没有房产证的房子怎么卖_房产证没下来的房子如何买卖？没有房产证的房子怎么进行交易
大家好！今天让小编来大家介绍下关于没有房产证的房子怎么卖_房产证没下来的房子如何买卖？没有房产证的房子怎么进行交易的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.没有房本的房子能卖吗,要怎么卖2.房产证没下来的房子如何买卖？没有房产证的房子怎么进行交易
3.没有房产证的房子如何买卖
没有房本的房子能卖吗,要怎么卖
没有房屋产权证的房子，也就是没有产权，这种房子虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。那么没有房屋产权证的房子可以卖吗以及怎么卖？
没有 房屋产权证 的房子,也就是没有产权,这种房子虽然可以买,但是实际上是不享受产权的。这种没有产权的房子,除非房屋产权证可以办下来,否则不建议购买,因为会存在诸多隐患。同理,没有 房产证 的房子自然也不好卖,卖也要承担很大的风险。
从法律意义讲,无房产证的房子无法买卖。因为新的 物权 法规定的,房屋权的设立变更到法定部门登记为准,意思是房管部门出具有效的 产权证明 才为有效。如果你没有房产证,是不能到 房产局 向买方过户房屋的,买方也要承担很大的买卖风险,因此这种情况下房子一般都不好卖,价格也会低很多。
那么没有房产证的房子有没有什么办法可以买卖呢?答案是有的。
一、刚交了 首付款 ,还没有办按揭
这种情况就是 开发商 还没有到房管局备案,是较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份 购房合同 ,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买 新房 一样,房管局备案就直接写买方的名字, 银行按揭 也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。
二、正在还房贷,还没有 交房
方式一:直接更名
流程:
1、卖方将银行的贷款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由买方和开发商签署新的 商品房买卖合同 ,再到房管局重新备案。
注意事项:
1、房子必须还清 银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了,必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有 税费 。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
方式二:双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于 二手房买卖 了,因此要缴纳的税费也是比较多。包括:个人所得税:总房款的1%。 契税 :90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为 首套房 )。营业税:5.55%
以上几种方法卖家可以选择合适的方式卖自己的没有房产证的房子,但是每种方法各有优缺点,大家一定要把握好其中的法律风险,选择稳妥的方式。
房产证没下来的房子如何买卖？没有房产证的房子怎么进行交易
有些业主全额付款或者按揭贷款买了房子还没来得及办理房产证，虽然国家规定有规定没有房产证的房屋不能进行交易，但是总会碰到各种特殊情况的时候，那么房产证没下来的房子如何买卖呢？跟随小编一起来了解一下相关知识吧。
(一)、刚交了首付款但是还没有办按揭的
有些业主交了首付款还没办理按揭贷款，但是由于一些个人原因，不得不将房子转手的。通常这种情况房地产开发商还没有到房管所备案，交易两方自己协商好，然后去售楼部找相关工作人员办理转让合同，让买方与售楼部签订购房合同，收回卖方之前的购房合同，最后买方向卖方支付首付款就可以了。这样以后银行按揭贷款就直接用买方的名字去办理，房产证上也是买方的名字。
(二)、正在还房贷但是还没有交房的
1、有些业主已经开始还房贷了，但是还没有交房。这种情况业主需要先去银行把按揭贷款还清，然后拿银行的结清证明去房管所取回房屋抵押合同，接着找房地产开发商带上相关材料去房管所办理房屋注销手续。注销完买方就可以跟房地产开发商重新签订新的房屋购买合同了，然后到房管所进行重新备案，以后房产证办理下来就直接是买方的名字了。
2、正在还房贷但是还没有交房的进行房屋交易的需要注意以下几点：前业主必须把银行的按揭贷款结清;买卖双方的名字变更要跟房地产开发商协商并取得他们的同意;买方需要全额付款购买，不能办理按揭贷款，这样就没有税收费用，手续比较简单，但是交易期间有很长的空白期且不能按揭贷款，所有风险系数比较高。其实从国家政策规定角度出发，不具备房产证的房屋是不能买卖的，这方面的交易没有法律保障，风险只能由买卖双方自己承担。
(三)、双方约定等房产证下来再过户
有些业主房产证还没有办理下来，买卖双方交易的时候协商约定等房产证办好以后再过户，这种情况就属于二手交易了。这种交易缴纳的税费会比较高包括：房款全额款的1%契税和个人所得税。房屋面积在90平方米以下的需缴纳房款全额款的1%契税，房屋面积在90到140平方米范围内的需缴纳房款全额款的1.5%，如果房屋面积在140平方米以上的话，需要缴纳房款全额款的3%，营业税5.55%，而且这都是首套房的标准。这种交易方式能够及时过户，风险系数较低，但是税费比较高。
问答小结：以上就是小编介绍的三种情况下房产证没下来的房子如何买卖的相关内容。总而言之，房产证没下来的房子买卖交易不受法律保护，风险系数比较高，手续也比较麻烦，因此买卖双方需要谨慎处理并写好书面协议。
没有房产证的房子如何买卖
不能进行交易。
《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
没有房产证的房子不能买卖，具体如下：
1、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记，也就是所谓的“过户”为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易；
2、建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的；
3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
没有房产证的房子会给购房人带来不必要的麻烦和损失：
1、未经登记的房屋不能买卖，即使私下成交，也不能办理过户手续；
2、未经登记的房屋不能抵押；
3、未经登记的房屋不能出租；
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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