无房产证安置房怎么买_拆迁安置房没房产证可以买吗

房产百科 2024年01月24日 09:51 294 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于无房产证安置房怎么买_拆迁安置房没房产证可以买吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.安置房无房产证买卖流程是什么
2.拆迁安置房没房产证可以买吗
3.安置房没有房产证可以买吗？需要哪些手续？
4.购买拆迁安置房时没房产证怎样办
5.安置房没有房产证可以买吗

安置房无房产证买卖流程是什么

随着时代的发展，科技的进步，越来越多的人都意识到了买房的重要性，现在市面上房子的种类有很多，不过大部分人对房屋买卖的流程却不是很了解，那么安置房无房产证买卖流程是什么呢？

一、安置房无房产证买卖流程是什么呢

安置房想在市场上进行交易，通常是需要拿到房产证后才行，假如我们购买没有房产证的安置房，那么就不能够办理过户手续，也没有办法拿到这套房子的产权。购买有房产证的安置房，它的交易流程和普通的二手房的买卖区别不大，只是需要缴纳的税务是有区别。

首先将房地产买卖的合同签好，再在合同里面写清楚双方的协定，像是付款的方式、付款的次数等等，接着到房地产交易中心办理房产证，最后进行过户的手续。

二、购买安置房的缺点是什么呢

1、虽然和普通的商品房比起来安置房要便宜很多，但是因为它的价格很低，所以购买的时候是不可以贷款买房，必须全款购买，所以买安置房的经济压力也是很大的。

2、我们的交易通常是在签订了拆迁协议，但是房子还没有交付时进行的，因此相关手续和其他因素会导致房子签订协议到交房之间的跨度很长，之后可能会出现交房比原来的价格高很多的情况，严重的还会出现烂尾或延迟交房的问题，风险非常大，费时还费力。

我总结：以上就是有关安置房的一些信息，从上述文章我们可以看出，购买安置房的风险很大，而且需要一定的经济实力，我们在选购房屋的时候还是优先购买有房产证的商品房比较好，这样可以避免很多没有必要的问题，希望可以帮到大家。

拆迁安置房没房产证可以买吗

安置房没有拿到房产证不可以上市买卖。具有完全产权的安置房可以进行买卖。

安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以上市交易，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。

因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。

法律依据

《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

安置房没有房产证可以买吗？需要哪些手续？

法律分析：拆迁安置房没房产证一般是不可以买的。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对于不具备房产证和土地证的房子是禁止交易的，公证处对于没有两证的房产交易签订的协议不予公证。购房者想购买的该套房产，交易风险很大，一旦能够办理两证，可能会出现出售人不配合办理或私自办理至出售人自己名下的风险。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

购买拆迁安置房时没房产证怎样办

有证的拆迁安置房可以买卖，交易也与普通房屋没有差别，对于无证的拆迁安置房，要分清情况。

与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。

手续相对比较简单：户口本、双方的身份证原件以及复印件、税费缴纳凭证、结婚证、合同以及房产证，就可以进行过户。

扩展资料：

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

百度百科-安置房

安置房没有房产证可以买吗

购买拆迁安置房时没房产证在交易时可以到公证处进行相应的交易公证，或者在原户主房产证下来后办理购买拆迁安置房的交易及过户手续，以此规避交易风险，严防一房多卖的发生，公证在一定程度上可以保障购买人的权利。《城市房地产管理法》第六十一条《中华人民共和国公证法》第二十八条公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；（二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；（三）提供的证明材料是否真实、合法、充分；（四）申请公证的事项是否真实、合法。

不能买。国家对于不具备房产证和土地证的房子是禁止交易的，公证处对于没有两证的房产交易签订的协议不予公证。购房者如果购买没有房产证的安置房的话，交易风险很大，一旦能够办理两证，可能会出现出售人不配合办理或私自办理至出售人自己名下的风险。

购买安置房的风险

购买动迁安置房存在法律和交易的双重风险。为了维护购房者的期待利益，在合同中一定要约定清楚双方的权利和义务，以及违约的法律责任。

1、房价要约定明确。不论后期房价发生怎样的变动，不影响合同的履行；

2、产权过户。保证产权顺利过户，如果动迁安置房到了能够过户的时间，最好能够在合同中约定下来；

3、一定要约定违约责任及违约金，保障自己的权利。

安置房办理房产证

1、安置房屋所有权证(收原件)。

2、被拆除房屋所有权证(收原件)。

3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。

4、查档证明(收原件)。

5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。