楼房使用年限多少年_楼房寿命一般是多少
大家好！今天让小编来大家介绍下关于楼房使用年限多少年_楼房寿命一般是多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.住宅建筑使用年限是多久2.楼房寿命一般是多少
3.高层楼房寿命多少年？
4.楼房的使用年限是多少年？
5.民用楼房设计使用年限是多少？
住宅建筑使用年限是多久
国家颁布的《住宅建筑规范》住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。住宅的设计使用年限一般为50年。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。
土地在我国虽然是属于国有资源，但是政府在规划和使用土地的时候都是有着一定的计划的。最起码土地必须能够保障我国公民的住宅建筑用地的需求，而且国家为了宏观调控国有土地资源的使用，针对不同性质的土地都进行了使用年限上的规定。作为普通公民来说，比较关心的一个问题就是住宅建筑使用年限是多久?
一、住宅建筑使用年限是多久?
我国现行法律规定的建设用地使用权期限，居住是用地是70年，工业用地是50年，商业用地是40年，综合用地是50年。有时候开发商会偷换概念，打着使用年限为70年的旗号卖房子，但是他们说的也并无错，因为他们说的是居住地块的国有土地使用年限为70年。
二、土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
三、房子产权70年到期后怎么办
延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第1种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第2十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题:物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
2017房屋产权年限新规定
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
按照我国现行法律的规定，住宅建筑使用年限实际上是70年，而且目前国家也没有特别的法律规定说住宅用地的使用年限到期以后需要公民去续期，因此基本上住宅用地使用年限到期以后都是可以自动续期的。虽然说住宅用地的使用年限是70年，但是商品房的质量保证期实际上也就是50年左右。
楼房寿命一般是多少
现在的房产资源很多，大家想买房子的时候，除了要看它的地理位置、周边设施、房子的质量等硬件要求时，我们更要看房子的产权年限是多少，我们花钱买的房子并不是永久性的，会有产权到期的情况。大家知道自己住的房子产权是多少吗？今天小编就来告诉大家。
一、房子产权是多少年
1、我们的土地用途不一样，它的产权时间也不一样的。土地是给居民、个人生活居住的，属于住宅用房时，它的产权年限是70年。
2、属于商业用房时，就是该房子用于办公、商店、写字楼等商业化时，它的产权年限是40年。
3、土地经开发后用于工厂、企业车间或者教育等方面，属于工业用地，它的产权年限是50年。
二、产权到期怎么办
1、产权到期是指土地的使用年限到了，不是房子的使用期。当住宅房屋产权到期时，我们需要提前一年到房屋管理部门提交申请续期，房屋管理部门会审核房屋情况，同意续期，第二次续期的产权年限还是70年，续期的收费根据地区不同收费也不一样，基本上在每平方15元左右收费。
2、当商业产权年限40年到期后，可以继续续上土地使用权，需要房主到当地的国土局提出申请，并缴纳土地出让金的费用，价格也是根据各地不同的标准不一致。如果当商业土地国家回收时，就不可续约，国家会给业主提供相应补偿。
3、工业土地到期，企业可以在到期前一年去当地政府申请续期，如果土地不需要回收，就可以重新签订“土地使用权”合同，并缴纳土地出让金，如果产权到期，又没有去申请续期，那国家就可以正常回收土地使用权。
总之我国的产权分为三类，分别是居民住宅、商业用房和工业用房，正常产权到期都可以继续续期，不存在强制收回，所以当我们在买房的时候最好是要选择大产权的房子，这样使用年限就是70年，赶紧收藏起来，回家看看家里的房子产权是多少年吧。
高层楼房寿命多少年？
楼房寿命一般是多少
楼房的寿命是多少，要根据具体情况来定。根据相关的设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上。
但是一般情况下，在没有任何自然灾害的情况下，使用寿命一定会大于设计年限的，混凝土建造的楼房甚至可以使用100年之久，世界上超过百年建造的建筑业比比皆是，所以对于楼房的寿命，还是要看具体情况。
因为楼房的自然寿命，除了与混凝土材料特性、结构设计等之外，还与自然条件的影响密切相关。
除了楼房寿命之外，还有一个概念叫做住宅的使用年限，指的是住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。
住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。
楼房的使用年限是多少年？
高层楼房的寿命一般是70年。很多人都会问，那如果寿命到期了怎么办？会不会有危险，存在很大的安全隐患等。其实，高层楼房寿命到期并不会影响居住，所以购房者可以放心。
现在的高层寿命一般在70年左右。如果是钢筋混凝土结构大型建筑寿命可以达到80年左右。而普通性质的民用建筑是在50年左右。住宅的自然寿命和住宅的结构、质量有着密切关系。国家的规定是钢筋混凝土结构为60年，砖混结构为50年。
高层住宅寿命到期后怎么办?
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：
1)土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。
2)土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
商品房只要存在，那么产权人就拥有该房产的权和处置权;不过房产所占用土地是有使用年限的，住宅用地是70年，从该地块出让之日起算，到期可以交纳土地出让金申请延期，如果国家收回土地使用权的，需要对地上建筑物按照拆迁政策补偿。
怎样选择最佳楼层?
从空气质量角度来说，生态学家研究发现，8-11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”，大概在30米左右。
从采光角度看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照，能否达到‘冬至日有效日照不少于1小时的规范要求。
从噪音污染来看。低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。
民用楼房设计使用年限是多少？
70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。\这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。"。
《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑的设计使用年限是50年。九十年代盖的楼（六、七层板楼）为永久性居民楼，属于普通建筑；设计使用年限一般是50年。
住宅的使用年限，一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。按照法律规定，房屋产权是永久的，没有年限规定。建筑物所附着的土地，属于国有土地；法律、法规对其使用权有直接规定，其中住宅建筑的国有土地使用权最长不超过70年。
房地产的政策
为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。
享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
以上内容参考：百度百科-民用建筑设计通则
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