抵押房子升值了怎么处理_过户后发现房产有抵押该怎么办
大家好！今天让小编来大家介绍下关于抵押房子升值了怎么处理_过户后发现房产有抵押该怎么办的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.按揭贷款的房子法院应该如何处理呢？2.过户后发现房产有抵押该怎么办
按揭贷款的房子法院应该如何处理呢？
按揭贷款的房子法院可以正常查封拍卖。根据相关法律法规，为了保证执行人正当权益，执行人可以申请强制执行。法院会对被执行人的房产财物进行冻结查封，但要通知抵押权人。如果要拍卖按揭中的房屋，抵押权人拥有优先受偿权的。
法律分析
首先需要明确的是作为房屋的所有权人，自己在案件中的法律地位。如果是作为案件当事人，一是作为被告在诉讼阶段原告方申请财产保全，房产被查封的情况，可以向法院提供相应的担保，请求解除查封措施。二是执行阶段，作为被申请人，可以通过清偿债务、提供担保等方式，使得执行中止或者终结。如清偿债务后申请人撤销执行申请，执行终结。另外作为案外人时，可以通过提出异议，提供相应的证据申请解除保全或者中止执行，解封房产。如果没有财产，那么会进行强制执行。发生法律效力的文书一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。通过判决，需要承担对应执行义务的人员，进入执行程序时，都可以称为被执行人。因此，法院可以强制执行查封拍卖房子。
法律依据
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第五百零八条 被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条 人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。人民法院虽然没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封、扣押事实的，受抵押担保的债权数额从其知道该事实时起不再增加。
过户后发现房产有抵押该怎么办
1、买到已抵押的房子的处理办法
抵押的房子一般是指卖家（抵押人）通过向银行（抵押权人）贷款购买，或因为个人债务等原因，抵押给了其他人（抵押权人）的房屋。
处理办法：买方遇到此类二手房，如果在未知情况下签订了买卖合同，或者抵押权人不同意转让，根据法律规定，转让行为是无效的。而知情情况下，只有卖方在限定时间内解除抵押后，才能进行正常过户。
提醒：购房者在交易房屋存在抵押情况时，一定要妥善签订合同，督促卖房人首先解除抵押，以防意外情况的发生。
2、买到被查封的房产的处理办法
房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的。
处理办法：有些卖家将已经被查封的房子对外出售，导致不明真相的买家付钱入住后，发现房屋并不能过户。虽然此种情况下，买卖合同被视为无效，可以追回钱款，但还是让人很糟心呐！
另外根据法律有关规定，在签约之后，房屋才被法院查封的买卖合同是有效的。但因为房子处于查封状态，依然无法完成过户，所以购房者在买房的时候，一定要保持十二分警惕。
提醒：签订购房合同前，去建委核房，查询确认交易房屋是否被登记为查封、占用等其他状态；另外，购房者可以在合同中就“查封房”问题设立单独条款，约定卖房人的担保责任和违约责任，降低损失。
3、买到房屋产权共有的处理办法
有些房屋产权不清晰，是由多人共有。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
处理办法：有时候，购房者在买房时，房产证写了多个名字，但卖房人却说，“这房子，我说了算！”这时，你可要注意了，因为未必真的他说了就算的！
如果房子有多个共有产权人，如夫妻共有，不管是丈夫卖还是妻子卖，一定要双方都点头同意，否则视为买卖无效。
提醒：如果是共有财产，购房者在签订合同时要多留心眼，一定要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
4、卖家一房二卖情况的处理办法
如果遇上市场房价高涨，合同上的违约成本又太低时，卖房人极有可能“一房二卖”，即：将房屋出售给他人。
处理办法：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
提醒：遇到售价明显低于市场价的情况，千万不要觉得自己占了便宜，这套房子可能有产权问题或安全隐患，所以一定要审核清楚卖房人的所有权情况，也可以跟周围邻居了解下之前房屋和业主的基本情况。
5、卖房户口未迁出的情况
现在很多购房者买二手房，是为了房子上学用。但是如果卖家户口未迁出，将会影响孩子的入学报名资格。
买二手房时，户口纠纷非常常见。因为一般情况下一房不能有多个户口存在。很多买房人事先没有跟原房主约定好，房子过户后，原房主户口迁出问题，从而导致不必要的纠纷。
提醒：二手房买卖过程中，应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。可以合同中规定售房人不能按照合同约定履行时，支付违约金。
6、物业费用有拖欠的情况
有些房主在转让房屋的时候，其物业管理费，电费、暖气费、水费等费用长期拖欠。
如果卖方长期拖欠且欠下数目不小的费用，买方不知情买了，可能要承担全部费用。
提醒：买方可以在办理房屋过户前就要求卖方结清所有的费用，还可以在付房款的时留物业交割保证金。
日常生活中，很多业主发现买的房子根本没有办理抵押手续，却在网站上发现该房子显示的?抵押?状态，那么过户后发现房产有抵押该怎么办？
一、过户后发现房产有抵押怎么办？
据了解，过户后发现房子有抵押的情况业主们是可以要求退房的。因为我国法律明确的规定了：如果业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的赔偿。此外，如果开发商把你的房子抵押给了银行，未能如期解压还款的，一旦开发商出现资金问题的时候，你的房子就很有可能被银行收走。
二、二手房过户流程要注意什么？
1.一定要到房管局查询产权证的真实性
二手房过户的时候，业主一定要让中介带你去房管局查询产权证的真伪，其中包括查询房产的基本状况、抵押状况、查封状况、有没有共享人等等，并且一定要注意房产证上的房主和卖房人是不是一模一样的。
2.现场了解房产现状
消费者们在购买二手房的时候，一定要查看它有没有裂缝、渗水、漏水的现象。因为二手房买卖一般都属于?个案?，所以关于它的价格、房屋状况等等，都需要消费者们自己或者让专业机构检测。
此外，大家在购买二手房之前，一定要先查看该房屋的户型是不是合理、各项管理之间是否到位、供电量是不是合理等等。
编辑总结：上文给大家介绍了过户后发现房产有抵押怎么办以及二手房过户流程要注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！
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