楼盘烂尾怎么办_买到烂尾楼怎么办
大家好！今天让小编来大家介绍下关于楼盘烂尾怎么办_买到烂尾楼怎么办的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房子烂尾了怎么解决2.买到烂尾楼怎么办
3.已备案的房子烂尾了怎么办
4.烂尾楼的解决方法有哪些
5.烂尾房怎么办
房子烂尾了怎么解决
房子烂尾可以直接向法院起诉开发商违约。
如果房子烂尾了，业主可以通过以下方式处理，首先，如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。
其次，如果开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向法院起诉开发商违约。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。
第二，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。
第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。
相关的法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
买到烂尾楼怎么办
买房是人生中的一件大事，因此大家都希望买到自己舒心的房子，但是有些房地产由于自身或者其他的原因使得所建房屋变成了俗称的烂尾房。那么当所购房屋变成烂尾房的时候我们应该怎么办呢？下边就跟随小编来一起了解一下吧！
一、什么是烂尾房
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。对于什么是烂尾房相信很多购房者都是听说过的，其实这个定义中揭露了楼盘烂尾的多半原因就是开发商的资金链断裂。
因为一旦开发商资金链条断裂，但是工程没有完工，开发商已拿不出钱来，这种情况下，银行也不愿继续贷款，而此时项目又无法转让给其他投资人，那么所建的楼盘就会面临烂尾的风险。一旦购房者遭遇此类风险，究竟该怎么办？
二、买到烂尾房该怎么办？
继续等待
虽然这条路看起来有些不靠谱，但是这也是大部分购房者被逼无奈之举。如果所购买的楼盘只是存在烂尾的可能，这个时候购房者是可以给开发商一点时间的，如果开发商能在较短的时间内筹措到资金，完成后续工程，损失便可降到最少。
这条路虽然充满无奈也有很大的未知变数，但对于很多购房者来说这也许是最好的选择。
起诉开发商
购房者起诉开发商有两种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜；支付办证税费。
若房地产开发公司在房屋建成前倒闭，楼盘烂尾，无法交付的话，购房者一旦遇到这种情况，正确的做法是首先选择起诉之路，由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，之后通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。
相关注意事项
购房者千万不要和开发商签协议，也千万不要随便选择退房。因为退房以后，购房者是拿不到购房款的，仅仅只能拿到收据或欠条，这个时候和开发商的法律关系，就从买卖关系变为债权债务关系了。
已备案的房子烂尾了怎么办
买房遇上烂尾楼，可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
买的房子烂尾了怎么办
1、澄清产权归属
如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证。购房者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等相关资料，到房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。房管部门经核实后，应当予以办理。在搞清楚产权归属后，购房者应尽量与其他业主一起，获得法律支持。
2、联合交涉维权
(1)澄清产权归属问题后，购房者应该尽可能的与其他业主一同，取得法律支持。
(2)如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的损失便可降低。
(3)若决定要申诉开发商，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司胜诉得到补偿，而有的业主由于一直等待开发商竣工没有及时申诉，最后可能得不到补偿。
(4)若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。
3、信任政府
关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人;违法违规的，政府会要求在指定日期内整改;触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手干预。关于开发商破产或尽力后仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。
烂尾楼的解决方法有哪些
可以按照合同约定追究开发商逾期交房或者合同解除的违约责任。烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂，工程未完，这个时候开发商已经拿不出钱来继续修建房子了，这才导致楼盘停工无法再建。在烂尾后购房者要注意分析具体情况再决定是否要退房，开发商已经没钱的情况下，退房也难拿到钱。
房子烂尾处理办法：
1、购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。
如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去。
2、与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么说。由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止。
因为，房子烂尾楼盘已经拿不到现房，如果再继续还贷已经没有意义。
3、如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以通过当地的媒体，把这个烂尾楼事件通报出来。
希望由当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商把房产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成房产项目，继续履行之前所签的房地产合同。
买房怎么避免烂尾房：
1、看五证是否齐全：所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。
如果开发商在五证不全的情况下开盘销售，往往会因为资金迟迟不能回笼导致楼盘烂尾，因此购房者在买房前一定要看开发商的五证是否齐全，拒绝五证不全的项目。
另外，不同的楼栋对应不同的预售证，所以要注意看自己欲购买的房屋楼栋是否与预售证上的楼栋号相对应。
2、看开发商的资质等级：其实，开发商的资质有一定的判定标准，经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样可以避免烂尾的情况，将来的生活也会更舒适省心。
3、选大开发商开发的楼盘：选择一个资金实力强的开发商很重要!一般来说，大开发商的资金实力都很强，很少会出现因为资金不足而导致烂尾的问题，延期交房等违约情况也不易发生，会比小开发商建设的房子更有保障。
4、选择购买现房：一般情况下，购买现房可以完全避免楼盘烂尾的情况，因为现房项目已经封顶，不存在停工的可能，可以即买即住。
烂尾房怎么办
如今大多数在售的楼盘都是期房，签订合同之后没有办法交房，需要等一段时间，因此期房容易出现烂尾现象。那么，下面我为大家分享烂尾楼的解决方法有哪些，以及烂尾楼形成的原因和危害。
一、烂尾楼的解决方法有哪些
烂尾楼的解决方法如下：
1、继续等待：购房者可以给开发商一些时间，开发商在短时间内筹到资金，完成后续工程，降低了损失。
2、起诉开发商：让法院对开发商烂尾楼盘进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房者的购房款。
3、分步交涉维权：与 其他 业主团结起来维权，获得最大限度的法律支持。
二、烂尾楼形成有哪些原因
1、可能因为市场定位失误，造成投资者停工求变。
2、房地产业发展超出了当地经济发展水平。
3、资金来源紧缺，造成停工;正在建设的楼盘开发商破产、建设资金缺少、项目涉及纠纷、开发商违法违规等造成工程停工，大多数都是因为资金断裂，工程不能完成，开发商自己掏不出钱来，银行不给贷款，然而项目又没有办法转让给其他投资者。
三、烂尾楼有哪些危害
1、对城市形象造成一定的破坏，浪费了土地资源，影响了投资者信心等。
2、烂尾楼占据大量的资金，尤其是大量向银行借贷的资金。银行成为最大的债权人，也是直接受损失的人。银行不仅损失的是利息收入，还有可能本金都收不回来。
3、对城市的美观有一定的影响，同时也影响了城市的形象和投资环境。
文章总结：以上就是我为大家分享的烂尾楼的解决方法有哪些，以及烂尾楼形成的原因和危害的相关内容，希望能给到大家有所帮助。购买期房存在风险较大，在买房之前要确定房子销售手续和产权是否明晰等。
房子烂尾了，求求你们了快自救把，等房地产开放商作，早就把你掏空4个荷包的房子作没了！首先要认清一个基本现实：业主往往是最后知后觉，最容易房钱两空的。
?什么是烂尾楼?
烂尾楼是指购房人已经完成了所有购房手续，但是由于开发商等其他原因，导致楼盘没有办法继续完工，或者买房人无法拿到房产证，这就形成了房屋烂尾的情况。
?烂尾楼的原因有哪些?
1、一般开发商资金链断裂，民间资本和各大银行会会第一时间出手，第一时间起诉，第一时间查封能查封的所有财产。
2、开发商也往往会主动转移财产。
3、在先天上，业主就属于弱势群体，得到信息的时间往往是最晚的，反应也是最慢的。
?烂尾楼分几种情况?
1、楼盘无法完工。
开发商由于资金等问题，导致楼盘无法完工，购房人无法顺利入住。
2、购房人无法取得房产证。
部分开发商为了避免楼盘无法完工的情况，会将在建房子抵押给银行或金融机构进行融资，导致房源产权出现问题，购房人即便能顺利入住，但是无法申请房产证。
?买到烂尾楼该如何维权?
一旦发现自己买的房子要烂尾了，必须立刻展开行动，利用一切合法合规的法律手段，具体操作方式：
1、尽快通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等方式查清楚这个项目的预售房款监管情况，查看监管账户上是否还有预售资金，以往收取的预售资金究竟用到哪里了？
2、尽快提起相关的挪用预售房款资金查处申请，申请建委部门对这种违法行为进行调查处理。
3、还可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究相关的逾期交房违约金。也许这个时候开发商没钱付这笔违约金，但是一定要让开发商看到其烂尾是有代价的
4、强有力的组织至关重要。组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。
5、优秀的业主代表至关重要。选择业主代表十分重要，一定要人品好，有时间，有头脑，愿意为大家付出。而且业主代表绝对不能只有一个两个，一定要有多个，且人数是单数
6、购房人需要统一维权。如果购房人决定起诉开发商，就必须要统一意见，齐心协力，不要出现有的购房者得到赔偿而有的没有得到赔偿，这样法院在处理后续事宜时会出现很多意外情况。如果开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。
?买到烂尾楼哪些事情不能做?
1、不要轻易退房。
如果开发商再三拖延交房时间，遭遇烂尾危机，购房人千万不要退房，因为此时开发商已经没有余款来支付业主的购房款，退房后，也不能立马收回房款，只能拿到欠条或者收据。这样一来，购房者的房款能不能要回来也是一个问题了。此外，如果购房人退房，这个时候购房人和开发商的关系从买卖关系就变成了债权债务关系，问题会更难解决。
2、不要过于着急起诉开发商。
很多购房人在遭遇到烂尾楼的情况时，怕开发商跑了，于是就立刻起诉开发商，但其实不妥。购房人首先要调查清楚所买楼盘存在烂尾的可能，先不要急于向法院起诉，先给开发商一点时间，如果只是开发商资金断裂，开发商又能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活，进而将可能的损失降到最低。
?买到烂尾楼是几点疑问?
1、买到烂尾楼的“受害者”，可以聚集起来让发展商重新启动发展项目吗？
?政府部门旗下的公司 ： YES ! 无论如何他们都会完成工程，只是时间问题。不需要泰国担心。
?私人企业发展商：很难！非常的难！?
2、“受害者”可以要求发展商赔偿吗？
答案是YES AND NO. 因为在要求赔偿的同时你要考虑要不要终止你的买卖合同(SPA)。选择终止过后代表你不再拥有这个烂尾楼的拥有权，But....你也要看这家发展商有没有Attached with强大的母公司，如果有，得到赔偿的几率会比较大。相反的如果这个发展商直接倒闭了....你Terminate买卖合同也没有用了。因为房贷，你的接洽方是银行。所以问题没有被解决。留着买卖合同至少可以等救世主发展商的出现，有一天重新启动这个项目。
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