房屋基金怎么算_房屋维修基金怎么算，一㎡需要交多少
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房屋基金怎么算_房屋维修基金怎么算，一㎡需要交多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房屋维修基金怎么计算2.房屋维修基金怎么算，一㎡需要交多少
3.房子的大修基金怎么算
4.房屋的维修基金怎么算
房屋维修基金怎么计算
在我们购买房子的时候，除了房款的规划外，还需预备一些额外的费用，比如房管局说的必须缴纳的房屋维修基金之类的，讲到这里，朋友们就很疑惑了，房屋维修基金怎么计算?房屋维修基金什么时候才可以使用呢?
房屋维修基金怎么计算
房屋维修基金的计算公式为每平方米建筑面积成本价×比例×面积。计算出去差不多就是房款2-3%的比例，这部分房屋维修基金是向售房单位交纳，主要用于房屋保修期满后，房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修工程。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。且专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则。
使用房屋维修基金必须满足的条件
1、当专项维修基金足额归集到位，维修项目也符合维修基金使用范围;维修基金通常使用在区公共部位和共用设施、设备，再具体来讲，公共部位也就是由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。包括承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;
3、涉及物管区域或全体业主的，业主大会也通过书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。
编辑总结：以上就是关于房屋维修基金怎么计算的一些相关知识介绍，房屋维修基金是在业主房屋交房前，就需要交纳房屋维修基金。这部分基金也只能作为房屋保修、维护之用，不能挪作他用。
房屋维修基金怎么算，一㎡需要交多少
房屋维修基金是按照房屋总额2%或者是3%的比例来征收，或者可以参考一下当地住宅建筑工程，每平方米造价的5%到8%来进行计算，每个地区所征收的标准是各不相同的，具体可以向住房交易管理中心进行咨询，房屋维修基金是在购买新房，是必须要缴纳的费用，因为是专用款项，在支付之后用来支付房屋主体或者是公用部分，在到期之后需要维修改造时产生的费用。
新房的房屋维修基金一般是在房屋交付使用之前来交纳的，业主可以直接存入到房屋专项维修基金的专用账户当中，有一些开发商会向业主统一收取之后再代为转交房地产开发企业，在收到房屋维修基金后的30日内，要把专项维修基金存入到专户中，而且这部分的费用是不会计入到住宅销售额当中的，也有一部分的二手房在交易的时候需要支付房屋维修基金。
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房子的大修基金怎么算
商品住宅为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。公有住房每平方米为当地房改成本价的2%。
一、根据建设部和财政部《住宅专项维修资金管理办法》第八条规定：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
二、2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
扩展资料：
杭州市物业维修基金管理中心相关工作人员表示，一般来说，只要小区将2/3业主通过的申请表和经费预算方案上报到我们这里，我们都会通过的。最终被卡主要因为这条2/3业主通过的规定。
某小区的物管处表示，小区交付已经18年了，但是维修基金仅使用过4次。长庆街道新华坊社区的工作人员告诉记者，因为是老小区，房屋经常出现小破损，如屋顶漏水、公共管道破损等，
而在2013年~2014年期间，维修基金仅动用不到5次，费用大都用在屋顶、公共管道补修方面，且每次金额较小，在几千元上下。
百度百科-住宅专项维修资金管理办法
人民网-房屋维修基金启用难?需整幢楼三分之二业主同意
房屋的维修基金怎么算
房子的大修基金是按照房屋总价的2%或者是3%来计算，如果是按照建筑面积来进行计算的话，是按照建筑面积的5%到8%来进行计算，所以大多数都是按照房屋总价来收取，由售房单位代为收取之后不计入住宅的销售收入，要在指定的时间内转到指定的账户当中，房屋维修基金是专款专用，不能够挪作其他的用途，在闲置的时候可以用来购买国债或者是法律法规认可的基金。
维修基金和物业费的区别：
1、维修基金是在正式入住前一次性缴纳的，在入住之后没有特殊的情况是不需要缴纳，但是只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用。
2、物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，这笔费用都属于物业公司所使用，用于提供绿化，卫生交通等项目的日常维护和管理，而且还是要定期支付，业主不能够以任何的理由无故拖欠物业费用。
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公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
房屋维修基金一般被用在房屋保修期结束之后，屋子的主要构造、公共区域和公共设备的更新改造工作，它里面包括了房子公共设施的维修金和房屋本体修理的钱。
而房子公共设备的钱通常是用在物业共同的部位和公共设施的维护更新上，不可以用在其他的地方。专用房维修基金通常是按照钱随房子的规则，房屋转让的时候，里面的余额也会跟着转给新的房主。
一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐，那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。
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