棚户区改造房产证怎么办_棚改办房产办证流程
大家好！今天让小编来大家介绍下关于棚户区改造房产证怎么办_棚改办房产办证流程的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.城中村改造的房子能办房产证吗？2.棚改办房产办证流程
3.棚户区改造没有房产证怎么赔偿
4.棚户区改造的房屋有房产证吗
城中村改造的房子能办房产证吗？
城中村项目在全国都有发生，是属于小产权性质，一般来说是无法办理房产证的。这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。
城中村和棚户区改造正处于推进规范管理和兑现回迁承诺的关键时期。现在的首要任务就是确保群众按期回迁和拿到合法的房屋产权证。
各区改造项目安置回迁情况将作为一项重要的考核考评指标，加大分值，列入年度考核考评工作，对完成回迁安置工作的单位予以重奖，对没有完成任务的要实施责任追究。
如果开发商在有关部门办理了土地“转性”(转变土地使用性质)，就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证，但存在很广泛，是一种“事实婚姻”状况。安置房在手续齐全的情况下可以办理房产证。个人通过拆迁安置取得房屋，给安置户办理房屋所有权证分为两步，第一步初始登记，依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;第二步转移登记，依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。
扩展知识：
同商品房销售一样，城中村改造房必须五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管，在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患,签订的房屋买卖合同将是无效的，不会受到法律保护，合同中的承诺如果不能兑现，消费者将无从保护自己的权益，所以购买五证齐全的项目承担风险相对较小。
参考文献：
百度百科-城中村改造房
棚改办房产办证流程
法律主观：
棚户区改造的房屋有房产证。棚户区改造属于经适房的一种，棚户区改造房房产证和商品房房产证是没有本质上的区别，但其房产证在短期内不能办理，同时缴纳税赋没有统一的明确规定。
法律客观：《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十三条加快集中成片棚户区的改造。对集中成片的棚户区，城市人民政府要制定改造计划，因地制宜进行改造。棚户区改造要符合以下要求：困难住户的住房得到妥善解决；住房质量、小区环境、配套设施明显改善；困难家庭的负担控制在合理水平。
棚户区改造没有房产证怎么赔偿
一、棚改房可以取得房产证吗
首先我们要清楚并不是棚改房都没有房产证，是可以向有关部门申请办理房产证的，但是棚改房房产证的办理较麻烦，受理的时间也比较长。其他情况下棚改房办理房产证和普通的商品房办房产证的流程是一样的。
双方只要交易后持房屋的买卖合同和其他的证件到房地产交易所办理过户的登记，在登记前将所有的税款都缴纳清楚即可，经过房地产管理部门的审核查验后，合格就可以领取到房产证了。
同时各个地区政府也鼓励居民按期的拆迁，调动起棚改房改造项目的建设积极性，在全国范围内，只要是列入棚户区改造计划的项目都可以享受到优惠的政策。
二、棚改房办房产证注意事项
(1)棚改房房产证短期是不能办理的，由于各地政府要考虑到棚改房房产过多获对商品房进行冲击，所以会限制房产证办理的时间，
(2)缴纳税赋不确定，棚改房的改造和重建后居民需要缴纳契税，开放商也要求缴纳一定的税额，但是有棚改房的价格一般都比商品房便宜，导致税收的标准也很难确定。
(3)改造后有的居民拥有多套棚改房，政府对于这部分就会收取高价的税额，但也难以避免因棚改房而出现的爆发户，所以棚改房的税赋怎么征收也是一个问题。
棚户区改造的房屋有房产证吗
拆迁补偿中的房子房产证问题,在实践中,经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记,没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况,首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。如果房屋的建设是合法的,拆迁人应当给予补偿,如果是违章的建筑,则不予补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
因为我是房地产公司的，已经搞过一个棚户区改造项目，我可以肯定的告诉你，棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题：
1、短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。
2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊，怎么定这个标准呢？比如定按照10000元没平米缴纳契税，老百姓缴纳了，但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊！房地产既没得益，还得赔上税款，傻瓜才会掏这个钱呢！所以税款没那么容易定下来。
3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税呢？肯定要定高税价，因为这部分也属于时代产物，是暴利啊！所以政府也很难定这部分的税赋。
综合在一起，棚户区改造没那么容易确权的。也不能那么快确权的。
希望你帮到您。
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