新楼盘买顶楼好不好_顶楼的房子可不可以买？看看顶楼的利弊！
大家好！今天让小编来大家介绍下关于新楼盘买顶楼好不好_顶楼的房子可不可以买？看看顶楼的利弊！的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.买房顶楼到底怎么样好不好2.顶楼的房子可不可以买？看看顶楼的利弊！
3.购买高层住宅顶楼好不好高层住宅如何选楼层
买房顶楼到底怎么样好不好
买房顶楼到底怎么样好不好好，顶楼的优势是视野好，通风好，光线好，环境幽静，没有楼上的人，也没有路边的嘈杂，蚊子也很少，而且最大的优势就是房价要比其他楼层低，但是顶层的优势是多，缺点也多，所以你要在顶层购买，一定要注意防水，保温。
如果是消防问题，着火了，顶楼的住户需要更多的时间才能逃生，厕所里的臭气是从天花板上冒出来的，所以臭味是从一楼传出来的。
在购买顶楼时需要注意些什么？顶层住宅有利有弊，买家在挑选顶层时只要留意，顶楼也是不错的，那么要买顶层有哪些需要注意的问题？
1、看屋顶现在的高楼，大部分顶层都采用斜坡结构，隔热防水性能良好。下雨不怕漏水，热天不怕热，因为是斜坡，所以局部地区都是架空的，保温效果非常好。还有一些楼盘在楼顶上进行了绿化，这样既可以作为小区的一道绿色风景线，又可以保温、降温。但是，这样的做法对房屋的承重防水质量有很高的要求。
2、看顶层的建筑结构与材料所以，在购买顶楼的时候，必须要考虑到顶楼的设计和材料，因为顶楼的隔热和防水都很差，所以在购买的时候，我们必须要弄清楚这栋楼的设计和材料，然后让开发商提供关于顶楼的设计和施工资料。假如屋顶是平坦的，而非倾斜的，则应留意保温效果。
3、看雨后的排水和渗漏顶楼最大的问题就是房顶的防水问题，下雨天是衡量房子质量的最好方法，如果顶层的房子质量不过关、排水不过关、窗户密封不够好、墙壁不够结实，都会造成顶楼的漏水。
4、看水压，有的高楼水压很低，楼层越高，水流量越小，水压越低，水流量越小，燃气热水器的着火就会受到影响，所以水压要注意。如果是现房，可以到楼顶去放水，也可以询问一下已经住在顶层的住户。若为期房，则需向开发商索取有关管道材料等相关信息。
5、查看消防设备买房子的人要注意防火，万一着火了，烟和热都会往上冒，所以顶层的人也不能忽略了消防设备。消防设备没有做好，很大一部分是因为物业管理不善，因此也要留意物业的质量。
以上就是房子买顶楼到底好不好和在购买顶楼时需要注意些什么？的回答，每个人对居住条件的要求及喜好各不相同，所以不能以偏概全，有利也有弊，希望本篇内容能够对你有所帮助。
顶楼的房子可不可以买？看看顶楼的利弊！
顶楼的房子能买。
买顶楼的房子要注意关注防水隔热，还有顶楼的排水问题。顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅；通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，比较安静，个人空间较多，私密性好；蚊虫等四害比较少；顶楼相比其它的楼层，要便宜不少，能节省不少开支。
但是顶层的房子也有自身的一些优点，比如说大部分顶层的房子会赠送一个阁楼 ，而且本身的价格也是非常的便宜，如果资金有限的话，可以考虑顶层的房子。
买顶楼的房子注意事项：
1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。
2、看顶楼设计结构和用材。顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。
购买高层住宅顶楼好不好高层住宅如何选楼层
许多购房者在挑选房子时，可能都会纠结顶楼到底能不能买，多数人的想法应该都是能不买顶楼就不买，但是有些楼盘的顶楼可以隔成上下两层的复式，这样就可以拥有更大的生存空间了，住起来也挺舒适的。小编总结了关于顶楼的一系列注意事项，其实顶楼并非都是缺点，在看房子时，不妨也考虑一下吧。
顶层的优点
1、景观和视野
住在顶层的人一般不用担心隐私被窥探，同时也不用担心采光问题，这是一个优点。另一个是顶层视野开阔，适合观赏城市景观，更有利于放松心情。另外顶层没有人来人往的噪杂声和楼上杂音的影响，比较安静。
2、价格优惠较大
相比其他楼层，顶楼的单价便宜是较大的优点。购房者花相对较少的价钱享受到和其他业主相同的服务和配套，显然对于一整套房子来说，省下的是一大笔钱，减价不减配。
3、层高
按照建筑设计标准要求，顶层住宅的层高要比标准层高多出10cm左右，有时候也恰恰因为这多出来的空间会让家里的面积变大不少，也可以邀请专业的装修设计公司，也许一个顶层大复式就可能被改成精致的小复式和阁楼，使用率也是极大的提高了。
顶层的缺点
1、电梯
顶层住户肯定会担忧的电梯问题无外乎是停电或者是电梯事故，因为住在顶层，出行必须依赖电梯，一旦电梯出现问题，爬楼梯对顶层住户来说是非常令人崩溃的。
2、冬冷夏热
这个问题主要是针对北方住宅来说的，越往高处，夏天越热，冬天越冷，这是普遍问题。现在按照国家建筑设计要求，楼层顶部也要加设保温层，而且现在很多家庭都是冬天有暖气，夏天开空调的，这个问题在实际的过程中可能并不突出。当然这一切也和户型本身有关，选择一个合适的户型也很重要。
3、灾害逃生
凡是购买高层住宅的用户都会考虑到安全问题和逃生通道的问题，加上现在大城市的住宅越来越高，所以在安全逃生这方面也是越来越重视。相比其他楼层，一旦发生事故，顶层确实要比其他楼层受到的危害大一些。但是随着社会的发展，各方面的安全防范措施做得也是越来越完备了。
4、楼层较高，水压会相对不稳定
顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，很多时候都要面临着水压不足的困扰，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗个淋浴都不行。
选择顶层的注意事项
1、看屋顶结构设计和防水隔热材料
根据顶层住宅可能出现的问题，选择顶层住宅时要着重对防水，隔热等方面可能出现的问题进行防备和检验。比如选择坡式屋顶，避免雨水积压，减少漏水情况发生，选择屋顶厚度大的顶楼和隔热效果做的好的开发商和住宅，这样的隔热方式也是有一定作用的。
2、看水压
如果楼层很高，那么顶层住宅用户面临水压不足，无法用水的可能性是很大的。所以，购房前一定要了解水压状况如何，开发商或者物业如何解决水压不足，用水困难的难题，避免入住后发现才发现问题，影响生活和心情，也可以向前期已经入住的老业主打听一下该社区的情况。
3、注意消防设施是否齐全
该项主要是为了业主的安全考虑的，事先了解确认是必不可少的，更重要的是将开发商和物业的相关承诺写入购房合同中，毕竟是事关生命安全的事。入住之后，也要多多注意楼栋安全通道的位置与通畅程度，消防设施是否定期维修等都是需要留意的。
4、电梯维护频率与备用电源是否准备充足
电梯作为顶楼业主出行的重要工具，对电梯的关注也是对物业服务水平的检测。了解物业对社区相关设施的维护维修与关注度，可以从侧面反映出业主生活的质量与舒适度。正常的高层住宅社区里边，电梯要定期的进行维修，尤其是业主较多的大社区里，更应该关注电梯的运行。另外，为了避免停电带来的出行困难，一般都会备有发电机或者足够支撑电梯运行的电源，较大程度的减少对业主出行造成的困扰。
随着建筑施工技术的改进，以及住宅设计的突破，顶楼一改往日闷热、漏水形象，加之其具有很高的附加值，使得购房者对这类物业青睐有加。最近买房对顶楼特别地关注,觉得通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。而且顶层要比下一层面积同样大小的单位要便宜很多，积蓄并不多的人来说可节约一些首期款和贷款利息。但有人却说，顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。住顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，那么购买高层住宅顶楼好不好呢？
高层住宅顶楼好不好
“顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。”资深房产人士于先生认为，在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找平衡。
顶楼的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。
同时，顶楼也不可避免存在一定的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
不要轻易被阁楼诱惑
买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。
业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。
顶楼选择五大诀窍
1、虽然目前的建筑技术已经足以避免闷热、渗水等质量问题，但并非意味着这种这类物业已经做到完美无缺。在此，专家总结出五类顶楼应谨慎对待。
2、漏水的顶楼不能买。一旦发现顶楼出现漏水情况，购房者坚决不能买。“顶楼出现漏水，按照现有的技术水平，很难修补。”这意味着，一旦买到漏水的顶楼，则很有可能面临“常漏常修”的尴尬情形。
3、楼顶集水情况严重者不要买。在雨天楼顶集水情况会经常出现，但如果集水严重的，则不建议购买。一旦集水严重，这说明排水不畅，即使修理，也不见得有用。
4、徒有虚名者不要。所谓徒有虚名，即有些顶楼虽然层高要高于设计规范，但实际上利用价值不高。比如有些顶楼总的层高不超过4米，因此在保证居室正常空间高度之后，类似于阁楼部分层高实际上只有1米左右，而这样的空间除了作为储藏室之外，并没有别的利用价值。
5、需要自搭楼板者慎重考虑。有少数顶楼在房型设计过程中，并没有搭建楼板，因此需要住户在装修时自行搭建。而这类工程不仅增加装潢成本，同时对工程技术方面也有较高的要求。“如果穿墙之后未能完全密封，雨水很有可能会从这些墙洞中渗透进来。”
超过10年的顶楼要反复考察。10年前的建筑工艺与现在相比，还是存在一定的差异，同时随着时间的流逝，建材也存在损耗等情形，因此超过10年的顶楼一般都存在不少的问题，比如未做保温处理，或者防水材料老化而出现漏水问题等等，这些多多少少都会影响到居住。
购买高层住宅顶楼优缺点
顶楼9大优点：
1。视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处；
2。通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
3。受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
4。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
5。在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
6。蚊虫较少；
7。私密性好；
8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
9。价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
顶楼6大缺点：
1。夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3。水压一般比较小。
4。高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
买高层住宅如何选楼层
高层住宅买房选楼层可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择，以下楼层情况仅供参考：
一、8层以下优势关键词：方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率
1.居住舒适：8层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。
2.方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，最好选择8层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在低段楼层则不会受到影响。
3.价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳。
二、9至20层优势关键词：通风、采光、视野、居住成本低
1.通风采光良好：兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比其他楼层价格要高一些，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层，一般都比低楼层贵。
2.居住成本低：物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层，比如一栋楼20层高，那么就以10层为基准层，每上一层或者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。
三、21层以上优势关键词：通风、采光、私密、视野
1.通风采光优秀：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪声、光线污染也少。
2.私密性好：高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。
3.视野开阔：高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
相关文章
