新房验房怎么验防水_新房收房可以全房闭水试验吗
大家好！今天让小编来大家介绍下关于新房验房怎么验防水_新房收房可以全房闭水试验吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.验收精装新房注意事项有哪些？2.新房收房可以全房闭水试验吗
3.精装房验房怎么测防水
4.毛坯收房验房怎样验卫生间防水毛坯收房验房的时候漏水怎么办毛坯顶楼收房验房注意事项
验收精装新房注意事项有哪些？
一、验防水。这里指的验防水包括两个时间段，一是在新房刚到手时，就先需要对有防水工程的地方试验一下，看看这个防水工程怎么样，原来就声明没有防水那就更不要说，如果防水不好那就纳入装修范围，防水过关在后面的施工中就可以省略这一步。第二个验防水是在装修完成后就对防水工程进行验收，看装修工程质量过不过关。
二、验水电。看看房屋内的水电是否已经通了，水管好看，电线除了看是否通电，还需要看电线的情况是不是符合国家规定，包括金属与塑料材质，电线的截面面积等等。
三、看墙壁。现在已经不是早时期，什么东西质量都很过关，现在的房屋的墙壁在验收时也不能错过，而且这个问题也属于新房验收当中最主要的问题。这个是防止在装修施工过程对墙壁的损害，或是在对墙壁进行整改后有没有保证质量地把它弄好。
新房收房可以全房闭水试验吗
开发商交房前，就应该做过卫生间和厨房的防水、做过“24小时闭水试验”了而且经检验合格，这样的房屋在原则上才可以说“该项目检验和格”；那么你在收房后由于需要装修、铺设管线（水、电部分的管线），可能对原有的防水产生了破坏，
在购买开发商的 房产 时，一般都是毛坯房，那毛坯房交房时该如何 验房 ？是否规定卫生间做过防水？这些房主在购买前都应该做个详细的了解，下面我就来讲讲怎么 验收毛坯房 及 卫生间防水 。
毛坯房交房时怎么验房？
1、装修者一拿到房子应当考察一下 房屋结构 ，房屋的结构问题没解决就急着装修，就象在沙堆上造房子随时有崩塌的危险。所以考察结构是我们要过的 关。 用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。
2、测量是否达到要求。3m实际高度不低于2．75m， 住宅 不低于2．8m。测量很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，多测几处。 检查房屋有无倾斜需用专门的仪器，但大家也可在用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上才会对装修造成严重影响。
3、仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理，这些问题不得到解决是无法开始装修的。 检查有无预留 空调 管孔，预留的管孔是否通畅。建议在装修阶段对洞口做密封处理，以防雨水倒灌。
4、验墙体， 墙体质量不好的住宅装修后常发生 墙面开裂 、 瓷砖 脱落、墙面渗水等问题，所以一定要在 装修前 彻底得到解决。 看外墙是否有开裂及渗水。有无明显的水印和霉点。是查一些山墙、 厨房 卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
是否规定 卫生间做防水 ？
1、 开发商交房 前，就应该做过卫生间和厨房的防水、做过?24 闭水试验?且经检验合格，这样的房屋在原则上才可以说?该项目检验和格?；那么在 收房 后由于需要装修、铺设管线（水、电部分的管线），可能对原有的防水产生了破坏，所以，你在做完水、电路的管线铺设后，在准备给地面和墙面?找平?而抹 水泥砂浆 前，应该先对原来做过防水施工的地方，重新做一次防水施工，这就叫装修的?二次防水施工?是很有必要的。
2、其防水的材料就是用某种防水的胶体材料（根据价格、当地习惯使用品种、需要防水的机构位置和情况等决定）和不掺黄砂的?纯水泥?（一般为425或525水泥）按规定比例混合后，再用清水调和到适宜施工的?稠度?，对需要做防水的施工面进行仔细的涂刷，完工24 后，再做有关的?闭水试验?，合格后即可进行墙面、地面的其它施工了。
毛坯房交房时如何验房，在交房时有很多细节需要注意。因为毛坯房可以体现出很多房屋结构问题，及时发现问题可以为日后省去不少麻烦。至于是否规定卫生间做过防水还是要看各地的房产商在签订和同的规定。
精装房验房怎么测防水
新房收房可以做全房闭水实验，但是不建议这样做，一般来说防水只存在于卫生间和厨房这两个区域，房屋内部大部分区域是没有防水需求的，如果要做防水也是在装修阶段做，收房就做闭水试验的话几乎是必漏的。
防水验收要注意哪些方面
1、检验防水
房子的防水验收工作，卫生间、厨房和阳台这三个地方是重点，一定要做好闭水测试。如果在装修前不做测试，在装修好时再发现漏水，那么维护工程就大了。到时不得不拆除已经装修好的地面来做一层新的防水层。
验收方式：用胶袋等堵住排水地漏，然后放2公分高度的水，隔24小时后，到楼下看看是否漏水，如果漏水就让开发商及时处理。注意：闭水测试的前提是开发商已经做了防水，而且在贴瓷砖前进行测试。(一般来说，在开发商闭水试验过关的同时，业主会再做一遍防水，以达到双重保障，有很多业主不太相信开发商做的防水质量，会做二次防水。)
2、检验管道和排水
水和电是日常生活中使用的比较多的了，所以水路的验收也非常重要。水路验收主要是排水管道的检查。因为在建筑施工的时候，如果没有对下水管、地漏做好保护，许多水泥、石块容易掉入，导致堵塞。
验收方式：首先查验管道安装的通畅和密封。可用手捏住管道略使劲晃动，看是否固定牢固。如果松动，应重新固定。然后用小水桶接满水，以此观察水路的水压状况是否良好，用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通畅。检查完要记住及时关上防护盖，否则有垃圾掉进去很容易堵塞下水道。
温馨提示：水管根部是最容易发生漏水的地方之一，在后期做二次防水的时候一定要仔细认真，最好能够切V型槽，然后重新密封后做防水处理。
3、检验墙壁
最好是在房子交付前，下过大雨后视察一下墙壁。如果有渗水问题，很容易就看出来了。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是裂纹和空鼓问题。是否有开裂现象是人的肉眼能够直接观察到的，而空鼓可以去购买一个橡胶锤、金属棒或空鼓锤检验。
验收方式：可用空鼓锤之类的工具敲击墙体，通过声音对墙体密度进行判断，若声音沉闷则没有问题。若发出清脆的响声，说明墙面已经出现空鼓，应该进行有效修补，否则后期防水、贴砖很容易因此缺陷而出现问题。
4、检验门窗
除了窗户本身的质量，要检查窗户的防水性和密封性。特别是飘窗和凸出在外的窗体，比如老虎窗。
验收方式：门窗的防水性和密封性的验收比较难，可通过查看密封胶条的完整性或者淋水实验(如果能经历大雨天是最好的)，看窗户是否密封严实，会不会渗水。封胶不严密很可能造成漏风、漏雨问题，后果可想而知。特别是高层后期维修很麻烦，白墙变成黑墙是常有的事。
毛坯收房验房怎样验卫生间防水毛坯收房验房的时候漏水怎么办毛坯顶楼收房验房注意事项
验房一般不做闭水试验，因为怕泡坏装修的家具墙面等，一般是在交房的时候由开发商在竣工验收时已经做过相关部位的闭水试验了，在由物管公司向业主交房时，业主可以向物管公司要求再做一次闭水试验，并在交房验收单上注明闭水试验是否有问题，以免进入装修后发现漏水就难以分清是谁的责任，发现问题可以暂缓收房。
验房程序有哪些?
1、看墙和地砖
购房者应该首先检查地面是否平整光滑，可以用小锤子轻轻敲击地砖和墙砖，空洞的声音说明瓷砖没铺好。如果购房者发现空鼓率超过5%为不合格。除了看是否平整，购房者还应该检查一下乳胶漆是否涂刷均匀。
2、看门窗
在检查门窗是否有问题的时候，购房者赢点首先看看门的顶部和底部是否都刷过油漆，其次再看看四周是否与门框密封。在检查窗户的时候主要看窗户是否能开关灵活。
3、检查厨卫
检查厨卫是验房重要的步骤，要试验水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，排水速度是否够快。另外在检查厨卫管道的时候，应该看是否有渗漏，是否有报警装置等。在卫生间倒清水试验下水是否通畅。地漏没有积水，表示各下水处流水通畅。
4、检查电路
购房者检查电路主要看房屋最大耗电设备的容量。然后看看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用。
5、隐蔽工程
隐藏工程容易被大家忽略，隐蔽工程主要是指的吊顶结构、卫生间防水和水电路改造工程这些项目。按照规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。
6、空气环境
随着人们对健康的重视，购房者们在验房的时候也应该检测一些室内的空气，看看有害物质是否超标。购房者可以要求开发商出具室内环境检测报告，国家认可的都带有“CMA”标识，其他都是无效的。
在毛坯房交房的时候，业主一般会带专业人士去验房，以确保毛坯房质量。卫生间防水效果是验房中的重点，下面就和小编一起来看看毛坯收房验房怎样验卫生间防水，顺便来说说毛坯收房验房的时候漏水怎么办以及毛坯顶楼收房验房注意事项，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、毛坯收房验房怎样验卫生间防水
毛坯收房验房怎样验卫生间防水？毛坯收房验收卫生间防水一般主要验收水管是否漏水、排水管是否漏水、防水层是否漏水，以下是详细内容介绍。
1、进水管是否漏水
在验收毛坯房卫生间防水的时候，首先是检测进水管是否漏水。记下水表的数据，这个时间让楼上不要用任何水；过两三小时后再去核对一下；如果是进水管漏水，可以在水表上反映出来。
2、排水管是否漏水
把水闸关掉，把所有可能有水的地方都放干；找一根水管对地漏冲水，等坚持的时间长了，看楼下会不会漏水。
3、防水层是否漏水
把所有水闸关了；把水管里的所有水放干；在楼上做闭水试验24-48小时，再查看楼下是否会出现漏水的情况。
二、毛坯收房验房的时候漏水怎么办
1、毛坯收房验房的时候漏水怎么办？如果在验房时发现卫生间渗漏，很大的可能是开发商的建筑施工质量问题，可能是由于卫生间的水管出现渗漏、卫生间的防水处理不合格两种情况造成，可以反馈给开发商进行维修。
2、对于毛坯房漏水的情况，一般只是防水层未处理好，也可以在后期让装修施工方一并重新处理，因为在进行装修对卫生间水电路进行改造的过程中，还是会对防水层造成破坏，还是需要重新做一次防水处理。如果是楼上造成的原因，那么一定要及时沟通，解决。
3、在发现毛坯漏水问题的时候，先用水泥砂浆将地面找平，再做防水处理，先将地面清理干净，用高渗透改性环氧防水涂料反复涂刷2至3遍。墙与地面之间的接缝及上下水之间的管道地面接缝处，防水涂料一定要涂抹到位。而且一定要做闭水试验，这样才能够减少漏水隐患。
三、毛坯顶楼收房验房注意事项
1、毛坯顶楼收房验房注意屋顶的防水问题
若是毛坯房楼顶漏水，则会出现有的人家外边下大雨，屋里下小雨。有的时候外边不下雨，屋里还是在下雨，这就涉及到房顶的太阳能热水器，很多人家都会用这个，所以在安装的时候一定要合格，否则太阳能漏水屋顶防水又没有做好，那么就越是晴天冷天漏水越多，因为太阳能这时候用得多。
2、毛坯顶楼收房验房注意安全问题
顶楼的安全问题，一般时候顶楼的房檐都会探出一部分或是其他的防范措施，这是为了预防小偷等的光临。
3、毛坯顶楼收房验房注意消防问题
顶楼的消防措施也是很重要的，一般会在楼梯外边设置一个消防楼梯或是在楼梯中间有消防楼梯，这是为了在紧急情况疏散使用的。
4、毛坯顶楼收房验房注意水压问题
顶楼交房水压也是很重要的问题，水压不稳会导致日后的生活用水发生困难，有的会安置水箱，将水倒入水箱在使用，看看水箱是否合格好用。
以上就是关于毛坯收房验房怎样验卫生间防水，毛坯收房验房的时候漏水怎么办，毛坯顶楼收房验房注意事项的相关内容，希望能对大家有帮助！
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