离婚房产怎么过户_夫妻离婚房子怎么过户
大家好！今天让小编来大家介绍下关于离婚房产怎么过户_夫妻离婚房子怎么过户的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.离婚过户房产流程有哪些2.夫妻离婚房子怎么过户
3.离婚房产过户怎么办理
4.夫妻离婚后房子过户流程
5.离婚分割的房产怎么办理过户
离婚过户房产流程有哪些
近几年来离婚率一直在不断上升中，离婚势必会设计到房产分割的问题，这也成为了离婚双方产生纠纷的主要原因。一旦房产分割明确后，取得房产的一方应及时办理房产过户手续，那么离婚过户房产流程有哪些呢?离婚房产过户需注意什么呢?
一、离婚过户房产流程有哪些
1、离异双方共同申请房产过户登记，并将本人身份证原件及复印件、离婚协议书、离婚房产分割协议与房产证等材料一并上交至当地的房管局；2、到房产交易中心办理房产证附图转绘手续；3、到当地房管局申请免征契税，一般需要十个工作日左右；4、办理析产登记手续，并缴纳登记费；5、缴纳印花税后即可领取新的房产证。
二、离婚房产过户需注意什么
1、离异双方办理房产过户手续时，需凭经双方同意的离婚房产分割协议书才能办理，取得房产的一方应及时到当地房管局办理房产过户手续，办理时需按正常房屋交易流程进行办理，并事先将所需证明材料准备齐全。
2、在办理离婚手续的过程中，双方可以签订离婚协议书，不过双方需带上离婚协议书到民政局盖章，当然也可以直接申请让法院进行判决，如果打算私下签订离婚协议书，签订时双方都需到现场进行签字。
3、夫妻离婚时一旦涉及到房屋产权转移的问题，必须要由离异双方共同申请，并提交房产证、本人身份证原件及复印件、离婚协议书等材料，法院判决离婚的，需提供有效的法院判决书与复印件。
总结：离婚过户房产流程有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，相信大家已经对离婚过户房产手续有了更多的了解。离婚房产过户流程并不复杂，但需事先将需要的材料准备齐全，之后双方只需及时办理房产过户手续即可。
夫妻离婚房子怎么过户
离婚后协议房产过户方式如下：
1、实地看房。买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性；
2、签订《买卖合同》。核实房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题；
3、办理贷款手续。如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续；
4、办理交易过户。买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费；
5、办理土地证过户。买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户；
6、房屋交验。手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。
离婚后房产办理过户手续的方式：
1、当事人向房产部门申请过户；
2、提交相关资料；
3、房产部门审核资料；
4、审核无误就会办理过户登记；
5、发放产权证书。
综上所述，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
离婚房产过户怎么办理
对于夫妻来说婚姻实在是走不下去了，离婚也是一个及时止损的方案之一。离婚不仅是情感上的破裂，还涉及到方方面面的财产分割，其中当然就包括房产的分割。那么对于已经分割完的房子要如何过户呢?下面就跟随小编一起来了解一下吧。
一、离婚后房产怎么过户
准备房产过户材料
需要准备的房产过户材料包括离婚协议书或者法院判决书的原件和复印件、房屋产权所有证或者共有证、当事人双方的身份证原件和复印件、房产过户登记申请表等等。
房产过户的手续
在准备好了相关的房产过户资料以后，当事人双方再到房屋产权交易中心登记窗口办理房产过户手续，具体流程首先为当事人双方到房产交易中心办理转绘手续，然后到房管局办理契税免征申请，并办理房屋析产登记手续和缴纳50元的登记费用。最后再到房产交易中心产权登记窗口领取新的房屋产权所有证。
二、夫妻离婚后房产过户费用
房屋析产费用
当事人需要到当地的权威公证处办理房屋析产工作(如果是诉讼离婚有法院的判决书则可以免去此步骤)，需要缴纳的费用大约为500元到800元不等。
办理析产登记手续费
当事人到房屋管理局办理析产登记手续，办理时长大约为七个有效工作日，还需要缴纳50元的析产登记费用。需要缴纳的其它费用为住宅类房屋登记费用每套为80元，非住宅类房屋登记费用每套为550元。证照印花税每本为5元。
文章小结：以上就是关于“夫妻离婚房子怎么过户”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产过户方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的住房管理局进行咨询。
夫妻离婚后房子过户流程
夫妻离婚房产过户流程是：1、协议离婚的，双方共同到不动产登记机关，并且携带身份证、离婚协议书和房屋所有权证，进行申请登记。2、诉讼离婚的，一方可以到不动产登记机关申请，需要提交身份证、判决书、房屋所有权证等申请材料。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十条规定，处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记，依照本实施细则第三十六条的规定办理。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十条处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记，依照本实施细则第三十六条的规定办理。
离婚分割的房产怎么办理过户
夫妻离婚后房子过户流程如下：
1、到按揭房所在当地的房管局进行网签；
2、携带网签合同到核税窗口排号核税；
3、携带核税单到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续；
4、办理更名手续；
5、携带取件单到缴费窗口缴税；
6、携带缴税票据到取件窗口领取新的产权证。
离婚后，房产证更名需要的材料：
1、《房屋所有权登记申请书》；
2、房屋所有权证；
3、离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；
4、本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；
5、分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律主观：
夫妻双方可以就离婚时的房产分割通过自主协商，如果能够达成分割合意最好，不能的还可以到法院通过法律途径解决。在确定了房产分割的具体办法后，夫妻双方就可以准备下列材料办理房产过户。第一步，准备房产过户材料1、离婚判决书及其复印件；2、房产证（如有共有证的，包括共有证）；3、身份证明及复印件；4、房产登记申请书。第二步，房产过户的手续准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。1、到交易中心办理转绘；2、到房管局办理免征契税申请；3、办理析产登记手续并缴登记费；4、取证。
法律客观：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
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