有贷款的房子怎么加名字_贷款房房产证加名字怎么办手续
大家好！今天让小编来大家介绍下关于有贷款的房子怎么加名字_贷款房房产证加名字怎么办手续的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.有贷款的房子能加名字吗2.贷款房房产证加名字怎么办手续
3.有贷款房产证上加名字需要什么手续
4.贷款房屋加名字怎么做
有贷款的房子能加名字吗
有贷款的房子一般是不能加名字的，加名字需要经过贷款银行的同意，而加名字需变更借款人，债权债务也会变更，而银行是不愿承担这种风险的，因此如果房贷未结清，一般是不能加名字的。
当然了，这也并非是绝对的，也就是说，也有例外情况的，比如，关于房产过户或者银行政策都不是全国统一的标准，不同的区域可能存在不同的政策。也就是说，不能肯定部分城市是可以加名的，如果遇到有这种问题的，最好是咨询贷款银行和当地房管局。
房产证上如何加名字?
一、亲属加名字
亲属关系，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那则可以通过赠与或买卖的方式来加名字，可能有些购房者会问继承加名，这里强调一下继承不属于这一情况，所以排除在外。如果房屋所有人超过了两个人，是需要另外再添加一份关于房产份额的说明，如果没有特殊规定，通常是按照平均数计算，就是所谓的50%。
二、夫妻加名字
配偶关系，夫妻中的另一方想要在大红本上加上自己的名字的话，那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。
如果是婚后才买的房子，那就是夫妻的共同财产。此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理，但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加，否则要求结清剩余尾款，具体以各地方城市规定为准。
如果是夫妻一方婚前买的房子，那么想要成为共同财产是需要赠与或者买卖的，签订协议并且办理公证，然后才能够添加名字，同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。具体以各地方城市规定为准。
贷款房房产证加名字怎么办手续
很多男生都会在婚前贷款买房，在找女生结婚，但是结婚后才发现有房贷的房子是不能加名字的，这对于女生来说并不是很好的一种保障。那么，房贷还清了能加名字吗？这个是可以的，但是房贷并不是一时半刻还得清的。
有房贷的房子可以加名字吗
一般情况下，通过按揭贷款购买的房屋在还清贷款之前不能在房产证上添加姓名。如果要在房产证上加名字，客户必须先还清房贷，到当地房管局办理解押手续，才能在房产证上加名字。
当然，房贷可能暂时还不起，毕竟买房需要大量的资金，所以在申请贷款后短时间内还清贷款是非常困难的。大多数人申请的抵押贷款期限为 20 至 30 年，估计要等很久才能在房产证上加个名字。
但是，如果客户资金充足，可以申请提前还款，也可以选择提前还款或提前还款一部分，然后缩短还款期限。这样，就可以尽快在房产证上加个名字。
对于夫妻来说，其实结婚前可以贷款买房，也可以在房产证上写上双方的名字。否则，一方先贷款买房，然后另一方还要在自己的房产证上加个名字，比较麻烦。
房贷还清了能加名字吗
房贷还清以后是可以加名字的，不过如果是刚还清的话还是需要确保已经完成了解押，没有解押是暂时不能加名字的。确认房子已经解押了，双方就可以携带材料到房管局加名字了。
房产加名怎么办理
房子加名的办理如全款购买，则直接交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请即可;如贷款购买则需经该房的贷款银行同意之后，双方携带户口本、身份证、关系证明、房产证等到房产交易中心办理，补交相应产权的部分税费进行登记。
有贷款房产证上加名字需要什么手续
房贷没有还清，想增加房产证上面的名字，可以吗？
可以。
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
4、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
5、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
扩展资料：
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。
百度百科：房产证
房贷没还清可以加老婆名字吗就算房子的贷款还在偿还期限内，房贷没有还清，也是可以加女方名字的。但是这个流程比较复杂，需要经过抵押手续变更、银行审批、重新过户等多种流程。一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。
首先，借款人需要去银行申请添加女方的名字，需要经过银行的审批。银行会考察女方的个人综合资质，包括征信等，如果符合条件的话，银行一般也会同意添加名字。
银行同意之后，借款人需要先向银行申请变更抵押人，之后经过一系列的资料提交和手续办理之后，变更完成，然后借款人跟女方去房产局重新过户。过户结束之后，借款人再携带女方重新去办理抵押登记等。
另外需要提醒借款人，一般来说，在房贷还没有还清楚的情况下，大部分银行为了保险起见，都会选择拒绝添加其他人的名字。尤其是女方个人征信、收入情况不是很好的情况下，银行为了规避风险，十有八九是会拒绝的。
如果你在网上有逾期记录，或者有多个平台的借款记录，那么你的各种记录都会被大数据风控，当你的网贷平台经常拒绝你的时候，即使是花呗也会被关闭。若您的网黑数据存在异常，可查找：翠鸟数据，即可获取您自己的大数据和信用状况，可获得各种指标数据，可查询您自己的个人信用状况，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，是否有仲裁案件，等等重要数据信息。
扩展资料：
贷款没还完可以加名字吗？
房贷在还完之前，是无法在房产证上加名字的，毕竟房屋进行了抵押登记，此时房子不算真正属于，自然无权干预产权归属。
对此，只能等房贷全部还清后，去银行开具了贷款结清证明、拿回了他项权证，再去房管局办理了解押手续，解除了房屋抵押登记之后才能去房产证上加名字。
而如果想早日给房产证上加上其他人（配偶/父母/子女等）名字的话，可以对房贷进行提前还款操作，提前结清自然能早日解押。而无法提前全部结清的可以先提前部分还款，然后再选择保持每月月供不变，缩短还款期限。
只是大家需要注意，房贷提前还款时间一般会有规定，通常会要求按约定还款计划按时逐期还满一年后方可申请提前还款。若未满规定时间就操作提前还款，可能需要支付一定违约金。
房贷没还完可以加名字吗可以，办理流程是：
1.先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3.办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
4.新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
《不动产登记条例》第十三条
不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。
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房贷未还清能加名字吗？房产证如何加名很多情况下我们都会面临着房产证加名的困局，大家对房产知识了解的都不是很多，一知半解，都不确定房产相关的一些规定，特别是涉及到房产证加名，房屋产权归属的问题，谁也不敢轻易的就将名字加进去了，那么房贷未还清能加名字吗，房产证加名流程是什么呢？
很多情况下我们都会面临着 房产证加名 的困局，大家对房产知识了解的都不是很多，一知半解，都不确定房产相关的一些规定，特别是涉及到房产证加名， 房屋产权 归属的问题，谁也不敢轻易的就将名字加进去了，那么房贷未还清能加名字吗，房产证加名流程是什么呢？
一、房贷未还清还能加名字吗
1、据了解，一般办理贷款的房子想要加名很难。如果办理的是 公积金贷款 ，就没法加名字；如果是 商业贷款 ，加名前必须征得银行同意。“一般还清住房贷款之前，银行不会轻易给改名字和增减名字。”这是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也会因此发生改变，对银行来说存在潜在风险。
2、对于仍处在 按揭贷款 中的房屋，银行是不支持在房产证上加名的。也就是说，房产证加名的前提条件是，房贷你得还清。现在很多年轻人都是 按揭买房 ，房产作为抵押物抵押给银行。根据《 物权 法》191条规定，抵押期间，抵押人未经 抵押权人 同意，不得转让抵押财产。在房产证上加名涉及“ 房屋所有权 变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态。
二、房产证如何加名
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
4、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为 房屋买卖 ，需要交如下费用。每平方米2.5元交易费。不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。万分之5的印花税。如果100万的房子记税值就是50万。产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
以上就是关于房贷未还清是否可以加名以及房产证如何加名的介绍了，各位在购买 房屋贷款 的时候，都是以户主的名字贷款的，如果想要在房产证上加名，也就意味着银行的房贷按揭业务的对象也会发生变更，一般银行都是不愿意处理的，但如果要处理的话，手续都比较复杂。
贷款房屋加名字怎么做
有贷款房产证上加名字需要先进行房子的解押，因为按照规定，是不能在贷款的房子直接加名字，解押的手续如下：
1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金的数额；
2、去贷款银行申请提前还款，提交资料：
（1）注销登记申请书；
（2）解除抵押登记协议；
（3）银行授权委托书；
（4）房屋产权证原件；
（5）他项权利证原件；
（6）受托人身份证原件及复印件；
3、在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天；
4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单；
5、到银行贷后管理中心取解押材料；
6、到担保公司，商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去；
7、到不动产登记中心解押；
8、归档，完成解押。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
（一）办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（二）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（三）抵押登记申请书；
（四）抵押合同；
（五）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（六）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（七）可以证明抵押房地产价值的资料：
（八）登记机关认为必要的其他文件。
使用按揭贷款的方式买房子的人有很多，这种方式是能够让自己短时间里买到自己想要购买的房子，就算你还没有能力付清全款也没有任何关系。在买房子的时候，往往需要在房屋上面写名字，一般都是出资人直接购买。但后来买房人结婚了，需要在房屋里面增加一个名字。在房屋产权上加名字可不容易，那么贷款房屋加名字怎么做呢?小编为你推荐一些方法。
贷款买的房子要想在房产证增加夫妻另一方名字，首先要还清贷款撤销抵押，产权清晰后，夫妻双方再持身份证、房产证、结婚证等资料到相关部门办理房产证增加名字的手续。
在婚姻存续期间房产证添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名字的手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
贷款房屋加名字怎么做
(一)有贷款房产证加名字
1.?先去银行办理抵押手续变更;
2.?办理所需要的费用：110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3.?带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
4.?去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
(二)没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1.每平方米2.5元交易费。
2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
(三)无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元?贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
(四)特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名，夫妻间权属变更免征契税
2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋、土地权属的变更，免征契税。
财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。
贷款房屋加名字怎么做?贷款房屋加名字属于对房屋产权归属进行变更，在变更的时候要能知道一些具体的程序。同时提醒大家，在房屋上加了名字，就代表那个人名下拥有一套房屋了，对于一些在执行限购政策的大城市而言，如果他们有能力去购买新房子，在套数上面可能会有一些限制，大家要能区分清楚，避免盲目加名字影响到日后的买房。
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