有贷款的房子怎么过户给家人_公积金贷款的房子如何转给家人？

房产百科 2024年01月27日 09:33 269 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于有贷款的房子怎么过户给家人_公积金贷款的房子如何转给家人？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.有房贷可以过户给别人吗
2.公积金贷款的房子如何转给家人？
3.夫妻有贷款的房子怎么过户到另一方

有房贷可以过户给别人吗

不可以。

1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

公积金贷款的房子如何转给家人？

1、按揭房在按揭期间一般是不能过户的，如果要过户给父母的，可以提前还清贷款，注销抵押登记后，可以过户给父母。 2、《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

夫妻有贷款的房子怎么过户到另一方

根据您的描述，您目前拥有一处房产并使用公积金贷款进行购买。如果您希望将房产转让给家人并停止还款，需要进行一系列的操作。

首先，您需要与购房贷款的银行联系，咨询转让房产和贷款情况的具体流程和要求。由于每个银行的政策可能略有不同，最好直接向银行了解相关信息。

一般而言，房产转让涉及以下步骤：

协商达成一致：与家人沟通并取得一致意见，确保对方愿意接收该房产，并确认具体的转让方式。

转让协议：起草书面的房产转让协议，明确双方的权益和责任，如过户手续、贷款转移等。

过户手续：前往当地的房地产管理部门办理房产过户手续。通常需要准备相关证件，如身份证、房产证、转让协议等。

贷款转移：联系原贷款银行，了解贷款转移的具体流程和条件。可能需要提供相关材料，如房产证、贷款合同等。同时，商业贷款的申请也需要满足银行的贷款条件。

在执行这些步骤时，您可能需要支付一些额外费用，如过户税费、产权转移费等，具体费用金额要根据当地的政策和法规以及房产价格而定。

请注意，在进行房产转让和贷款转移前，建议咨询专业的房地产律师或咨询机构，以确保您的权益得到妥善处理，并遵守相关法规和程序。

法律主观：

夫妻有贷款的房子过户到一方的手续是：双方共同到不动产登记机构申请变更登记。申请变更登记需要携带双方的身份证、结婚证、房产证等证明文件，经工作人员审查，符合条件的，予以变更。