产权人及共有人身份证原件及若干张复印件。

除了上面这些资料之外，还要带上交款收据，这个收房时也需要用上，主要是在委托收房时，需出具经公证的委托书的。还有，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。

二、根据收房时间进行房屋验收

收房时必不可少的流程就是验房，验好房子，才能住得安心。在一般情况下，开发商通常会提前15-20天通知业主验收新房。一般来说，开发商通知购房者来收房，往往是整栋楼的，也就是说几栋楼几百上千户同时交房，而大多数人都想着尽快验房安家，前几天基本上是人满为患。

而很显然的是，在如此多的收房同时进行时，开发商的工作人员也不会有太多时间陪同业主验房，因此建议在通知下发后的3-10天内进行验房。另外如果遇到雨天验房可能效果更好，正好看一下房屋的防水做的怎么样。

另外还要注意，如果业主未收到或者逾期不过来收房，开发商会以合同注明的交房时间为止，超过这个时间即使不过来也默认你已经收房，所以时间一定要预留。

三、准备验房工具

在去收房的过程中，当然也不可能两手空空地就去验房了，因为验房过程中也需要准备一些验房的工具，可以做一些相对准确的测量。出发去验房之前，我们要提前准备一些工具：

文件夹或包包：存放各种票据、文件。

电笔：辅助验电。

卷尺：衡量房屋面积、尺寸。

乒乓球：检查地面、窗台等坡度。

化妆镜：检查门的底边。

保鲜袋、保鲜膜：封闭下水管道。

水盆(水桶)：验收下水管道。

木棍、木锤(空鼓锤)：检查天花板、地面、墙面、窗台、阳台等有没有空鼓。

四、校对收房资料

在收房之前，购房者往往都是带着相关的资料，这在验房时就用上场了，验房时可对照合同查看开发商当初的承诺是否全部做到，比如是否有厨房、卫生间等附送的设备。

如果一一核实过，发现与开发商当初约定或者是购房合同上的不符合，那么可以采取变通的手段自保，比如在收房文件中注明尚未查看房内情况或未验房以免验房时如出现什么不利情况，也是一种自我权益保护。

去收房要注意哪些事项

先验房再办理手续

我们在验收房屋的过程中，对于验房的手续应该是先验收房屋再来办理房屋交接手续，如果开发商要求业主先交费办完手续之后才能去验收房屋的话，这是一种违规操作。对于这种情况，业主有权利拒绝，在验房的时候如果发现问题的话可以写在验房单上，并要求开发商解决这些问题，如果不解决的话坚决不能验收房屋。

谨慎签收房文件

很多小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。提醒业主在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收房文件中注明“房内情况看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。

多位业主一起收房

由于购房者没有相关的购房经验，因此对于验收房屋的过程可能也不太清楚，所以在收房的时候尽量约多个业主一同去收房，这样就可以避免在自己不同情况下被开发商忽悠，如果条件允许的话，还可以找个专业的验房师一同验房，因为验房师对于验房方面比较有经验，这样也可以避免很多问题发生。

注意物业费收取的方式

由于在验收房屋的时候，购房者就需要缴纳物业费了，而且有可能物业公司或业主一次性缴纳一年的物业费，对于不懂行情的业主来说就有可能糊里糊涂的交了，其实大家需要注意的是，不同的物业收取费用的期限是不一样的，如果没有得到相关部门批准的话，最多只能预缴半年的物业费。

以上就是关于“新房要怎么验收去收房要注意哪些事项”的全部内容了。

新房收房如何验房 有哪些技巧

验房所需工具:卷尺、纸笔、榔头、电笔、报纸、塑料袋、绳子一、房屋结构方面:1、检查房屋有无裂缝。主要是看大的裂缝，不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略，注意区分。(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，发现房间与阳台的连接处有裂缝，也是属于比较严重的质量问题。(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。2、检查空鼓。如何区分空鼓:用手做敲门状或用木棍，轻敲，如果听到有空响声说明有空鼓，反之说明墙面情况良好。(1)地面空鼓检查:轻敲所有的地面，特别是脚线一圈。(2)轻体、屋顶空鼓检查:迎光检查墙体、屋顶是否有隆起或凹陷的地方。3、检查倾斜与水平。(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。(2)目测大致地平。(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪4、测量层高。建筑层高为2.8米，实际高度不低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。二、渗漏、排水与防水方面:1、检查房屋有无渗漏，本项为验收最为重要的一块，一旦房屋有渗漏，装修完后将后患无穷，所以需仔细检查，尤其是外墙渗漏,若墙面出现变色、起泡、脱皮、掉灰的现象则一定存在渗水的状况。(1)检查房屋的地面和顶层渗水情况。(2)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍(3)察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。(4)看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。2、排水(1)验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。(2)厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当3、防水(1)在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。三、室内细部方面1、管道(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。(2)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。(3)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。2、防盗门(1)检查防盗门是否为品牌防盗门。(2)检查门的四边是否紧贴门框，间隙是否太大，有无磕碰。(3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。3、窗(1)检查纱窗是否都装到位了，隐形纱窗需逐一拉开检查。(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。(3)看窗户玻璃是否完好。(4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。(5)看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。四、生活设施方面1、供电(1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。(2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。(3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。(4)检查开关、插座的牢固程度(5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。(6)检查燃气是否畅通2、电讯与线路(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。(3)监控系统、可视对讲系统、家庭安全防范报警系统是否正常可用。五、所需查看的资料1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)3、《竣工验收备案表》(盖章原件)4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)6、《建筑工程质量认定书》7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》8、注意签字时需注明“楼房状况未明”，入住后若有纠纷可留有余地。六、其它方面1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。2、抄电表、水表、燃气表数值。3、有无专用邮政报箱。4、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞，若不合适是否可以重新开洞。5、查问阳台是否可以封闭，有露台的询问是否可以搭建阳光房。

收房验房步骤及注意事项

验房，就是要检查新买的房子品质问题。也许很多朋友说，这哪会看啊，特别是装修好的房子，根本看不出来。所以，买了新房的朋友就要学学：新房收房如何验房？有哪些技巧？

新房验房有以下步骤：

第一项：查验档

业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律档，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关档，如《验房记录表》等相关档中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关档副本。

第二项：核实面积

请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，

主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。

主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井。

第三项：验收房子

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。

如果房子和契约约定的一样，且没有品质问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。

1．土建工程

（1）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。

（2）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。

（3）天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。

2．门窗工程

（1）入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，

安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等；

（2）窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

（3）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。

3．给排水工程

（1）管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。

（2）明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。

（3）是否安装存水弯，管道是否畅通。

4．电气工程：

（1）配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。

（2）回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。

（3）是否通电，接线是否正确，线径是否达标。

（4）室内安防系统是否与合同约定一致。

（5）弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。

5．护栏

（1）是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。

（2）护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。

6．设计

（1）通风采光面积是否达到设计规范要求

（2）空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管

（3）烟道是否开孔，有无排风孔位置。

（4）厨卫与客厅过道有无地面落差。

7．渗漏

有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。

第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

第五项：对公共环境的验收。

合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通；一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，

不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。

收房验房真有很多的学问。假如我们自己不懂，最好请一位懂行的朋友去帮忙。

新房装修验收步骤

收房验房步骤及注意事项有哪些?

收房验房步骤及注意事项

一、交房手续、流程

二、验房流程

三、毛坯房验收

四、精装修房验收

五、二手房验收

六、收房常识必备

七、资金准备

一、交房手续、流程

在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录后一式两份，都要由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存

二、验房流程

买了房子以后，业主们还得认认真真地验房，这是接到房屋后非常重要的要素，在验房过程中，如果遇到什么问题可以及时提出来，那么就可以及时得到解决

二、毛坯房验收

业主从房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房，在收房之后为了以后能装修出个性的空间就先得验房

四、精装修房验收

如今精装修房越来越流行，不少的房地产公司都流行买房送装修，推出了精装修房这一类型的房，精装修房推出之后，帮业主省去了装修这一费时又费力的过程，颇受人们欢迎，不过并不是选择了精装修房就可以完全不用那个考虑装修的好坏了，精装修房在收房时，同样有一个验收的过程，这是对房屋和装修的整体验收，各位业主更应谨慎

五、二手房验收

一手房验收质量是关键，二手房验收依旧是质量最关键，二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题

六、收房常识必备

当业主们接到新房时都会兴奋异常，觉得自己终于可以住上属于自己的房子了，但业主们需注意不要被兴奋冲昏了头脑，接房后我们首先要做的就是收房检查，对房屋中的各个项目进行审核，看其是否合格，这就需要业主们具备一定的收房小常识

七、资金准备

装修，最根本的就是有房有钱，所以，当你收房之后装修之前最需要准备的就是资金，其他的都可以慢慢来唯独资金不可以，否则装修中途资金短缺会造成很大的麻烦.

新房交房时如何验房

本文将介绍新房装修验收的步骤，帮助业主更好地了解验收的重点和注意事项。

墙面验收

检查墙面有无空鼓情况。墙面空鼓长时间不维修会可能会造成瓷砖出现缝隙或者脱落。验收的时候可以用小锤子敲打有无空鼓情况，查看砖面是否平整，有无裂痕。

墙漆、墙纸验收

乳胶漆干燥后，在自然光线下检查有无严重色差、反碱、掉粉、透色等情况。墙纸验收则要检查收口是否平整，有无起泡。

电路验收

在断电的情况下，检查电箱的位置是否牢固，查看电箱里面的布线是否平齐、顺畅。然后检查电器的位置是否松动，有无固定安装。最后开启开关，检查电器的运作情况。可以采用传统的电笔检测插座的电路是否接通，以及使用专业的工具检测地线和零火线是否接对。

排水验收

直接查看水管管道安装是否牢固，打开水龙头查看排水是否顺畅，有无漏水情况。地漏、马桶、花洒、洗手台处的排水情况也不能忽视，可以打开水龙头排水到地面，过一段时间后查看地面积水情况如何。

门窗验收

检查门窗是否安装牢固，五金配件是否齐全，门锁是否能正常开启。检查玻璃的密封胶是否均匀、严密，以免雨天漏水。最后用直角尺测量门框和窗框是否横平竖直，误差大则要记录下数据。

厨房排烟口验收

可以在厨房烟口附近用打火机点燃一张纸，检查厨房的烟道排烟是否顺畅。

记录数据

记录下有误的数据，也可以直接用便利贴将需要修改的地方标明。比如，瓷砖空鼓的地方，排水管漏水地方直接用便利贴贴住，好让施工方及时修改。

1、楼地面是否平整，想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

2、门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确，开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固，无松动。

3、墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷痕。

验房程序是什么

1、检查开发商手续：在入住之前，开发商会给购房者发送入住通知，通知上会有具体的验方时间，验收房屋之前，首先检查开发商手续是否齐全。购房者主要看开发商的五证是否齐全，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。根据相关规定，五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。

2、准备验房工具开始验房：大家在验收房屋之前，最好了解清楚重要需要验的地方，当然验房时肯定要带上工具，有些地方需要一些工具来辅助验房的，一般情况下，购房者准备好软尺、直尺、小锤子、电笔等东西就可以了。

3、检查房屋质量：在确认开发商办理好了相关手续之后，购房者就可以开始对房子进行查验了，验房时要注意房子的质量，看看有没有做工不严谨的地方，在验收房屋的过程中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，协商处理。

4、办理收房手续：经过一番细心的验房之后，如果有问题就提出问题解决，没有问题的话就可以办理房屋验收手续了，办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等，手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了。