楼房如果成烂尾楼了怎么办_烂尾楼后怎么处理
大家好！今天让小编来大家介绍下关于楼房如果成烂尾楼了怎么办_烂尾楼后怎么处理的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房子烂尾了怎么办？2.烂尾楼后怎么处理
3.房子烂尾怎么办
4.一般房子烂尾最后都怎么办
房子烂尾了怎么办？
房子烂尾了，求求你们了快自救把，等房地产开放商作，早就把你掏空4个荷包的房子作没了！首先要认清一个基本现实：业主往往是最后知后觉，最容易房钱两空的。
什么是烂尾楼?
烂尾楼是指购房人已经完成了所有购房手续，但是由于开发商等其他原因，导致楼盘没有办法继续完工，或者买房人无法拿到房产证，这就形成了房屋烂尾的情况。
烂尾楼的原因有哪些?
1、一般开发商资金链断裂，民间资本和各大银行会会第一时间出手，第一时间起诉，第一时间查封能查封的所有财产。
2、开发商也往往会主动转移财产。
3、在先天上，业主就属于弱势群体，得到信息的时间往往是最晚的，反应也是最慢的。
烂尾楼分几种情况?
1、楼盘无法完工。
开发商由于资金等问题，导致楼盘无法完工，购房人无法顺利入住。
2、购房人无法取得房产证。
部分开发商为了避免楼盘无法完工的情况，会将在建房子抵押给银行或金融机构进行融资，导致房源产权出现问题，购房人即便能顺利入住，但是无法申请房产证。
买到烂尾楼该如何维权?
一旦发现自己买的房子要烂尾了，必须立刻展开行动，利用一切合法合规的法律手段，具体操作方式：
1、尽快通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等方式查清楚这个项目的预售房款监管情况，查看监管账户上是否还有预售资金，以往收取的预售资金究竟用到哪里了？
2、尽快提起相关的挪用预售房款资金查处申请，申请建委部门对这种违法行为进行调查处理。
3、还可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究相关的逾期交房违约金。也许这个时候开发商没钱付这笔违约金，但是一定要让开发商看到其烂尾是有代价的
4、强有力的组织至关重要。组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。
5、优秀的业主代表至关重要。选择业主代表十分重要，一定要人品好，有时间，有头脑，愿意为大家付出。而且业主代表绝对不能只有一个两个，一定要有多个，且人数是单数
6、购房人需要统一维权。如果购房人决定起诉开发商，就必须要统一意见，齐心协力，不要出现有的购房者得到赔偿而有的没有得到赔偿，这样法院在处理后续事宜时会出现很多意外情况。如果开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。
买到烂尾楼哪些事情不能做?
1、不要轻易退房。
如果开发商再三拖延交房时间，遭遇烂尾危机，购房人千万不要退房，因为此时开发商已经没有余款来支付业主的购房款，退房后，也不能立马收回房款，只能拿到欠条或者收据。这样一来，购房者的房款能不能要回来也是一个问题了。此外，如果购房人退房，这个时候购房人和开发商的关系从买卖关系就变成了债权债务关系，问题会更难解决。
2、不要过于着急起诉开发商。
很多购房人在遭遇到烂尾楼的情况时，怕开发商跑了，于是就立刻起诉开发商，但其实不妥。购房人首先要调查清楚所买楼盘存在烂尾的可能，先不要急于向法院起诉，先给开发商一点时间，如果只是开发商资金断裂，开发商又能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活，进而将可能的损失降到最低。
买到烂尾楼是几点疑问?
1、买到烂尾楼的“受害者”，可以聚集起来让发展商重新启动发展项目吗？
?政府部门旗下的公司 ： YES ! 无论如何他们都会完成工程，只是时间问题。不需要泰国担心。
?私人企业发展商：很难！非常的难！?
2、“受害者”可以要求发展商赔偿吗？
答案是YES AND NO. 因为在要求赔偿的同时你要考虑要不要终止你的买卖合同(SPA)。选择终止过后代表你不再拥有这个烂尾楼的拥有权，But....你也要看这家发展商有没有Attached with强大的母公司，如果有，得到赔偿的几率会比较大。相反的如果这个发展商直接倒闭了....你Terminate买卖合同也没有用了。因为房贷，你的接洽方是银行。所以问题没有被解决。留着买卖合同至少可以等救世主发展商的出现，有一天重新启动这个项目。
烂尾楼后怎么处理
如果所购买的房子已经出现了烂尾的情况，不同的购房方式，应对的方式还是有着较大区别的，像是在购买房屋的时候，如果采用的是分期购房的方式，也就是办理了抵押贷款，即便是房子现在没有办法正常交付，还是需要支付房屋抵押贷款给银行的，因为现在跟银行没有关系，如果中间断供的话，银行是有权利收回房屋，而且还会影响到购房人的自己征信。
一个人的力量毕竟很小，建议整个业主团结起来，获得法律上的支持。先要找开发商进行协商，而且还要保留相应的证据，在买房之前，如果存在有资质不全或者是手术不齐的开发商，最好是不要选择，很容易会出现房屋烂尾的情况，之后遇到的话可以拿起法律的武器来保障自己的合法权益，到法院申请房屋保全，要求开发商给予赔偿。
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房子烂尾怎么办
如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
一般房子烂尾最后都怎么办
1、澄清产权归属
由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。
2、联合交涉维权
（1、澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。
（2、若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。
（3、假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。
若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。
3、信任政府
关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：
(1、缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。
(2、违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。
(3、触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。
(4、关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。
什么是烂尾楼
烂尾楼就是已经办理了用地、规划手续后，但是项目开工因为开发商无法再进行投资建设或是开发商陷入债务纠纷，停工达到一年以上的房地产项目叫做烂尾楼。除此之外，产权纠纷、工程质量不合格等引起停工的项目，也可以被称为烂尾楼。另外就是不管是高档公寓、还是别墅也同样存在烂尾的可能。
1、如果开发商烂尾的原因是因为自身经济不足或者是经济链断裂导致的，那么这个时候这些烂尾楼一般会通过拍卖转让，或者找到新的开放商共同开发。
2、政府介入，房子烂尾后，可去市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。
买房怎么避免烂尾房
1、查验开发商的五证是否齐全
五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法销售资格的证明。购买这样的房子不但有利于避免买到烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。
因为如果开发商在五证不全的情况下开盘销售，往往会因为资金迟迟不能回笼导致楼盘烂尾，所以，购房者在买房前，一定要查验开发商的五证是否齐全。此外，提醒大家一定要查看五证的原件，因为复印件容易造假。同时，不同的楼栋对应不同的预售证，所以要注意查看自己欲购买的房屋楼栋是否与预售证上的楼栋号相对应。
2、看开发商的营业执照是否合法
正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，有合法营业执照的开发商所开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，而缺乏正规营业执照的开发商你很难保证其所开发的项目不会烂尾。所以，在买房前要查验开发商的营业执照是否合法。通常情况下，正规的开发商会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看，因此大家到售楼处时不要忘记查看开发商的营业执照。
3、看开发商的口碑如何
开发商的口碑好，开发商的实力也不会太差，烂尾的几率也比较低。从购房者中自发形成的这种口碑，才是最真实的。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在贴吧里寻找信息，看看开发商的口碑情况。另一方面可以到开发商曾经开发的楼盘现场考察，问问在这里居住的业主关于开发商的情况，如是否按期交房、房屋质量如何、是否出现过纠纷等。
4、看开发商的资质等级
开发商的资质有一定的判定标准，经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级。不同的等级对注册资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，因为资质较高的开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。
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