二手房原户口不迁出去会怎么样_买二手房，如果前业主不迁走户口对购房者有什么风险吗？该如何处理？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房原户口不迁出去会怎么样_买二手房，如果前业主不迁走户口对购房者有什么风险吗？该如何处理？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.买二手房原户主户口没迁出怎么办2.买二手房，如果前业主不迁走户口对购房者有什么风险吗？该如何处理？
3.我买二手房过户后，原户主不迁户口，对我有什么影响吗
买二手房原户主户口没迁出怎么办
法律分析：买二手房原户主户口没迁出购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，同时易产生债务纠纷。
法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》
第三条 户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。
第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。
第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
买二手房，如果前业主不迁走户口对购房者有什么风险吗？该如何处理？
法律分析：如果房子过户了，应该不影响你落户。
如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。
如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
我买二手房过户后，原户主不迁户口，对我有什么影响吗
如果您的账户未能在期限内移出，请注意这六个风险！在完成转账手续后，很多人都不注意确认账户是否被移出，这将隐藏很多风险：债务纠纷：当当前房主发生债务纠纷时，银行、贷款公司和其他收债人可以根据账户地址发出法庭传票；新增人口：在某些情况下，前房主可以增加新户口。一旦这种情况发生，将继续增加购房者户口迁移的难度。
价值问题：现在我们都非常重视户籍问题，所以当你需要转售时，可能会影响交易价格。拆迁：虽然目前的拆迁补偿主要以户籍为依据，但实际上，仍将考虑实际居住人口。因此，复杂的户籍可能会增加额外的不必要的麻烦。学生身份：许多人花很多钱购买学区住房，供孩子上学。如果前户主不迁出其户籍，不能排除学校配额被占用的可能性。
当事人不履行合同义务或者不按照合同法规定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果购房合同规定了逾期迁出户口的违约金，则在出卖人不能按照合同履行时，应支付违约金。但是，违约金的支付没有统一的标准，法院将根据过错程度调整违约金。
签订房屋买卖合同前，必须事先了解交易情况，并要求原所有人将房产证和身份证原件带到户口所在地公安机关户口登记机关。房屋买卖合同中明确规定了账户搬迁的时间和违约责任。在二手房买卖合同中，必须明确约定账户搬迁的期限和违约责任，以增加违约成本，促使出卖人严格按照合同履行。在双方明确违约责任后，一旦卖方未能按照合同规定调出账户，买方可根据合同规定向法院提起诉讼，并要求卖方承担违约责任。法院接受合同约定的违约责任
原户主不迁出户口并没有什么影响，具体介绍如下：
1、因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题
2、按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。
3、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。
注意事项：
1、对于新房主而言，如原房主拒绝履行迁出户口的义务，则可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。
2、新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。
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