无房产证房子水电怎么过户_未取得房产证的房子如何过户
大家好！今天让小编来大家介绍下关于无房产证房子水电怎么过户_未取得房产证的房子如何过户的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.没有房产证可以办理水电过户手续吗2.未取得房产证的房子如何过户
3.房子过户后水电燃气该怎么过户
没有房产证可以办理水电过户手续吗
没有房产证不可以办理水电过户手续。
根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。
个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
扩展资料：
注意事项：
（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”。
百度百科-二手房交易
未取得房产证的房子如何过户
没房产证水电是可以开户的,用户申请用电,需要到所在地乡镇供电营业厅申请办理,申请时需要提供相关材料,如果是居民用户(生活照明),需要提供房产证; 土地证之一原件及复印件, 没有房产证或土地证的,需提供农村宅基地证明;商品房购房合同;城镇拆迁补偿协议书之一或出具县政府提供的《水(电) 入户产权审核表》;提供户主本人身份证原件及复印件。
如果是低压非居民用户(商业; 普通工业;非普工业等用电),需要提供营业执照副本; 组织机构代码证之一原件及复印件; 提供法人代表 身份证原件及复印件;非法人代表本人办理的还应提供委托书及受托人 身份证原件及复印件;提供房产证; 土地证之一原件及复印件, 没有房产证或土地证的,需提供农村宅基地证明;商品房购房合同;城镇拆迁补偿协议书之一或出具 县政府提供的《水(电)入户产权审核表》;非法人代表本人产权的,应提供房屋租赁协议及户主本人身份证原件及复印件。 房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有;使用;收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。一般程序
买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证;户口本;《商品房销售合同》等证件和资料。 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证;户口本;图章等,在交纳了手续费;契税;印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证;《商品房购销合同》;商品房销售发票存根复印件;身份证复印件;《房屋所有权转移登记表》;《墙界表》;《面积计算表》。 经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。房子过户后水电燃气该怎么过户
法律分析：无房产证的房子无法过户。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
1、水过户：
在居住当地的水业公司进行过户办理。需要带上房产证和身份证(原件和复印件)，如果需要办理银行自动扣水分的话，还需要带上银行卡，或者是存折，不用原房主的任何资料。
2、电过户：
需要带上房产证和身份证(复印件和原件)，到当地电力公司办理电过户手续。更换名字之后，下次缴纳电费时就会是你的名字，然后可以带上单子去银行办理代扣，不用原房主的资料。
3、煤气过户：
带上房产证和身份证(复印件和原件)，还需要带上煤气卡或者是煤气本，以及原房主的身份证复印件，到当地煤气过户办理中心进行办理。
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卖房子过户前注意什么
1、核实房屋情况：了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围；了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
2、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。
3、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。
4、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
5、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，卖方必须是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。
法律依据：根据我国《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。因此，消费者在购买二手房后应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续，领取《房屋所有权证》。
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