房产证和购房合同丢失怎么补办_购房合同丢失怎么办房产证
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房产证和购房合同丢失怎么补办_购房合同丢失怎么办房产证的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.购房合同和发票都丢失，房产局也找不到购房合同，请问现在我该怎么办才能把房产证办出来2.购房合同丢失怎么办房产证
3.有房产证购房合同丢了怎么办
4.办房产证购房合同丢失怎么办
购房合同和发票都丢失，房产局也找不到购房合同，请问现在我该怎么办才能把房产证办出来
业主可申明合同作废，去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后与开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
另外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同。
也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。
购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证，一般来说，如需抵押贷款，完整的购房合同将有四份：开发商一份，房管部门一份，购房者一份以及贷款银行一份。
房产证由开发商统一办理，购房者的合同丢失原则上并不影响房产证办理的进度。但购房者需要在开发商处重新复印一份，加盖合同章、发票专用章、财务章和公司公章，才能保证合法权利。
发票的丢失：
1、首付款发票
如果购房者丢失的是首付款发票，则可不必过于担心。因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就不会影响购房者以后办理产权证、落户、提取公积金等手续。
2、全款发票
如果购房者丢失的是全款发票，那就需要向发票开具方申请，让其出具说明，明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息，或者拿着身份证、购房合同等材料去找开发商。
让开发商提供丢失发票的存根或记账联复印件并加盖印章，最后再由税务机关审查核实即可，但是需要提醒购房者的是不可以重复开具发票。
扩展资料购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。当发现购房合同丢失了之后必须找到开发商进行补办，这是唯一途径，否则就办不了证。
购房者买房都是分阶段的，购房合同丢失后想要补办也要分阶段进行。在不同的阶段所采取的补救措施各不相同，大致分为以下这三种：
1、未做预售登记前
如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，并支付一份合同的工本费即可。
2、已做完预售登记，银行按揭前
如果是在做完预售登记，未开始办理银行按揭前丢失购房合同，那么可以在报纸上刊登声明合同作废的消息，到三个月期满后，拿着报纸到做预售登记的机关处申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份合同，并做预售登记。
3、已做完预售登记，已办理银行按揭之后
如果是在做完预售登记，并办理完银行按揭手续后丢失购房合同，除了需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
因为尽管购房合同里面的内容没有变化，但原先的购房合同已经注销了，换成了新的合同，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生了变化，所以需要和银行签变更协议。
百度百科-购房合同
百度百科-不动产发票
购房合同丢失怎么办房产证
银行有备份，购房者持有的那本合同要放在银行质押。
解决办法：
1、若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。
2、若做完了预售登记但还未开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登合同作废声明，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
3、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
有房产证购房合同丢了怎么办
对于房产证和购房合同丢失了怎么办这个问题，解答如下：一般来讲，分两种情况：第1，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。第2，如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。以上就是根据规定对购房合同丢失怎么办房产证的回答。
办房产证购房合同丢失怎么办
有房产证购房合同丢了，有3种方法。分别是：1、要及时采取相应的补救措施；2、购房合同没有做预售登记的，在购房合同没有预售登记前，如果购房者丢失合同，只需要作废丢失的合同，然后重新签订一份合同；3、预售登记后，办理银行按揭前，丢失合同的，在报纸上刊登声明合同作废。拿着报纸注销已丢失的合同，然后重签，再做预售登记。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律分析
在购房的合同没有做预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付合同的工本费。在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，三个月内没有异议的，可携带报纸去相关机关申请注销，并重新签订合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。在购房合同做完预售的登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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