楼房税费怎么算的_买房子要交的税费都怎么算
大家好！今天让小编来大家介绍下关于楼房税费怎么算的_买房子要交的税费都怎么算的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.新房税费怎么算2.买房子要交的税费都怎么算
新房税费怎么算
新买房税费包含契税、合同印花税、银行按揭费用、房屋维修基金、产权登记费、交易手续费以及物业管理费。那么您知道新房税费怎么算?为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。一、新房税费怎么算(一)契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);
(二)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
(三)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;
(四)产权转移登记费:50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
二、购买新房时需要缴纳的税费及注意事项(一)契税。首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。二套房房屋面积>90平，契税为2%。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
(二)房屋维修基金。按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。
(三)物业费。物业费一般为1-5元/平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
(四)印花税。税率为0.05%，住宅免征印花税。
(五)其它费用。权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。
购买房屋时注意看开发商的五证。五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。
签署规范的房屋买卖合同。购房者与开发商一定要严格签署房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，合同内容是建设部和国家工商行政管理总局制订的合同，注意不要使用开发商自行拟定的合同或者协议。
三、法律规定买新房税费有哪些?(一)契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
(二)住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
(三)交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
(四)房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件
(五)证照印花税:5元/本
应交增值税
增值税
增值税是指对我国境内销售货物、进口货物，或提供加工、修理修配劳务的增值额征收的一种流转税。
一般纳税核算
为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。
1.采购物资和接受应税劳务
企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”、“委托加工物资”、“管理费用”等科目，根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。
印花税和占地征用税通过管理费用来核算，不通过应交税金帐户来核算
2.进项税额转出
企业购进的货物发生非常损失，以及将购进货物改变用途(如用于非应税项目、集体福利或个人消费等)，其进项税额应通过“应交税费——应交增值税(进项税额转出)”科目转入有关科目，借记“待处理财产损溢”、“在建工程”、“应付职工薪酬”等科目，贷记“应交税费-应交增值税(进项税额转出)”科目;属于转作待处理财产损失的进项税额，应与遭受非常损失的购进货物、在产品或库存商品的成本一并处理。
3.销售货物或者接受应税劳务
企业销售货物或者提供应税劳务，按照营业收入和应收取的增值税额，借记“应收账款”、“应收票据”、“银行存款”等科目，按专用发票上注明的增值税额，贷记“应交税费一—应交增值税(销项税额)”科目，按照实现的营业收入，贷记“主营业务收入”、“其他业务收入”等科目。发生的销售退回，做相反的会计分录。
4.视同销售行为。
企业将自产或委托加工的货物用于非应税项目、集体福利或个人消费，将自产、委托加工或购买的货物作为投资、分配给股东、赠送他人等，应视同销售货物计算交纳增值税，借记“在建工程”、“长期股权投资”、“营业外支出”等科目，贷记“应交税费—应交增值税(销项税额)”科目等。
5.出口退税。
6.交纳增值税
企业交纳的增值税，借记“应交税费—应交增值税(已交税金)”科目，贷记“银行存款”科目。
小规模纳税
小规模纳税企业只需在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，不需要在“应交增值税”明细科目中设置专栏，“应交税费一应交增值税”科目贷方登记应交纳的增值税，借方登记已交纳的增值税;期末贷方余额为尚未交纳的增值税，借方余额为多交纳的增值税。
小规模纳税企业购进货物和接受应税劳务时支付的增值税，直接计入有关货物和劳务的成本，借记“材料采购”、“在途物资”等科目，贷记“应付账款”科目。
在缴纳交易手续费时，若为普通住宅，金额相对较低，若非住宅类房屋，收取金额相对较高，而物业管理费由购房日期开始计算。以上就是由本人整理收集的关于新房税费怎么算的法律知识。
买房子要交的税费都怎么算
新房的税费怎么算
1、契税，90平米以下1%,90平米以上1.5%；2、维修基金：新建住房的2%至3%，是公共设施、公用设备，包括外墙、屋顶、下水道、水管等公共设施的维修基金。3、印花税，在签订合同的时候就已经交了，首付的百分之零点五，一般都是和首付款一起交的，这样才能方便开发商的手续和手续。4、按揭登记费，每间80元；5、权证印花税，一户5元；6、保险费：房屋保险费=房屋总费用乘以年费率乘以年费系数。
购买新房子的程序流程
1、看房选择：购房者在挑选房子时，一定要留意实地考察，对开发商的实力和口碑有很大的认识。在实地考察中，购房者可以通过考察来判断楼盘的品质，其中包含了开发商之前所看到的楼盘、业主对开发商的口碑、开发商在业内的声誉等，这对购房者非常重要。
2、先交定金，再交首付：买家一旦选定了自己要购买的房子，那么要交一笔押金，但是要交定金的时候要小心，因为这是一种法律上的东西，一旦违约，那么定金是无法收回的，而一旦违约，则要支付双倍的定金。如果不交押金，那就可以先交首付，因为大部分人都是用贷款买的，所以第一步就是交首付。
3、签订购买协议：在付款的这段时间里，买方和卖方都要签订一份购买合同，这是一份保护双方权益的重要文件，所以在签订合同的时候，购房者要仔细查看一下合同中的空白条款，看看他们的义务和权利是不是平等的，违约责任和赔偿数额都写得清清楚楚，而且还要注明交房的时间和条件，看看是不是被开发商垄断了。
4、办理贷款业务：在签订了购房合同之后，购房者就会去银行办理贷款，在办理贷款的过程中，你要做的就是将房屋交给银行，然后再进行抵押和贷款，然后在签订贷款合同之前，银行会对借款人的信用状况和还款能力进行审核，然后银行就会给你一套房子，到时候你只需要等待银行放款即可。
5、房屋交接：第三，买房人要等一段时间才能办理交接手续，交接手续是买房人的一个重要环节，在检查房子的过程中，要仔细的查看房子的质量，并且要提供一本三证一书。假如买房人觉得厌倦了，发现房子有质量问题，一定要及时与开发商沟通协商解决办法。
6、不动产登记：最后，买房人还要去办理产权证，而不动产权证也是购房中的一个重要环节，只有购房者在拥有了不动产权证之后才能拥有房屋的完整产权，而不动产权证的办理大多都是由开发商统一组织到房产管理部门进行办理的。
很多第一次买房的菜鸟觉得买房交了房款就万事大吉了，殊不知后续还有很多流程要走，办理房产证、缴纳各种买房税费等，如果不了解详细的话将非常难办。那么买房子要交哪些税?新房、二手房交易的买房税费怎么算呢?下面我就来为大家详细介绍一下。
一、买新房要交哪些税?
买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。 1、契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。通常契税跟着首付款一起缴，由开发商代收，然后开发商会出具正式的购房发票。 新房契税的收取标准为:90m2及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税;90-144m2普通住宅收取1.5%;超过144m2的普通住宅收取3%契税;非住宅性质商业房征收3%;非普通住宅按3%买方缴纳。 计算方法:契税采用比例税率，计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。 2.印花税 印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花，在订立合同时就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 3.银行按揭费用 如果在买房时办理按揭贷款，那么签合的同时要交的第二组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别; a.抵押登记费:80元/户 b.权证印花税:5元/户 c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%) d.评估费:对于评估费，不同的银行有不同的规定:建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500元计收;工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估;农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。 4.房屋维修基金 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。 购房款的2%-3%是房屋公用设施专用基金。执行的收费办法是: a.不含电梯:总房款×2% b.含电梯:总房款×3% c.部分试点楼盘按50-60元/m2收取 5.物业管理费 从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。 6.权属登记费 权属登记费就是办理房产证的费用。住房，登记费80元(也叫工本费)，共有人登记费10元，买方缴纳;非住房，登记费550元(也叫工本费)，买方缴纳。 7.交易手续费 住宅，建筑面积×3元/m2;非住宅，建筑面积×11元/m2。二、二手房交易税费
1、契税 普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 2、营业税 总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)。 3、营业附加税 4、个人所得税 一般买方承担，普通住房年限满五年且为家庭唯一住房的减免，房屋年限不满五年的按全额1%或差额20%缴纳;非普通住房按全额1%-2%或差额20%缴纳;非住宅性质商业房差额20%缴纳。 5、土地出让金 缴纳金额=总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。 6、印花税 缴纳金额=总房款的万分之五。 7、交易费 缴纳金额=建筑面积*3(买卖双方都要交，且数额相等)。 8、产权证工本费 约80元。 9、银行按揭费用 a.他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)。 b.抵押登记费:根据银行情况定。 c.保险费:根据保险公司情况定。 10.国土证办证费 按相关规定交纳。 注意:以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。三、买完房子后还要交纳的费用
1、物业管理费 2、水、电周转金 3、煤气开通费 4、有线电视、宽频网开户费 5、权代办费 6、面积测绘费 住房，测绘费1.36元/平方，买方缴纳;商业房，测绘费2.04元/平方，买方缴纳;生产车间，测绘费2.72元/平方，买方缴纳; (税费各个城市和地区略有不同，本文可供参考)相关文章
