沈阳绿地烂尾楼盘都怎么处理_烂尾楼逾期交房，业主被迫种菜还房贷，该楼盘为何一直未如期交房？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于沈阳绿地烂尾楼盘都怎么处理_烂尾楼逾期交房，业主被迫种菜还房贷，该楼盘为何一直未如期交房？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.绿地房地产会不会全国烂尾2.烂尾楼逾期交房，业主被迫种菜还房贷 ，该楼盘为何一直未如期交房？
绿地房地产会不会全国烂尾
全国绿地烂尾楼盘确实有很多，但是说全部不敢确定。
比如南宁绿地，还有绿地国际生态城等这些楼盘都属于烂尾楼，这些楼盘本身建筑时候质量就有问题，下雨天的时候还出会出现漏水情况，关键拖欠员工工资，再这么发展一下，就绿地开发商应该会倒闭的。
买到烂尾楼自救方法：
如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。
如果业主决定起诉开发商，必须团结一致。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿，而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。
烂尾楼逾期交房，业主被迫种菜还房贷 ，该楼盘为何一直未如期交房？
受互联网的影响，一个地方被明星或者有影响力的博主PO出来之后，很快地就会吸引大批人的视线。
近期，位于石家庄的烂尾楼——祥云国际，就成了大家追捧的拍照圣地。
根据资料显示，祥云国际地理位置优越，位于石家庄火车站附近，占地1800亩，其中1300多亩为住宅。
祥云国际是2009年的工程，但是这个楼盘，因为开发商涉嫌犯罪，自2014年10月起，就处于烂尾的状态。
时隔5年之后，有消息传出祥云国际迎来新的投资人，即将全面复工。
买房本来就是件有风险的事情，不管是买来自己住，还是用来投资。尤其是这种预售式的，房子拿到手后，可能还会因为开发商的问题，面对一系列的糟糕的局面。
作为普通人，我们大部分人对买房都不是特别熟悉，尤其是第一次买房的普通人，我们更是要谨慎。
对于第一次买房的房子，选择房子的时候要关注哪些方面哪
一，产权
买房子买的就是产权，不然就和租房子没有什么区别了。一般住宅的房子产权是在70年，我们买到后的房子剩余的土地使用年限为：70年—开发时间—流转时间。产权不清楚，或者有产权纠纷的房子，尽量不要去涉足，以防自己的权益受到损失。
二，证书
根据国家的规定，开发商在销售或者预售商品房的话，需要有五证二书：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；二书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
有些中小开发商没有五证，就进行开卖。这种情况，交过定金之后，证件不齐全没办法办理房产证，自然，也不能办理贷款。
三，设施
在售楼处，沙盘上都会列出周边的配套，学校，银行，商场等等。看沙盘的时候，不要仅仅只关注标距，有的标距是比较虚的，最好是自己实际测试，搞清楚真正的距离。
也有很多的新盘在规划图上，会写上有名校入驻。但是一些配套设施交付的时间往往是不确定的，对买房者来说，拖得越久就越不利。
四，楼盘本身
小区的环境可以改变，但是容积率却是没办法改变的。容积率简单的说就是小区的居住密度，专业说法是总建筑面积与净用地面积的比值。
容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。从这个比例来看，容积率是越低越好，独栋别墅的容积率多为0.2—0.5。容积率影响到小区的绿地面积，小区内部道路，楼间距等等，合理的容积率住起来才更舒服。
国家规定，18层以上的住宅，容积率不得超过3。
房子本身的质量更重要，不然下雨的时候，外面下大雨，屋里下小雨。还会面临墙壁渗水，瓷砖空鼓，墙皮脱落，吊顶开裂等问题。
位置也很重要，地段会影响到生活是否便利，出行是否方便。很多人选房子的时候，就以通勤为主要的元素，有人为了交通方便选择市中心的老破小；也有人向往郊区的大面积，宁愿上班开车两小时。
有孩子的家庭更倾向于选择学区房，在购买房子的时候，尽量远离噪音太大的地方，以及污染严重的厂房附近。
房间的户型设计的不合理，就会出现利用率不高的情况。在选择的时候，要结合自己家的实际情况，根据家里的生活习惯，选择最符合的那套房型。
除了看自己想购买的户型图之外，也要关注楼层平面图，楼层图能反映出很多的问题。比如家里的卧室隔壁是邻居家的客厅，卫生间窗户距离邻居家特别近，都是让人很糟心的问题。还要关注户型的采光问题，防止自己家一天都照不到太阳。
物业同样不容忽视，但是我们买房选房的时候，一般都接触不到物业。只有后期入住的时候，才知道物业管理的重要性。建议大家搜索一些该小区物业公司的情况，简单的进行了解，口碑如何，业主的满意度如何，小区的车位配比。
根据相关的数据显示，70%的居民财富集中在房产上。选择房子对大部分来说，是很重要的，也要量力而行。
世界上没有完美的房子，只是相对的更适合而已。购买房子之前了解相关的房产知识还是很重要的，不了解情况容易上当受骗。
希望大家都能买到符合心意的房子，成为有房一族~
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位于重庆大学城的金阳第一农场项目小区内，除了最早开发的少数楼栋已交付业主外，大多数未如期完工，距合同约定交房时间逾期已近两年。
不少买了该小区的群众无处可住，无奈只能住进还是半成品的“烂尾楼”，日常水电气都要自己想办法解决。据住户介绍，他们所用的电是部分小区业主凑钱“团购”一台发电机发的电，做饭则靠自己购买液化气解决。
但都如此情况了，每个月几千元的房贷却还不能断。为此，有业主将别墅区的施工现场变成了菜地，靠种菜自给自足减轻生活负担。有业主对此无奈地表示：想不到自己买了“金阳第一农场”的房子，还真就住到了“农场”。
那么该楼盘为何一直未如期交房？原因其实就是非常常见的开发企业资金链断裂。
房地产开发属于资金密集型行业，对资金需求较大，因此房地产企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景。自己只有1块钱，非要办10000元的事情，在银行贷款批不下来的时候，资金链就断了，我们国家的房产开发商都是用银行贷款的。
房地产企业资金链闭环是：项目融资→项目开发→交付使用→销售回款→支付外部融资成本→新一轮的项目融资
以上每一环节，都可能导致资金链断裂。不过不同环境下，影响效果不一样。在目前国家资金面偏紧、银行惜贷背景下，如果房地产企业自有资金已用完，而销售回款或新资金又没有及时流入，则房地产开发项目的资金链极易断裂。
中国证券网报道，一季报显示，房地产开发企业中，中交地产、绿地控股、泰禾集团、*ST松江、阳光城、信达地产等近20家公司资产负债率超过85%，有近一半的企业资产负债率超过70%。即便是万科这样公认的优质房地产公司，其去年上半年资产负债率仍然达到82%。
龙头房企负债规模已经逼近万亿元，部分中小房企杠杆率也非常惊人。我们都知道，过去开发商们为了追求规模化，不惜一切代价举债拿地甚至地王，最后又赶上房地产调控，限购限售限价等政策让过去冲动的开发商陷入了尴尬境地。资金成本上涨，负债率持续走高。
说回烂尾楼逾期交房，业主如果拿到了这种烂尾楼，可谓心神俱疲。
对于这种情况，重庆高新区管委会建设局作出回应：该项目已完成破产重整初步审计评估报告以及真实购房者的债权审核。提出重整方案草案。破产管理人于2020年12月29日在全国企业破产重整案件信息网发布重庆南恒职业有限公司第二次债权人会议公告，定于2021年1月26日召开第二次债权人会议，审议重整方案。下一步管理人讲继续开展相关工作，推动破产重整方案通过表决，并开始复工手续。涉及群众关心的相关问题，管委会相关部门正在关注并讲积极着力推动处置。
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