杭州西湖边的别墅多少钱一套_杭州翡翠岛别墅房价多少钱一平？
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文章目录列表:
1.杭州西湖边十大豪宅2.杭州翡翠岛别墅房价多少钱一平？
杭州西湖边十大豪宅
杭州西湖边十大豪宅
绿城云栖玫瑰园、绿野御墅、西溪名园、绿城桃花源、坤和·和家园、赛丽绿城丽园、杭答州九溪玫瑰园、越秀天悦江湾、恒大帝景、保利东湾。
1、绿城云栖玫瑰园是杭州豪华贵的一个别墅区，位于之江路168号。建筑位置位于湖泊附近可以欣赏美丽的湖景，还特别设计了法式山景合院使每一位住户可以享受舒适惬意的生活。
2、坤和·和家园
坤和·和家园位于杭州市西湖风景区和西溪国家湿地公园这“两西”之间，隶属于杭州西湖区，是罕见的百万方复合型人文大盘。
3、绿野御墅位于西溪湿地、西湖景区群山、小和山和午潮山围合而成的城市稀缺山林谷地（留和路延伸段），地处“西湖西传统别墅圈”，位置得天独厚，是理想的城市别墅居所。
杭州翡翠岛别墅房价多少钱一平？
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别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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翡翠岛别墅目前房价为：20000元/_。
翡翠岛别墅位于千岛湖镇翡翠岛，物业类型是别墅，房屋产权70年，装修情况为毛坯，规划面积330000_，建筑面积70000_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼咨询电话:4006581350转12990，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。
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